Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Классификация рынков недвижимости
Продажа коммерческой недвижимости. За последние полгода на рынке появилось большое количество крупных объектов. Продаваемые целиком здания, как с арендаторами, так и без них, влияют на средние цифры по рынку, поэтому для прояснения ситуации по конкретным объектам сложно ориментироваться только на средние цифры, а необходимо изучать уникальность объекта и объекты-конкуренты. Но даже в этом случае цена конкретного варианта может быть уникальной. В этом и заключается сложность коммерческой недвижимости как для работы агента, так и в целях получения среднерыночных цифр. Спрос на коммерческую недвижимость в городах Республики Башкортостан во 2-м квартале продолжает падать. В основном спросом пользовались торговые помещения – 72% от общего объема спроса (диаграмма 1).
Диаграмма 1. Структура спроса в зависимости от типа коммерческой недвижимости за 2 квартал 2015 года, %
Структура спроса сохранилась на уровне предыдущих периодов и в большой степени ориентирована на аренду – 90% (диаграмма 2), (за 1-ый квартал на аренду приходилось 75% от общего объема спроса).
Диаграмма 2. Структура спроса объектов коммерческой недвижимости в зависимости от типа сделки за 2 квартал 2015 года, %
Исследуя спрос в зависимости от размера помещений, можно сделать вывод, что наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость с площадью до 50 кв.м., на нее приходится более 50%. (диаграмма 3).
Диаграмма 3. Структура спроса на коммерческую недвижимость в зависимости от типоразмера помещений за 2 квартал 2015г., %
Во 2-м квартале 2015г. наблюдается активный спрос на коммерческую недвижимость в направлении «Юг» республики (гг.Ишимбай, Салават, Мелеуз, Кумертау). Ситуация на «Юго-востоке» (гг.Сибай, Баймак) не изменилась, и во 2-м квартале зафиксирован наименьший спрос на коммерческую недвижимость в данном направлении - менее 9% (диаграмма 4).
Диаграмма 4. Структура спроса на коммерческую недвижимость сегментированную по направлениям за 2 квартал 2015г., % Спрос на рынке недвижимости Республики Башкортостан во втором квартале 2015г. характеризовался малым числом заявок (на офисную, торговую, производственную и складскую недвижимость), следовательно, анализ спроса по типам коммерческой недвижимости не представляется возможным.
Предложение Общая информация Во 2 квартале 2015 года на продажу или аренду в городах Республики Башкортостан были выставлены объекты коммерческой недвижимости общей площадью более 150 тыс. кв.м. (исходя из информаций, которая есть в свободном информационном пространстве).
Диаграмма 5. Структура предложения на коммерческую недвижимость в зависимости от типа сделки за 2 квартал 2015г., %
Аренда В структуре предложения в зависимости от общего объема площадей на рынке аренды за 2 квартал 2015г. основной вес занимает торговая недвижимость. На ее долю приходится 54% всех сдаваемых в аренду площадей.
Диаграмма 6. Структура предложения объектов коммерческой недвижимости, сдаваемых в аренду, за 2 квартал 2015г., %
По сравнению с 1-м кварталом 2015г. во 2-м квартале структура предложения объектов коммерческой недвижимости, сдаваемых в аренду, рассчитанная от общего количества предлагаемых объектов не изменилась. По-прежнему наибольшая доля предложений приходится на торговую недвижимость – 56%. Наименьшая - на складскую и производственную недвижимость – менее 15% (диаграмма 7).
Диаграмма 7. Структура предложения объектов коммерческой недвижимости, сдающихся в аренду, за 2 квартал 2015г., %
Во 2 квартале 2015г. средняя арендная ставка на коммерческую недвижимость в городах Республики Башкортостан составил примерно 329 руб./кв.м. Диапазон арендных ставок варьируется от 50 руб. до 1100 руб. за 1 кв.м.
График 1. Динамика изменения арендных ставок на коммерческую недвижимость за 2 квартал 2015г., руб./кв.м
Продажа Наибольшее количество – 46% от общего количества объектов, выставленных на продажу, составляет торговая недвижимость; 28% - производственная и складская, офисная –26% (значительных изменений в структуре объектов по сравнению с 1-м кварталом – нет). Структура предложения объектов, выставленных на продажу, за отчетный период представлена на диаграмме 8.
Диаграмма 8. Структура предложения объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, за 2 квартал 2015г., %
Производственная и складская недвижимость традиционно представлена наиболее крупными объектами и при этом имеет самые большие сроки экспозиции. Ее доля составляет 61% от общего объема предложения коммерческой недвижимости, выставленной на продажу. Структура предложения в процентном отношении к общему объему представлена на диаграмме 9.
Диаграмма 9. Структура предложения объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, за 2 квартал 2015г., %
Средняя цена объектов, выставленных на продажу за 2 квартал 2015г. составила примерно 25 тыс. руб./кв.м, что на 4% больше, чем в 1 квартале 2015г. Цены примерно варьируются от 1,3 тыс.руб. до 72,4 тыс. руб./кв.м. Динамика изменения цены представлена на графике 2.
График 2. Динамика изменения цены продажи объектов коммерческой недвижимости за 2 квартал 2015г., руб./кв.м.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
2.1. Определение задания на оценку
Описание объекта оценки
Здание расположено в промышленной зоне на окраине г. Мелеуз. Имеются асфальтированные подъездные пути, удовлетворительная транспортная доступность, остановка общественного транспорта располагается в пределах шаговой доступности (10 мин.). Окружающая застройка представлена зданиями и сооружениями производственно-складской направленности и индивидуальной жилищной застройки. Основные факты и выводы (см. Приложение) При применении различных подходов к оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного в РБ, г. Мелеуз, ул. Мелиораторов, д. 14, выявлены следующие результаты:
Рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, г. Мелеуз, ул. Мелиораторов, д. 14, по состоянию на 11 декабря 2015 года, округленно составляет: 7 600 000 (Семь миллионов шестьсот тысяч) рублей 00 коп.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-01-19; просмотров: 270; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 52.87.200.112 (0.025 с.) |