Основания возникновения и прекращения прав на землю.

Юридические факты, указанные в ст. 8 ГК, являются основаниями приобретения права частной собственности на земельный участок. К ним относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю; судебные решения; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом; иные действия граждан и юриди ческихлиц; события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статья 25 ЗК закрепляет правило, по которому права на земельные участки, предусмотренные Земельным кодексом РФ (право частной собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

На основе анализа норм гражданского и земельного законодательства можно указать следующие основания приобретения права собственности на земельный участок:

Приобретение права собственности на земельный участок в результате перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на этом земельном участке. Статья 35 ЗК предусматривает гарантии обеспечения прав на землю при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. В этой статье есть норма о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственником расположенного на нем объекта недвижимости. Земельный участок. который является государственной или муниципальной собственностью, в тех случаях, когда на нем находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности, может быть приватизирован на основании ст. 36 ЗК. Это правило не применяется в отношении земельных участков в составе земель, изъятых из оборота, и земель, ограниченных в обороте.

В п. 1 ст. 36 ЗК закреплено исключительное право приватизации данного земельного участка или приобретения права его аренды лицами – собственниками объектов недвижимости.

Приватизация земельного участка при приватизации находящихся на нем объектов недвижимости. Особые условия следует выполнить для приватизации земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества». Закон регулирует отношения, возникающие при отчуждении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы (ст. 3).

Основания прекращения права собственности указаны в ст. 235 ГК: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда такие основания предусмотрены законом. Речь идет об обращении взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК); отчуждении имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238); отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239); выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240 и 241); реквизиции (ст. 242); конфискации (ст. 243); отчуждении имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252 (выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле), п. 2 ст. 272 (приобретение права собственности на земельный участок или на иное недвижимое имущество по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке), ст. 282 (выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда); ст. 285 (изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства), ст. 293 (продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения).