Основные макроэкономические показатели Республики Башкортостан.

Оборот организаций по полному кругу хозяйствующих субъектов составил в 2013 г. 2,5 трлн руб., 100,8 % к 2012 г. в действующих ценах. Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и оказанных услуг собственными силами превысил 1,6 трлн руб., что в действующих ценах на 3,3 % больше уровня 2012 г. Развитие промышленного производства республики в 2013 г. характеризовалось умеренным ростом. Индекс промышленного производства в 2013 г. составил 102,3 % по отношению к 2012 г. На протяжении шести лет сохраняется опережение республиканского индекса по сравнению с аналогичным показателем в среднем по России и Приволжскому федеральному округу. Среди регионов округа Башкортостан занимает четвертое место, уступая Нижегородской и Пензенской областям, Пермскому краю. В Российской Федерации индекс промышленного производства в 2013 г. по сравнению с 2012 г. составил 100,3 %,

в Приволжском федеральном округе – 101,8 %.

Наращивание промышленного производства упрочило положение республики на российском рынке. Башкортостан является лидером в России по объемам первичной переработки нефти и производству светлых нефтепродуктов, кальцинированной соды, бензола, автобетоносмесителей, стальной проволоки, единственным производителем автобетононасосов. Республика находится на втором месте среди регионов Российской Федерации по выпуску пластмасс, этилена, синтетических каучуков, стекла термически полированного, техно-логической извести, кровельных и гидроизоляционных материалов, скрученной проволоки, металлорежущих станков, универсальных электродвигателей, гражданских вертолетов, на третьем – по производству каустической соды, серы, троллейбусов. Добыча всех видов полезных ископаемых в 2013 г. увеличилась по сравнению с 2012 г. на 4,2 %. Объемы добычи топливно-энергетических полезных ископаемых, основой

которых является нефть, возросли на 3,5 %. По объему нефтедобычи республика занимает пятое место в России, третье – в Приволжском федеральном округе. Добыча рудных полезных ископаемых также отмечена положительной динамикой – 117,5 % к 2012 г.

В обрабатывающих производствах индекс составил 102,3 % к 2012 г. Наращивание объемов за год отмечено в большинстве видов экономической деятельности. Высокие темпы роста обеспечены в производствах: целлюлозно-бумажном, издательской и полиграфической деятельности (130,0 % к 2012 г.), транспортных средств (114,9 %), электрооборудования (113,0 %). На 3,3–6,9 % увеличено производство нефтепродуктов, обработка древесины, производство кожи и обуви, металлургическое производство, на 1,5–2,2 % – производство прочих неметаллических минеральных продуктов, машин и оборудования.

В текстильном и швейном производстве год завершен с отставанием от уровня 2012 г. на 14,8 %, в химическом производстве – на 10,1 %. Кроме того, снижено производство резиновых и пластмассовых изделий (97,2 % к 2012 г.). В производстве пищевых продуктов спрос внутреннего рынка обусловил выпуск продукции на уровне 99,4 % к 2012 г.

В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды индекс составил 99,0 %. Выработано 22,5 млрд кВтч электроэнергии (92,4 % к 2012 г.), отпущено 48,6 млн Гкал тепловой энергии (101,7 % к 2012 г.). По производству электроэнергии и теплоэнергии республика занимает в Российской Федерации 16 и 6 места соответственно. Объемы производства и распределения газообразного топлива возросли на 16,8 %, сбора, очистки и распределения воды – на 1,7 %.

Строительство. Предприятиями и организациями за 2013 г. сдано в эксплуатацию 357 зданий нежилого назначения. За счет строительства новых, расширения и реконструкции действующих предприятий введены в действие производственные мощности на предприятиях сельского хозяйства, по производству пищевых продуктов, прочих неметаллических минеральных продуктов, по производству и распределению электроэнергии, газа и воды, торговли и общественного питания, транспорта, связи и других. В расчете на 1000 жителей введено 612 кв. м жилья. По предварительным итогам, в 2013 г. по объему вводимого жилья среди регионов Приволжского федерального округа республика находится на первом месте, по вводу жилых домов на 1000 человек населения – на третьем месте.

Продолжается решение одной из самых острых социальных проблем по обеспечению детей местами в дошкольных образовательных учреждениях. За счет нового строительства и реконструкции по разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию, оформленным в установленном порядке, в 2013 г. введено в эксплуатацию 16 дошкольных образовательных учреждений на 2550 мест. Кроме того, по административным данным, полученным от администраций муниципальных районов и городских округов, в 2013 г. в сферу детского дошкольного образования было возвращено 14 дошкольных образовательных учреждений на 1318 мест (используемых ранее не по назначению), за счет перепрофилирования зданий введено 39 детских дошкольных учреждений на 1289 мест, в действующих общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждениях созданы дополнительные группы на 5054 места. В 2013 г. за счет всех источников количество мест в дошкольных образовательных учреждениях увеличилось на 10211, что выше уровня 2012 г. на 39,9 %. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Cтроительство», в 2013 г. оценивается в размере 137,2 млрд руб., или 95,6 % к уровню 2012 г. Сельское хозяйство. В 2013 г. сельскохозяйственными производителями республики произведено продукции на сумму 124,7 млрд руб. (116,6 % в сопоставимой оценке к 2012 г.). Большая часть продукции получена в хозяйствах населения (63,4 %), доля сельскохозяйственных организаций составила 30,4 %, крестьянских (фермерских) хозяйств и индивидуальных предпринимателей – 6,2 % (в 2012 г. – 61,5 %, 32,7 %, 5,8 % соответственно).

Растениеводство. Несмотря на засушливое лето и продолжительные дожди в период уборки, основных сельскохозяйственных культур собрано больше, чем в 2012 г. В хозяйствах всех категорий произведено 2038,7 тыс. т зерна в весе после доработки (121,9 % к уровню 2012 г.), 1122,1 тыс. т картофеля (165,7 %), 1786,0 тыс. т сахарной свеклы (фабричной) (189,9 %), 273,7 тыс. т подсолнечника (194,0 %), 357,1 тыс. т овощей (127,0 %). Основная доля зерна (81,2 % от общего производства), сахарной свеклы (фабричной) (86,6 %) и подсолнечника (80,2 %) выращена в сельскохозяйственных организациях, картофеля (96,5 %) и овощей (78,7 %) – в хозяйствах населения. Сельскохозяйственными организациями заготовлено 1071,6 тыс. т кормовых единиц

грубых и сочных кормов, что на 30,7 % больше, чем в 2012 г. В расчете на условную голову крупного скота было заготовлено по 28 центнеров кормовых единиц грубых и сочных кормов (год назад – 21 центнер).

Увеличилось внесение минеральных удобрений под посевы сельскохозяйственных культур. Под урожай 2013 г. в среднем на гектар посева было внесено 16 килограммов минеральных удобрений (в 2012 г. – 14), органических удобрений – 1,3 т (в 2012 г. – 1,2 т).

Животноводство. В хозяйствах всех категорий в 2013 г. произведено скота и птицы на убой в живом весе 374,7 тыс. т (102,3 % к 2012 г.), молока – 1711,8 тыс. т (100,1 %), яиц 1111,1 млн штук (96,4 %). Большая часть произведенного мяса (61,5 % от всего производства) и молока (61,9 %) сосредоточена в хозяйствах населения. Производство яиц по-прежнему сконцентрировано в сельскохозяйственных организациях (73,3 %). К началу 2014 г. численность крупного рогатого скота по республике составила 1256,3 тыс. голов (100,2 % к началу 2013 г.), в том числе коров – 497,5 тыс. (100,2 %), свиней – 286,3 тыс. голов (96,0 %), овец и коз – 816,7 тыс. (101,2 %), лошадей – 125,8 тыс. голов (100,3 %). В хозяйствах населения содержится 54,9 % от общей численности

крупного рогатого скота, 27,0 % – свиней, 87,3 % – овец и коз, 50,7 % – лошадей. В республике насчитывается 355,6 тыс. пчелосемей, из них 79,0 % в личных хозяйствах населения.

Транспорт. В 2013 г. транспортом республики, по оценке, перевезено 193,6 млн т груза, что на 5,3 % меньше объема 2012 г. Грузооборот транспорта республики, по оценке, выполнен в объеме 195,8 млрд т-км и снизился на 0,4 %.

Связь. Общий объем услуг связи в 2013 г. предварительно оценивается в 25,3 млрд руб. (в фактически действовавших ценах на 4,1 % больше, чем в 2012 г.), в том числе населению – 15,2 млрд руб. (на 4,9 % больше).

Ситуация на потребительском рынке республики оставалась стабильной, оборот розничной торговли в 2013 г. составил 721,8 млрд руб., что в товарной массе на 8,1 % больше, чем в 2012 г. По абсолютному показателю оборота розничной торговли Республика Башкортостан входит в первую десятку регионов Российской Федерации и занимает, по предварительной оценке, первое место в Приволжском федеральном округе. На душу населения оборот розничной торговли в 2013 г. составил 177,7 тыс. руб., или 108,0 % (в сопоставимых ценах) к 2012 г.

В структуре оборота розничной торговли в 2013 г. удельный вес пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий и непродовольственных товаров составил, соответственно, 49,8 и 50,2 %, (в 2012 г. в равных долях по 50,0 %). Пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий населению продано на 359,5 млрд руб., или 104,0 % к 2012 г., непродовольственных товаров – на 362,3 млрд руб., или 110,4 %. Оборот общественного питания в 2013 г. сложился в сумме 28,9 млрд руб., или 100,3 % к 2012 г. На душу населения оборот общественного питания в 2013 г. составил

7,1 тыс. руб., или 100,3 % (в сопоставимых ценах) к 2012 г. В январе-декабре 2013 г. населению республики предоставлено платных услуг на 200,3 млрд руб., что в сопоставимых ценах выше соответствующего периода 2012 г. на 0,4 %. Доминирующую роль на рынке платных услуг населению по-прежнему играют коммунальные услуги, транспортные, бытовые, услуги связи и жилищные услуги, на долю которых приходилось 72,3 % общего объема платных услуг. По предварительным данным, объем платных услуг в расчете на душу населения составил 49,3 тыс. руб. В 2013 г. по данному показателю республика прочно удерживала второе место среди регионов

Приволжского федерального округа.

Финансы. По данным Министерства финансов Республики Башкортостан, на 1 декабря 2013 г. в консолидированный бюджет Республики Башкортостан поступило доходов в сумме 137,2 млрд руб., из них доля налога на доходы физических лиц составила 25,9 %, на прибыль организаций – 20,6 %, на товары (работы, услуги), реализуемые на территории Российской Федерации, – 11,5 %, на имущество – 9,7 %, на совокупный доход – 3,9 %. Расходы консолидированного бюджета составили 144,8 млрд руб., из них на финансирование образования было направлено 44,8 млрд руб. (30,9 %), здравоохранения – 27,1 млрд (18,7 %), национальной экономики – 22,7 млрд (15,6 %), социальной политики – 19,3 млрд (13,3 %), жилищно-коммунального хозяйства – 10,5 млрд (7,3 %), национальной безопасности и правоохранительной деятельности – 1,4 млрд руб. (0,9 %).

Предприятиями и организациями (за исключением малых предприятий, банков, страховых и бюджетных организаций) за январь-ноябрь 2013 г. получена сальдированная прибыль в сумме 134,0 млрд руб., или 133,4 % к январю-ноябрю 2012 г. Доля убыточных организаций составила 17,9 % (за январь-ноябрь 2012 г. – 17,2 %), сумма убытка – 11,9 млрд руб. (19,8 млрд руб.).

Просроченная кредиторская задолженность с начала года уменьшилась на 7,2 % и на конец ноября 2013 г. составила 11,3 млрд руб. (2,7 % от общей суммы кредиторской задолженности). Обязательства предприятий поставщикам составили 80,5 % от просроченной кредиторской задолженности, долги в бюджет – 3,4 %, задолженность в государственные внебюджетные фонды – 5,7 %. Задолженность предприятий по полученным кредитам банков и займам увеличилась с начала года на 16,5 %, просроченная задолженность снизилась на 47,1 %.

Просроченная дебиторская задолженность составила 19,3 млрд. рублей (5,2 % от общей суммы дебиторской задолженности) и увеличилась с начала года на 18,6 %. Большую часть ожидаемых платежей с истекшими сроками погашения (88,2 %) занимают долги покупателей. Общая кредиторская задолженность превышает дебиторскую задолженность на 14,1 %, просроченная дебиторская задолженность превышает просроченную кредиторскую задолженность на 70,9 % (на конец ноября 2012 г. соответственно на 11,0 и 69,6 %).

По данным Национального банка Республики Башкортостан, по состоянию на 1 декабря 2013 г. на территории республики действовало 98 кредитных организаций, в том числе 11 республиканских кредитных организаций, 32 филиала инорегиональных кредитных организаций, 55 прочих структурных подразделений. Объем денежной массы на 1 декабря 2013 г. составил 523,3 млрд руб., удельный вес наличности в общем объеме денежной массы – 29,1 % (на 1 декабря 2012 г. – 29,8 %).

Вклады населения в кредитных организациях республики на 1 декабря 2013 г. с учетом сберегательных сертификатов составили 220,2 млрд руб., увеличившись с начала года на 12,2 %.

Инфляция в потребительском секторе за январь-декабрь 2013 г. сложилась на уровне 6,0 %, что на 0,2 п.п. ниже, чем в 2012 г. Индекс потребительских цен на продовольственные товары составил 105,8 %, непродовольственные – 103,4 %, услуги – 110,6 %. Инфляция в среднем по Российской Федерации сложилась на уровне 6,5 %, в Приволжском федеральном округе – 6,3 %. В большинстве субъектов Приволжского федерального округа также наблюдалось интенсивное удорожание отдельных видов продовольственных товаров – картофеля, отдельных видов овощной, рыбной и молочной продукции, муки, хлеба и хлебобулочных изделий, яиц куриных и водки. Повсеместно

росли цены на табачные изделия и нефтепродукты.

На продовольственном рынке за год более всего подорожали картофель (индекс цен составил 128,2 %), сыры сычужные (121,2 %), яйца куриные (119,7 %), масло сливочное (118,9 %), водка обыкновенного качества (118,4 %), молочная продукция (молоко питьевое – 118,7 %, кисломолочные продукты, творог и сметана – 113,9–117,5 %), рис шлифованный (116,5 %). Цены на сахар-песок выросли на 7,1 %, муку пшеничную – на 9,6 %, отдельные виды хлебобулочных изделий – на 8,3–11,8 %, рыбопродуктов – на 6,0–14,7 %.

Из непродовольственных товаров наибольший прирост цен отмечался на табачные изделия (27,5 %). Бензин автомобильный и дизельное топливо подорожали на 6,3–6,4 % (больше всего выросли цены на бензин марки АИ-95 и выше – на 8,0 %), спички – на 11,0 %, книги и учебники – на 8,7–9,0 %, шифер и линолеум – на 7,8 % и 8,8 % соответственно. Индекс потребительских цен на услуги организаций ЖКХ, оказываемые населению, составил 117,4 %, в том числе на жилищные услуги без аренды квартир у частных лиц – 102,5 %, коммунальные – 123,6 %. Более всего выросли тарифы на отопление и горячее водоснабжение – в 1,3 и 1,4 раза, газоснабжение – на 15,0 %, электроэнергию – на 11,9 %.

Из других административно регулируемых услуг тарифы городской телефонной связи были повышены в среднем на 7,6 %, телеграфной и почтовой связи – на 6,4 и 9,6 % соответственно, стоимость проезда в городском электрическом транспорте – на 30,5 %, городском муниципальном автобусе – на 15,6 %, пригородном поезде – на 16,7 % и поездах дальнего следования – на 13,5 %. Кроме того, проезд в городском коммерческом автобусе подорожал на 38,7 %, маршрутном такси – на 23,7 %. Стоимость аренды квартир у частных лиц повысилась на 9,7–12,3 %, проживания в студенческом общежитии – в 1,5 раза. Услуги в системе образования стали дороже на 5,8 %, медицинские – на 9,3 %, физической культуры и спорта – на 7,5 %.

Индекс цен производителей промышленных товаров (реализуемых на внутрироссийском рынке) за январь-декабрь 2013 г. сложился на уровне 107,3 % (в аналогичном периоде 2012 г. – 103,6 %), в том числе в добыче полезных ископаемых – 112,4 % (118,7 %), обрабатывающих производствах – 106,1 % (100,4 %), производстве и распределении электроэнергии, газа и воды – 110,5 % (113,1 %). В производстве нефтепродуктов индекс цен на топливо автомобильное для бензиновых двигателей составил 108,7 % (в аналогичном периоде 2012 г. – 94,5 %).

Из пищевых продуктов значительно подорожали молоко и молочная продукция: молоко сухое гранулированное – в 1,3–1,4 раза, сливки, молоко питьевое, йогурт, сметана и творог, продукты молочные сгущенные – на 10,3–19,2 %, сыры плавленые, спреды, масло сливочное и сыр твердый – на 13,6–23,1 %. Вместе с тем на пиво, муку пшеничную, мясо и птицу, масло подсолнечное, макаронные изделия, водку и пшено цены снизились на 3,3–12,7 %, крупу гречневую – на 29,3 %.

Индекс цен производителей сельскохозяйственной продукции за январь-декабрь 2013 г. составил 103,3 % (в аналогичном периоде 2012 г. – 137,4 %), в том числе на продукцию растениеводства – 98,6 % (146,4 %), животноводства – 105,3 % (112,7 %).

В растениеводстве рожь, овес, ячмень и пшеница за год стали дороже на 2,1–12,9 %, картофель – на 11,4 %, горох – на 9,7 %. Вместе с тем цены на гречиху и семена подсолнечника снизились почти на треть. В животноводстве в живом и убойном весе свиньи, птица сельскохозяйственная и крупный рогатый скот подешевели на 3,2–11,0 %. Прирост цен на молоко сырое составил 20,4 %, яйца куриные – 29,4 %.

Сводный индекс цен строительной продукции за январь-декабрь 2013 г. сложился на уровне 102,6 % (в аналогичном периоде 2012 г. – 114,5 %), что в большей мере было обусловлено замедлением роста цен на строительно-монтажные работы, где индекс цен составил 102,4 % (120,5 %).

Рынок труда. Численность экономически активного населения в республике, по итогам обследования населения по проблемам занятости по методологии Международной организации труда, в январе-декабре 2013 г. составила 1988,4 тыс. чел., из них занято – 1872,5 тыс. чел. Основная часть занятого населения сосредоточена на предприятиях и в организациях республики, среднесписочная численность работающих в них в январе-ноябре 2013 г. составила 1192,6 тыс. чел. (98,7 % к январю-ноябрю 2012 г.).

В 2013 г. в органы государственной службы занятости за содействием в трудоустройстве обратились 96,9 тыс. чел., из них 70,3 % граждан нашли работу (доходное занятие) с помощью службы занятости (в 2012 г. – 112,5 тыс. чел. и 69,8 %). Среди граждан, ищущих работу, 40,0 % ранее работали по рабочим профессиям, 23,1 % – на должностях служащих, 36,8 % – не имели стажа трудовой деятельности.

На 1 января 2014 г. в органах службы занятости в качестве безработных зарегистрированы 23,9 тыс. чел., что на 9,7 % меньше по сравнению с 1 января 2013 г. Среди них 62,7 % – женщины, 20,1 % – молодежь в возрасте 16–29 лет. Уровень регистрируемой безработицы составил 1,2 % экономически активного населения. Образовательный уровень безработных остается высоким. Большинство зарегистрированных безработных имели профессиональное образование (75,8 % от общего числа).

Увеличилось число вакансий, заявленных работодателями республики в службы занятости. На 1 января 2014 г. потребность в работниках составила 32,8 тыс. чел., что на 5,4 % больше, чем на 1 января 2013 г. Из общего количества вакансий, которыми располагали службы занятости, 80,4 % приходится на рабочие профессии. Основное число заявок поступило от строительных организаций (22,6 %), промышленных предприятий (19,7 %), предприятий торговли (12,2 %), организаций образования (8,0 %), предприятий сельского и лесного хозяйства (7,7 %).

Денежные доходы. Одним из основных показателей, характеризующих уровень жизни населения, являются денежные доходы населения. По предварительной ежемесячной оценке, в 2013 г. реальные располагаемые денежные доходы населения (денежные доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) увеличились на 5,4 % к уровню 2012 г. и cреднедушевой денежный доход сложился в сумме 23884,4 рубля в среднем за месяц.

Среднемесячная заработная плата, начисленная работникам предприятий за январь-ноябрь 2013 г., сложилась в размере 21942,9 рубля, что в реальном выражении (с учетом индекса потребительских цен) на 4,8 % выше уровня января-ноября 2012 г. Общая сумма просроченной задолженности по заработной плате по наблюдаемым видам экономической деятельности за декабрь 2013 г. уменьшилась на 38,2 млн руб. (в 17 раз) и на 1 января 2014 г. составила 2,3 млн руб.

Демографическая ситуация в январе-декабре 2013 г., по предварительным данным, характеризуется увеличением рождаемости, снижением смертности по сравнению с январем-декабрем 2012 г. За отчетный период наблюдается естественный прирост населения.

За январь-декабрь 2013 г. в республике родилось 59,4 тыс. чел., что на 0,2 тыс. (0,4 %) больше января-декабря 2012 г., смертность населения составила 53,5 тыс. чел. И уменьшилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,1 тыс. чел. Естественный прирост населения составил 5,9 тыс. чел. За январь-ноябрь 2013 г. общий миграционный прирост населения составил 2349 человек.

Наблюдается убыль населения в другие регионы России (–9008 человек). Остается положительным сальдо миграции со странами СНГ (10524 человека) и с другими зарубежными странами (833 человека).

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

 

Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.

Рынок недвижимости и уровень его развития характеризует развитие национальной экономики. В развитии рынка недвижимости в России можно выделить следующие этапы.

Первый, наиболее бурный период развития рынок недвижимости пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило практически в правовом вакууме, спрос намного опережал предложение, а следовательно, доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считать разрешение на приватизацию квартир и, как следствие, появившаяся возможность продавать и покупать квартиры. Именно тогда появилось значительное количество бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить свои жилищные условия новым путем. То есть не ожиданием бесплатного муниципального жилья, не сложными схемами обмена, а просто покупкой квартир. Квартир в то время приватизировалось относительно немного, продающих квартиры было мало, а покупателей было уже достаточно.

На втором этапе появляются первые нормативные акты, регулирующие риэлтерскую деятельность в России. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство реализовать квартиру клиента за определенный срок.

Третий этап характеризуется превышением спроса над предложением, ужесточением законодательной базы, острой конкуренцией на рынке, что привело к падению доходов. Мелкие предприятия разоряются, средние и даже крупные ведут борьбу за выживание. К началу 1996 года начался естественный спад стоимости квартир. К весне 1996 года цены на квартиры в Москве, Санкт - Петербурге и других российских городах стали падать. В среднем они дешевели ежемесячно на 2 -3%. Количество квартир, выставляемых на продажу, все увеличивалось, а число потенциальных покупателей сокращалось.

Со второго полугодия 1999 года наступил новый этап развития рынка недвижимости России после августовского кризиса 1998 года - этап прекращения снижения цен, начала стабилизации и некоторого подъема. Это происходило на фоне благоприятного развития макроэкономических показателей в стране и, в частности, невысоких (по сравнению с осенью 1998 года) темпов инфляции, плавной и ограниченной девальвации рубля к доллару.

Следовательно, рынок недвижимости, как это следует из теории рыночной экономики, прошел стадию спада, вышел на стабилизацию, а впереди (не обязательно сразу) – новый подъем, в том числе и некоторый рост цен.

Недвижимое имущество занимает центральное место в любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно связано экономическое и правовое регулирование государством различных сфер жизни общества и материального производства.

Основной, базовый объект недвижимости – земля имеет уникальное значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и единственным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующих в производстве всех других товаров и благ. Недвижимость находится в центре совмещения экономических процессов, частных и общественных интересов, административных норм и правил (рис.14.1.1).

 

Недвижимое имущество как товар – это объект сделок, удовлетворяющий различные, реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

Недвижимое имущество – наиболее долговечный товар из всех существующих, обеспечивающий надежность инвестиций, так как стоимость его со временем может возрастать под влиянием различных факторов. Другой важной особенностью недвижимости является то, что недвижимые товары потребляются по месту их расположения, поэтому возникает такая экономическая характеристика как территориальные предпочтения. Другими экономическими особенностями недвижимости являются неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения, многообразие комбинаций вещных прав, жесткая регламентация оформления сделок, ликвидность и необходимость менеджмента. В условиях рыночных отношений управление недвижимостью представляет собой сложную комплексную систему по удовлетворению потребностей в конкретном виде недвижимости.

 

В силу своей специфики рынок недвижимости носит ряд особенностей, представленных в табл. 14.1.1.

 

 

Таблица № 14.1.1.

Признак	Характеристика
Локализация	- абсолютная неподвижность - большая зависимость цены от местоположения
Эластичность предложений	- низкая, при росте спроса и цен предложение мало увеличивается - спрос может быть очень изменчивым
Степень открытости	- сделки носят частный характер - публичная информация, часто неполная и неточная
Конкурентоспособность товара	- во многом определяется окружающей внешней средой, влиянием соседства - специфичностью индивидуальных предпочтений покупателей
Условия зонирования	- регулируется гражданским и земельным законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и другого специального права - большая взаимозависимость частной и других форм собственности
Оформление сделок	юридические сложности, ограничения и условия
Стоимость	включает стоимость объекта и связанных с ним прав

 

Рынок недвижимости оказывает большое влияние на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций: ценообразующую, регулирующую, коммерческую, санирования, информационную, посредническую, стимулирующую, инвестиционную, социальную.

Функционирование рынка недвижимости осуществляется его субъектами, к которым относятся: продавцы, покупатели, профессиональные участники, государственные органы.

Профессиональными участниками рынка являются риэлторы, оценщики, дилеры и другие посредники. Риэлтерской считается деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет или от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

 

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно дифференцировать по различным признакам, представленным в табл. 14.1.2.

Таблица № 14.1.2.