Тема 3. Проблемы осуществления права общей собственности в гражданском обороте Российской Федерации

Лекционное занятие (2 часа)

1. Юридическая природа права общей собственности.

2. Основания возникновения права общей собственности.

3. Порядок осуществления права общей долевой собственности.

4. Правовая природа общей совместной собственности. Законный и договорной режим имущества супругов. Брачный договор.

5. Особенности права общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

 

Семинарское занятие

1. Сущность права на долю в праве общей собственности;

2. Осуществление права долевой собственности;

3. Гарантии права собственности участников долевой собственности (изменение размера доли, раздел имущества, выдел доли, преимущественное право покупки доли и др.);

4. Осуществление права общей совместной собственности;

5. Особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов;

6. Особенности правого режима имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

Самостоятельная работа:

Ознакомиться с рекомендуемой литературой для получения более полных знаний по изучаемым вопросам, анализа проблемных аспектов рассматриваемой темы и формирования собственного мнения, выводов по теме.

Провести анализ правоприменительной и судебной практики, найти образцы судебных постановлений.

Изучить вопросы семинарского занятия, подготовить ответы.

Решить тестовые задания, практические задания. Номера и количество заданий определяются преподавателем.

Составить реферат (доклад, сообщение) по теме:

1. Проблемы реализации права долевой собственности: теория и практика.

2. Осуществление права общей совместной собственности на землю.

3. Особенности правового режима земельной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

 

Тестовые задания

1. В каком случае сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной?

А) если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки;

Б) если доказано, что другая сторона в сделке не знала или не должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки;

В) если не имеется согласия второго супруга на совершение сделки;

Г) нет верного ответа.

2. В течение какого срока супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной?

А) в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки;

Б) в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки;

В) исковая давность на данное требование не распространяется;

Г) нет верного ответа.

3. Распространяется ли на квартира, полученную в собственность одним из супругов в порядке приватизации режим общей совместной собственности?

А) да;

Б) нет.

4. Какой срок исковой давности применяется к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут?

А) один год;

Б) три года;

В) исковая давность на данное требование не распространяется;

Г) нет верного ответа.

5. Какой режим собственности супруги не могут установить брачным договором?

А) совместной собственности;

Б) долевой собственности;

В) раздельной собственности;

Г) нет верного ответа.

6. Могут ли права и обязанности, предусмотренные брачным договором ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий?

А) да;

Б) нет.

7. В каких случаях возникает общая собственность на делимое имущество?

А) в случаях, предусмотренных законом;

Б) в случаях, предусмотренных договором;

В) в случаях, предусмотренных законом или договором;

Г) общая собственность на делимое имущество не возникает.

8. какие последствия предусмотрены законодательством, в случае, если один из участников долевой собственности, осуществил за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества?

А) участник, осуществивший улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество;

Б) неотделимые улучшения поступают в собственность всех участников, а участнику, их осуществившему выплачивается компенсация;

В) участник, осуществивший улучшения, вправе требовать соответствующей компенсации с остальных участников;

Г) нет верного ответа.

9. На какой договор распространяются правила преимущественной покупки доли в праве общей собственности?

А) на договор дарения;

Б) на договор залога;

В) на договор аренды;

Г) нет верного ответа.

10. Допускается ли уступка права преимущественной покупки доли?

А) да, в случаях, предусмотренных законом;

Б) в случаях, предусмотренных договором;

В) в случаях, предусмотренных законом или договором;

Г) нет.

11. В каком случае участники долевой собственности не имеют преимущественного права покупки продаваемой доли?

А) при продаже доли родственнику;

Б) при продаже доли супругу;

В) при продаже доли с публичных торгов;

Г) нет верного ответа.

12. В каком случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности?

А) если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу;

Б) если выдел доли в натуре не допускается соглашением участников или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу;

В) если имущество обременено залогом;

Г) нет верного ответа.

13. В чью собственность поступают плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства?

А) плоды, продукция и доходы поступают в общую собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;

Б) плоды, продукция и доходы распределяются между участниками крестьянского (фермерского) хозяйства в зависимости от их доли?

В) плоды, продукция и доходы распределяются между участниками крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с соглашением между ними;

Г) нет верного ответа.

14. В чью собственность поступают доходы, полученные от использования результата интеллектуальной деятельности одним из супругов?

А) в общую собственность супругов, если законом не предусмотрено иное;

Б) в общую собственность супругов, если договором между ними не предусмотрено иное;

Г) в собственность супруга – автора;

В) нет верного ответа.

15. Какое последствие предусмотрено законодательством в случае отсутствия уведомления супругом своих кредиторов о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора?

А) обязательства должны быть исполнены досрочно;

Б) обязательства должны быть исполнены независимо от содержания брачного договора;

В) второй супруг отвечает солидарно по обязательствам;

Г) нет верного ответа.

 

 

Практические задания

 

1. Истица Смирнова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам – Смирнову Д.Ю., ОАО «Банк» об освобождении имущества от ареста.

В обоснование требований указывает на то, что решением суда с Смирнова Д.Ю., который является супругом истицы, в пользу ООО «Банк» взыскана задолженность по кредитному договору. Судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного документа было арестовано транспортное средство Ваз 2107. Затем был составлен акт изъятия арестованного имущества. Истица состоит со Смирновым Д.Ю. в браке с, указанный автомобиль был приобретен ими в браке и является их совместным имуществом. Истица просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю автомобиля Ваз 2107, выделить 1/2 доли ТС, освободить от ареста указанный выше автомобиль. Имеются ли основания для удовлетворения исковых требований?

 

2. 17 сентяюря 2012г. умер Зюганов П.Г. После его смерти открылось наследство, в том числе и на 1/2 долю квартиры.

Наследниками к имуществу Зюганова П.Г. являются его дети - истец Шеронов В.П. и ответчица Крылова С.П.

При жизни наследодателем Зюгановым П.Г. и истцом по делу его сыном Шероновым В.П. была приватизирована в 1/2 доле за каждым. Шехонов В.П., Крылова С.П. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца Наследственное дело не закончено, наследники приняли наследство, однако своих наследственных прав не оформили.

Шеронов В.П. обратился в районный суд с иском к Крыловой С.П., просит просит о признании за ним права собственности на всю спорную квартиру. В обоснование исковых требований ссылается на ст.1168 ГК РФ. В случае удовлетворения его исковых требований готов рассчитаться с ответчицей за причитающуюся ей долю квартиры, исходя из оценки БТИ. При этом стоимость доли квартиры будет для Васильевой С.П. достаточной, кроме того, из объяснений истца в судебном заседании следует, что он не намерен выплачивать ответчице какую-либо денежную компенсацию и готов к тому, чтобы ей был выделен земельный участок в садоводческом товариществе, стоимость которого соответствует указанной истцом сумме, установленной оценкой БТИ.

Ответчица Крылова С.П. исковых требований Шеронова В.П. не признала, пояснила, что не согласна на получение денежной компенсации, в размере исчисленной ответчиком, исходя из оценки БТИ, утверждает, что стоимость причитающейся ей доли должна исчисляться исходя из рыночных цен на имущество, предоставление ей сада в садоводческом товариществе в порядке компенсации считает неприемлемым.

Каков Порядок определения стоимости наследственного имущества? Решите дело. Ответ обоснуйте.

 

3. Овсовы П.С., В.С. обратились с иском к Овсову К.С. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании. В обоснование требований ссылались на то, что вместе с ответчиком являются наследниками к имуществу сестры Вороновой А.С. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/3 доли дома и земельного участка. В доме проживает Масова Е.К. без оснований. Не имеют возможности в полной мере реализовать права собственников дома, не имеют доступ в дом. Порядок пользования домом не сложился, согласия не достигнуто. Просят обязать Овсова К.С. не чинить препятствий в пользовании домом, определить порядок пользования домом закрепить за каждым жилые помещения соответствующие по площади имеющимся долям, остальные помещения оставить в общем пользовании, а также взыскать с Масовой Е.К. причиненный моральный вред, обязать выплатить обещанные за проживание на их части площади деньги.

Ответчик Овсов К.С. пояснил, что истцы в дом почти не приходят, препятствий в пользовании не чинит.

Ответчица Масова Е.К. пояснила, что по договору дарения ей перешла в собственность доля дома и земельного участка. Договор дарения находится на регистрации. Препятствий истцам в пользовании домом не чинит. Комнаты, которые занимает, закрывает на замок, ключей от которых у истцов нет. Имелась договоренность с истцами о выплате денежной суммы ежемесячно за пользование жилым помещением. За два месяца оплатила истцам за пользование домом, проживание в доме. В связи с тем, что осуществляет текущий ремонт дома, бани, оборудования, выплаты прекратила.

Установлено, что собственниками дома и земельного участка являются истцы Овсов П.С. и Овсов В.С., а также ответчик Овсов К.С. Право собственности зарегистрировано.

В доме проживает Масова Е.К. которая зарегистрированы в квартире.

Овсов К.С. подарил свою долю в праве собственности на земельный участок и долю в праве собственности на дом дочери Масовой Е.К. Право собственности за Масовой Е.К. не зарегистрировано. Договор сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Какое решения должен принять суд? Имеются ли основания для удовлетворения исковых требований? Правомерно ли проживание Масовой Е.К.?