Продукция строительства и ее экономическое значение.

Продукцией строительства являются законченное строительством и введение в эксплуатацию дома, фабрики, заводы, железные/автомобильные и прочие объекты, образуемые основные фонды народного хозяйства страны РФ.

В строительстве выделяют 3 этапа: подготовительный, основной, заключительный.

Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты делятся на единовременные и текущие.

К единовременным затратам относятся: Основные фонды строительных организаций. Материальные запасы в оборотных средствах. Незавершенное строительство.

К текущим затратам относятся: Заработная плата; Стоимость строительных материалов; Амортизационные начисления.

 

Организационная форма капитального строительства

В строительстве рассматривается 5 организационных форм:

Инвестор – юридическое или физическое лицо, субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование в строительстве объектов.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку.

Подрядчик – это строительная фирма (юридическое лицо), осуществляющее по договору подряда строительство объекта.

Проектировщик – юридическая фирма или лицо, проектная или проектно-изыскательская организация, осуществляющая по договору заказчиком разработку объекта строительства.

Если заказчик и подрядчик это одно и тоже юридическое лицо, следовательно способ строительства хозяйственный, если это разные лица - подрядный способ строительства.

 

Технико-экономические особенности строительства

Особенности механизмов ценообразования в строительстве

-Индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений

-Природные, экономическо-географические факторы и территориальные различия в условиях оплаты труда

-Многообразие строительной продукции, высокая материалоемкость

-Временной фактор - омертвление капитала (экономический эффект достигается только по результатам строительства; искл. – долевое строительство).

-Особая форма расчетов между подрядчиком и заказчиком – расчеты за условно-выполненную строительную продукцию.

-На стоимость строительной продукции одновременно влияют и заказчик, и подрядчик и проектировщик.

 

6.Предприятие, как субъект рыночной экономики.

Два вида предприятий:коммерческие (их цель – извлечение прибыли)и некоммерческие (благотворительные организации, фонды, союзы).

Организационно-правовые формы: ООО (общество с ограниченной ответственностью), ОАО (открытое акционерное общество); ЗАО (закрытое акционерное общество); ИП (индивидуальный предприниматель); ВГУК и т.д.

У любой коммерческой организации должен быть устав, уставной капитал.

 

Основные фонды в строительстве. Классификация и структура основных фондов.

Основные фонды в строительстве (ОФ) - совокупность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и вне производственной сфере.

Производственные основные фонды: Рабочие машины и механизмы; Силовые машины и оборудование; Транспортные средства; Инструмент-производственный инвентарь; Производственное здание и сооружение.

К непроизводственным основным фондам относятся: Жилые дома; Объекты коммунального хозяйства; Объекты культурно-бытового назначения; Объекты здравоохранения и просвещения.

 

Оценка основных фондов.

Основные фонды оцениваются:

-Натуральные показатели. Учет натуральных показателей основан на паспортных данных основных фондов, таких как например: общая и полезная площади зданий, строительный объем, мощность по отдельным типам строительных машин, эксплуатационная производительность. Кроме этого учитывается год постройки или реконструкции зданий и сооружений, год выпуска или последнего капитального ремонта машин.

-Оценка в стоимостном выражении. Для оценки используются 3 показателя:

.Первоначальная стоимость, отражает фактические затраты организации на приобретение или постройку основных фондов.

.Восстановительная стоимость – стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам ввода воспроизводств основных фондов с учетом инфляции и износа.

.Остаточная стоимость – выражает стоимость основных фондов еще не перенесенную на стоимость производимой продукции. Позволяет установить, какая часть основных производственных фондов изношена и уже учтена в себестоимости работ. Используются два показателя: остаточная первоначальная стоимость и износ.