Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная рыночным подходом, составляет: 7 605 775 (семь миллионов шестьсот пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 00 коп.
Расчет стоимости доходным подходом В данном отчёте для определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости доходный подход не использовался ввиду отсутствия документально подтвержденных и потому достоверных рыночных данных по сдаче в аренду аналогичных строений и земельных участков. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
При выводе итоговой величины стоимости мы исходили из следующих предложений: - Объекты недвижимости, рассматриваемые в данном отчете, оцениваются для определения их обоснованной рыночной стоимости; - При выводе итоговой величины стоимости мы руководствовались количеством информации имеющейся по каждому подходу. Затратный подход – не применялся. Результаты оценки, полученные сравнительным подходом, дают всегда более достоверные цифры, так как он основывается на реальные цены купли-продажи на рынке недвижимости. По мнению Оценщика, одним из единственно возможного подхода к оценке нежилого помещения из трёх существующих можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения даёт наиболее объективные результаты. Анализ проводился на основании достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес подхода сравнительного анализа продаж в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 100% (1,0). Доходный подход – не применялся.
Рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, г. Мелеуз, ул. Мелиораторов, д. 14, по состоянию на 11 декабря 2015 года, округленно составляет:
11 декабря 2015 г.
Директор Козлов В. В.
Оценщик Низамеева М.Г.
СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ Подписавший данный отчет эксперты – оценщики (далее эксперты) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными: 1. Факты, изложенные в отчете, анализ, мнения и заключения принадлежат самим Оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.
2. Эксперты не имеют не настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к заказчику. 3. Вознаграждение экспертов не зависит от итоговой оценки стоимости, в также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете. 4. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии со «Стандартами профессиональной деятельности в области оценки», утвержденных в РФ и в соответствии с законом от 29.07.98 г. №135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также: Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке, и требования к проведению оценки (ФСО №1)», приказ от 20 июля 2007 г. №256; Федерального стандарта оценки «цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», приказ от 20 июля 2007 г. №255; Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», приказ от 20 июля 2007 г. №254; Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №7)», приказ от 25 сентября 2014 г. № 611; Международные стандарты оценки Международного Комитета по Стандартам Оценки Имущества (The International Assets Valuation Standards Committee): Международный Стандарт Оценки: «Рыночная стоимость как База Оценки». В Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности определены виды стоимостей объектов оценки, подходы к оценке и методы оценки. 5. Приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны нами с наибольшей степенью использования наших знаний и умений, и являются, на наш взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.
|
|||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-01-19; просмотров: 88; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.119.139.50 (0.008 с.) |