Тема 4. Основания возникновения и специфика правовой природы вещных прав на земельные участки

Лекционное занятие (2 часа)

1. Правовой режим земельного участка как объекта вещного права.

2. Право собственности на земельный участок.

3. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком. Право пожизненного наследуемого владения.

4. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком. Служебный надел.

5. Аренда земельного участка.

6. Право застройки земельного участка.

 

Практическое занятие

Ознакомиться с рекомендуемой литературой по рассматриваемой теме. Провести анализ правоприменительной и судебной практики, найти образцы судебных постановлений.

Решить задачи. Номера и количество задач определяются преподавателем.

Самостоятельная работа:

Ознакомиться с рекомендуемой литературой для получения более полных знаний по изучаемым вопросам, анализа проблемных аспектов рассматриваемой темы и формирования собственного мнения, выводов по теме.

Решить тестовые задания, практические задания по теме.

Составить реферат (доклад, сообщение) по теме:

1. Перспективы развития вещного права в отношении земельных участков в Российской Федерации.

2. Право застройки.

3. Сервитут в гражданском праве РФ.

4. Договоры в сфере вещных прав на земельные участки

5. Аренда земельных участков: субъекты, объекты, правовое регулирование.

6. Особенности права частной собственности на земельные участки из состава сельскохозяйственных угодий.

7. Соседское право. Теория и практика.

8. Право пользования служебным наделом.

 

Тестовые задания

 

1.Кому не предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки?

А) государственным и муниципальным учреждениям,

Б) казенным предприятиям,

В) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий,

Г) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

Д) гражданам.

2. Допускается ли распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения?

А) да, без ограничений;

Б) да, но только при переходе прав на земельный участок по наследству;

В) нет.

3. Вправе ли арендатор земельного участка передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу?

А) да;

Б) нет.

4. Требуется ли согласие собственника при передаче арендных прав земельного участка в залог, внесения их в уставной капитал товарищества или общества?

А) да;

Б) да, если это предусмотрено договором аренды;

В) нет.

5. На какой срок может быть передан в аренду земельный участок

для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ?

А) один год;

Б) два года;

В) три года;

Г) пять лет.

6. Какой сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством?

А) частный сервитут;

Б) публичный сервитут.

7. Каким правом обеспечивается предоставление служебного земельного надела?

А) безвозмездное постоянное пользование земельным участком;

Б) Безвозмездное срочное пользование земельным участком;

В) аренды;

Г) нет верного ответа.

8. Кому не могут быть предоставлены служебные наделы?

А) работникам организаций транспорта;

Б) работникам лесного хозяйства, лесной промышленности,

В) работникам организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, государственных природных заповедников и национальных парков;

Г) нет верного ответа.

9. Что не входит в право собственности на земельный участок?

А) находящийся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой;

Б) находящиеся на нем растения;

В) водные объекты;

Г) нет верного ответа.

10. Что происходит с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, принадлежащим юридическому лицу, в случае его реорганизации?

А) право пользования земельным участком прекращается;

Б) право пользования переходит в порядке правопреемства;

В) право пользование превращается в право аренды.

Г) нет верного ответа.

11. Самостоятельным предметом какой сделки может быть сервитут?

А) договора купли-продажи;

Б) договора дарения;

В) договора залога;

Г) нет верного ответа.

12. По истечении какого срока может быть изъят земельный участок, который предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели?

А) одного года;

Б) двух лет;

В) трех лет;

Г) пяти лет.

13. Что не включается в выкупную цену земельного участка при его изъятии?

А) рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества;

Б) убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка;

В) упущенная выгода;

Г) нет верного ответа.

14. Может ли быть предоставлен собственнику взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок?

А) да;

Б) да, но только по соглашению с собственником;

В) нет.

15. Какой срок предусмотрен законодательством для извещения собственника о предстоящем изъятии земельного участка?

А) один месяц;

Б) три месяца;

В) шесть месяцев;

Г) один год.

 

Практические задания

1. Тришин А.С. обратился в суд к Гольцевой Д. В. о запрете проведения строительства и сносе фундамента строения.

В обоснование требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом. Его участок граничит с участком ответчика. Ответчик возвела на расстоянии 1 метра от участка истца фундамент, потом был выкопан котлован. От соседей ему стало известно, что будет построен жилой двухэтажный дом с мансардным этажом. Требования к расположению жилых домов установлены СНиП 30-02-97 п. 6.6, 6.7, в которых говорится, что жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров. Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения (или дома) 3 метра.

Истец просит суд запретить проведение строительных работ и обязать снести фундамент строения.

Ответчица иск не признала, указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка. Возведенный на её участке фундамент под строительство нежилого строения - гаража соответствует требованиям строительных норм и правил. Никакого вреда и ущерба возведение фундамента и в дальнейшем строительство гаража истцу не наносит. Расстояние от фундамента до смежной границы истца - забора согласно заключению специалиста составляет более метра- 1,25 м. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав в результате возведения фундамента. Просила в иске отказать. Какое решение должен вынести суд? Ответ обоснуйте.

 

2. Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указали следующее.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. Согласно выписке из инвентарного дела площадь земельного участка дома 0,16 га;

В соответствии с техническим отчетом общая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет 1 286 кв.м., в том числе под постройками 245 кв.м.

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости земельный участок по поставлен на кадастровый учет, при этом площадь участка всего 284 кв.м.

Имеются расхождения в площади вышеуказанного участка. По результатам обмеров ООО «Эксперт» составляет 1 286 кв.м..

Претензий по границам у смежных землепользователей не имеется, что подтверждается Актом установления и согласования границ земельного участка.

Истцы просят суд признать за истцами право общей долевой собственности, доля в праве каждого составляет 1/2, на земельный участок площадью 1 286 кв.м. Имеются ли основания для удовлетворения требований истцов? Ответ обоснуйте.

 

3. Администрация обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что на основании письменного заявления. между администрацией и Виновым С.Т. был заключен договор «Аренды земель несельскохозяйственного назначения», согласно которому Винов С.Т. как арендатор принял в пользование на условиях аренды с правом выкупа земельный участок сроком на 49 лет, площадью 811 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. Ссоответствующим актом были установлены и согласованы границы вышеуказанного земельного участка с составлением кадастрового плана, в котором, в свою очередь, были отражены имеющиеся на данном земельном участке постройки, а именно, жилое здание, гараж и прочие постройки. Распоряжением главы администрации Винов С.Т., после межевания получил указанный участок на условиях вышеназванной аренды.

Винов С.Т. умер, до этого времени он, добросовестно выполнял все взятые на себя как на арендатора обязанности, согласно Договору, претензий к нему со стороны Администрации не было.

Единственным наследником умершего являлся и по настоящее время является его сын Винов А.С. – ответчик по делу, который после смерти отца оформил в свою собственность находящийся на данном земельном участке жилой дом на основании свидетельства о праве наследства по закону

Впоследствии этот жилой дом Винов А.С. по договору купли - продажи продал Тарарыкину М.О.

Так как Винов А.С. является правопреемником по договору аренды, ему было предложено сообщить свои данные для изменения договора и начисления арендной платы, либо отказаться от продления договора, расторгнув его в соответствии с законодательством.

Ответчик никаких ответный действий не произвел, обязательства арендатора по договору не исполняет, истец вынужден обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды. Какие основания для расторжения договора аренды имеются в материалах дела? Будут ли удовлетворены требования истца?