Тема 5. Основания возникновения и специфика

Вещных прав на жилые помещения

Лекционное занятие (2 часа)

1. Объекты прав на жилые помещения.

2. Право пользования жилым помещением членов семьи собственника.

3. Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, договору пожизненного содержания с иждивением.

4. Договор социального найма: теория и практика использования. Договор найма специализированных жилых помещений.

5. Изъятие жилых помещений.

 

Практическое занятие

Ознакомиться с рекомендуемой литературой по рассматриваемой теме. Провести анализ правоприменительной и судебной практики, найти образцы судебных постановлений.

Решить задачи. Номера и количество задач определяются преподавателем.

Самостоятельная работа

Ознакомиться с рекомендуемой литературой для получения более полных знаний по изучаемым вопросам, анализа проблемных аспектов рассматриваемой темы и формирования собственного мнения, выводов по теме.

Решить тестовые задания, практические задачи по теме.

Составить реферат (доклад, сообщение) по теме:

1. Право собственности на здания и сооружения.

2. Право собственности на жилые помещения.

3. Защита жилищных прав несовершеннолетних.

4. Проблемы злоупотреблений использования прав на жилое помещение.

 

Тестовые задания

1. Вправе ли собственник квартиры отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома?

А) да;

Б) да, в случаях, предусмотренных договором;

В) нет.

2. На каком праве собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры?

А) на праве собственности;

Б) на праве общей долевой собственности;

В) на праве постоянного пользования;

Г) нет верного ответа.

3. Кто не несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением?

А) дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении;

Б) ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении;

В) недееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении;

Г) нет верного ответа.

4. Вправе ли собственник предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договора аренды?

А) да;

Б) нет.

5. Кто, по общему правилу, не относится к членам семьи собственника жилого помещения?

А) супруг;

Б) дети собственника;

В) родители собственника;

Г) нет верного ответа.

6. Может ли быть изъято жилое помещение у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд?

А) да;

Б) нет.

7. Подлежит ли право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, государственной регистрации?

А) да, обязательно;

Б) пользователь вправе потребовать государственной регистрации права;

В) нет, данное право не подлежит государственной регистрации.

8. Может ли быть выселен гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа в случае, если он использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение?

А) да, по решению собственника;

Б) да, по решению органа опеки и попечительства;

В) да, по решению суда;

Г) нет.

9. Какой срок предусмотрен для уведомления собственника жилого помещения о предстоящем изъятия помещения?

А) три месяца;

Б) шесть месяцев;

В) один год;

Г) нет верного ответа.

10. Как определяется выкупная цена, срок и другие условия выкупа жилого помещения?

А) по решению органа местного самоуправления;

Б) по решению собственника жилого помещения;

В) по соглашению с собственником жилого помещения;

Г) нет верного ответа.

11. Что не входит в выкупную цену жилого помещения?

А) убытки, связанные с переездом;

Б) убытки, связанные с поиском другого жилого помещения;

В) убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение;

Г) упущенная выгода;

Д) нет верного ответа.

12. В течении какого срока может быть предъявлен иск о выкупе жилого помещения?

А) в течение одного года;

Б) в течение двух лет;

В) в течение трех лет;

Г) нет верного ответа.

13. К кому предъявляется требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома в случае признания его в установленном Правительством Российской Федерации аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?

А) к органу местного самоуправления;

Б) к домоуправляющей компании;

В) к собственникам помещений в доме;

Г) нет верного ответа.

14. Сохраняется ли за членом семьи собственника право пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений?

А) да;

Б) да, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи;

В) нет;

Г) нет, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

15. Может ли двоюродная правнучка собственника получить право пользования жилым помещением как член семьи собственника?

А) да;

Б) нет.

 

Практические задания

1. Истица обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери с иском к Егорычевой С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по квартплате. В обоснование иска указала, что решением районного суда от 03 декабря 2012г. за ней признано право собственности на 1/2 долю. Собственником квартиры также является Ерохин М.Т., который является недееспособным, а Егорычева С.А. назначена его опекуном. Егорычева С.А. зарегистрировалась в спорной квартире, на неё начисляются жилищно- коммунальные платежи, которые она не оплачивает. С момента регистрации Егорычева С.А. в квартире не проживала, никаких действий, свидетельствующих о намерении проживать в квартире, не совершала. Просит признать Егорычеву С.А. не приобретшей право пользования жилым помещением, обязать УФМС России по снять Егорову С.А. с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Егорычевой С.А. в ее пользу расходы по оплате коммунальных услуг в размере., судебные расходы. Имеются ли основания для удовлетворения исковых требований? Ответ обоснуйте.

 

2. В суд к Баранову О.С., Баранову М.С. с исковыми требованиями обратилась Администрация города, заявленные требования обосновала тем, что в соответствии с постановлением администрации города «О признании жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции», администрации города поручено расторгнуть договор социального найма с нанимателями жилого помещения, расположенного в доме и предоставить нанимателям жилых помещений в указанном доме жилые помещения по договору социального найма.

Квартира является имуществом муниципальной казны. Ответчикам выделена двухкомнатная квартира для предоставления ответчикам, администрацией района был выписан смотровой ордер на указанную квартиру.

Поскольку ответчики до настоящего времени квартиру не освободили, администрация не имеет возможности исполнить постановление и начать реконструкцию указанного дома, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с требованиями о выселении ответчиков из квартиры снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики возражали против иска, считая, что каждому из них должна быть выделена отдельная квартира. Решите дело.

 

3. Администрация города обратилась в суд с иском к Быковой А.С., Трифоновой М.Т. о выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения – однокомнатной квартиры и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указывает, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. Квартира в указанном доме, является муниципальной собственностью, данная квартира является коммунальной. Ответчики проживают в одной из комнат квартиры на основании договора социального найма.

В соответствии со статьями 84, 86, 89 ЖК РФ истец просит выселить ответчиков с предоставлением благоустроенной квартиры.

Ответчицы Быкова А.С., Трифонова М.Т. представляющая также интересы своих несовершеннолетних сыновей в судебном заседании исковые требования не признали, месторасположение предоставляемой квартиры не устраивает ответчиков, поскольку рядом с предоставляемой квартирой отсутствует школа, транспортная развязка плохая. Трифонова М.Т. является матерью-одиночкой, имеет двоих сыновей, поэтому квартира должна быть представлена из расчета 18 кв. метров на человека. Кроме этого ответчики пояснили, что дом, в котором они проживают, уже давно является ветхим, администрация не принимала никаких мер о его ремонту, довела его до такого состояния, что в настоящее время он признан аварийным. Также ответчики пояснили, что на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий они не состоят. Решите дело. Ответ обоснуйте.