В границах территории петрозаводского городского округа

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДА ПЕТРОЗАВОДСКА

В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Директор Института, доктор архитектуры	В.А. Щитинский
Руководитель АПМ-2	Г.В. Алиева
Руководитель проекта	А.А. Черненков

 

Санкт-Петербург

Состав проектных материалов

1. Текстовая часть.

Наименование материала	Инвентарный номер	Гриф
Проект Правил землепользования и застройки Петрозаводского городского округа		Несекретно

 

2. Графическая часть.

Наименование материала	Инвентарный номер	Гриф	Масштаб
Карта градостроительного зонирования		Несекретно	1: 10 000
Карта зон с особыми условиями использования территории		Несекретно	1: 10 000

 

Авторский коллектив

Руководитель АПМ-2	Алиева Г.В.
Руководитель проекта	Черненков А.А.
Главный архитектор проекта	Гусева Е.Ю.
Ведущий юрист	Черненков А.А.
Юрист	Жаворонкова М.В.

 

 

Оглавление

Состав проектных материалов................................................................................................. 2

Преамбула........................................................................................................................................... 6

Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ................................................... 6

ГЛАВА 1. Общие положения....................................................................................................... 6

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах..................................................... 6

Статья 2. Цели Правил застройки.......................................................................................... 11

Статья 3. Область применения Правил застройки............................................................... 11

Статья 4. Правовой статус Правил застройки в системе градостроительных документов Петрозаводского городского округа...................................................................................... 12

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления Петрозаводского городского округа в области землепользования и застройки............................................. 13

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке...................................................... 14

Статья 7. Общественный градостроительный Совет........................................................... 14

ГЛАВА 2. Формирование и предоставление земельных участков. Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий. Земельный контроль 15

Статья 8. Формирование и предоставление земельных участков для строительства..... 15

Статья 9. Основания для изъятия земель муниципальных нужд Петрозаводского городского округа.................................................................................................................................................... 15

Статья 10. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд 16

Статья 11. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа........................................................................................................................................ 17

Статья 12. Публичные сервитуты на территории Петрозаводского городского округа 17

Статья 13. Развитие застроенных территорий...................................................................... 19

Статья 14. Земельный контроль............................................................................................. 19

ГЛАВА 3. Планировка территории........................................................................................... 20

Статья 15. Общие положения о планировке территории.................................................... 20

ГЛАВА 4. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства........................................................... 22

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства........................................... 22

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.... 23

ГЛАВА 5. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию............................................................................................................................... 24

Статья 18. Проектная документация...................................................................................... 24

Статья 19. Разрешение на строительство. Архитектурно-планировочное задание.......... 25

Статья 20. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.................................................... 26

Статья 21. Строительный контроль и государственный строительный надзор............... 26

ЧАСТЬ 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТРИИ.................................................................... 27

ГЛАВА 6. Карта градостроительного зонирования. Карт зон с особыми условиями использования территории.................................................................................................................................... 27

Статья 22. Карта градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа 27

Статья 23. Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования.................................................................................................................................................... 29

Статья 24. Карта зон с особыми условиями использования территории Петрозаводского городского округа........................................................................................................................................ 30

ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ................................................................ 33

ГЛАВА 7. Градостроительные регламенты и порядок их применения................................ 33

Статья 25. Градостроительный регламент............................................................................ 33

Статья 26. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.......................................... 36

Статья 27. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства........................................................................................................................... 37

Статья 28. Согласование параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства................................................................................................... 39

Статья 29. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента.................................................................................................................................................... 40

Статья 30. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства................................................................................................... 41

Статья 31. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства............................................ 42

Статья 32. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту............................................................ 44

Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.................................................. 45

Статья 34. Жм. Зона застройки многоэтажными жилыми домами.................................... 46

Статья 35. Жмп. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки).................................................................................................................................................... 47

Статья 36. Жс. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами................................... 49

Статья 37. Жсп. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (перспективной застройки).................................................................................................................................................... 51

Статья 38. Жи. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами 53

Статья 39. Жип. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (перспективной застройки)..................................................................................................... 55

Статья 40. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны........................ 57

Статья 41. Ог. Зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки городского значения.................................................................................................................................. 58

Статья 42. Од. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки.............. 60

Статья 43. Ор. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения.................................................................................................................................................... 62

Статья 44. Оу. Зона Университетского городка................................................................... 63

Статья 45. Оз. Зона объектов здравоохранения............................................................... 65

Статья 46. Ок. Зона культовых объектов.............................................................................. 66

Статья 47. Одк. Зона общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ)........................................................................................... 67

Статья 48. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур................................................................................................. 68

Статья 49. Пп I - II. Зона промышленных предприятий I - II классов опасности.......... 69

Статья 50. Пп III - V. Зона промышленных предприятий III - V классов опасности..... 69

Статья 51. Пк III - V. Зона коммунально-складских объектов III – V классов опасности.................................................................................................................................................... 70

Статья 52. Пж. Зона объектов железнодорожного транспорта.................................... 71

Статья 53. Па. Зона объектов автосервиса............................................................................ 71

Статья 54. Пт. Зона объектов технологической деревни.................................................... 72

Статья 55. Пи. Зона инженерных объектов городского значения...................................... 72

Статья 56. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.............. 73

Статья 57. Рс. Рекреационная зона спортивных сооружений............................................. 74

Статья 58. Рсо. Зона многофункциональных спортивных и общественных сооружений 75

Статья 59. Рпт. Рекреационная зона прибрежных территорий.......................................... 76

Статья 60. Рпр. Природно-рекреационная зона.................................................................... 77

Статья 61. Рл. Зона городских лесов................................................................................ 78

Статья 62. Рлп. Зона городских лесопарков......................................................................... 78

Статья 63. Ро. Зона особо охраняемых природных территорий......................................... 79

Статья 64. Рп. Зона пляжей................................................................................................... 79

Статья 65. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования 80

Статья 66. Сб. Зона агробиологической станции................................................................. 80

Статья 67. Су. Зона сельскохозяйственных угодий.......................................................... 80

Статья 68. Со. Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения. 81

Статья 69. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.................. 81

Статья 70. Кк. Зона кладбищ.................................................................................................. 82

Статья 71. Кс. Зона скотомогильника.................................................................................... 82

Статья 72. Кр. Зона режимных объектов............................................................................... 83

Статья 73. Ограничения использования земельных участков в пределах зон санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения................................... 84

Статья 74. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия.................................................... 86

Статья 75. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос........... 89

Статья 76. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон.................................................................................... 91

Статья 77. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон и полос отвода железной дороги.............................................. 93

Статья 78. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранной зоны стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды и её загрязнением.......................................................................................................... 94

Статья 79. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на режимной территории учреждения уголовно-исполнительной системы......................... 94

ГЛАВА 8. Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение Правил........ 95

Статья 80. Внесение изменений в Правила застройки........................................................ 95

Статья 81. Ответственность за нарушение Правил застройки.......................................... 95

 

Преамбула

Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа (далее – Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом Петрозаводского городского округа, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Карелия и Петрозаводского городского округа.

Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, в редакции, утверждённой решением Петрозаводского городского Совета от 11 июля 2008 года № XXVI / XX – 361 «О внесении изменений в Генеральный план города Петрозаводска» (далее по тексту – Генеральный план города Петрозаводска).

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории Петрозаводского городского округа – разделения Петрозаводского городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

ГЛАВА 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Береговая полоса -полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, которой может пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около такого объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Блокированные жилые дома – дома от одного до трёх этажей, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Водоохранные зоны – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира

Временный объект – объект, эксплуатация которого носит временный характер, который не является объектом капитального строительства и права на который не подлежат государственной регистрации, устанавливаемый на определённой территории с учётом возможности быстрого изменения характера использования данной территории без несоразмерного ущерба назначению объекта при его перемещении.

Градостроительное зонирование – зонирование территории Петрозаводского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Зона санитарной охраны (источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения) – территория и акватория, на которых устанавливается особый санитарно - эпидемиологический режим для предотвращения ухудшения качества воды источников централизованного питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения и охраны водопроводных сооружений.

Зоны охраны объекта культурного наследия – зоны, устанавливаемые в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Индивидуальные жилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты (за пределы красных линий не должны выступать здания и сооружения).

Культовые объекты – объекты для проведения религиозных обрядов.

Культурно-просветительские и зрелищные объекты – библиотеки, музеи, выставочные залы, галереи, театры, концертные залы, кинотеатры и иные подобные объекты.

Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Малые архитектурные формы - элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории города, а также игровое, спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы и информации.

Многоэтажные жилые дома – многоквартирные жилые дома 5 и более этажей.

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты незавершённого строительства, зарегистрированные в установленном порядке, за исключением временных объектов, киосков, навесов, остановочных комплексов и других подобных построек.

Объекты бытового и коммунального обслуживания – жилищно-эксплуатационные и аварийные службы, мастерские мелкого бытового ремонта, парикмахерские, пошивочные и фото-ателье, пункты приёма прачечных и химчисток, общественные туалеты и т.п.

Объекты дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения – музыкальные, художественные, театральные, хореографические школы и студии, дома творчества, музыкальные клубы, дискотеки и иные подобные объекты.

Объекты здравоохранения – больничные учреждения общего типа: городские, республиканские больницы, медико-санитарные части, госпитали; диспансеры: врачебно-физкультурный, маммологический, наркологический, офтальмологический, кожно-венерологический, онкологический, противотуберкулезный, психоневрологический и др.; специализированные больницы, в т.ч. инфекционные; учреждения скорой медицинской помощи и учреждения переливания крови; научно-исследовательские, лабораторные корпуса; учреждения охраны материнства и детства: родильный дом, дом ребенка; центры медицинской профилактики, реабилитационные центры, информационно-аналитические центры; бюро паталогоанатомические, судебно-медицинской экспертизы и иные подобные объекты.

Объекты здравоохранения первой необходимости – аптеки, оптики, травматологические пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты врачей общей практики и иные подобные объекты, обслуживающие зону.

Объекты инженерной инфраструктуры – объекты, сооружения и коммуникации, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения.

Объекты культурного наследия мемориального характера (памятники истории) – захоронения выдающихся людей, жертв политических репрессий, военно-мемориальные объекты, отнесенные к объектам культурного наследия либо к выявленным объектам культурного наследия.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации – объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Объекты, связанные с содержанием и обслуживанием транспортных средств – автостоянки легковых и грузовых автомобилей, такси и проката, автобусные и троллейбусные парки, базы централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей, пункты проката автомобилей.

Объекты транспортной инфраструктуры – объекты, сооружения и коммуникации автомобильного, железнодорожного, речного и воздушного транспорта.

Объекты физкультурно-оздоровительного назначения – фитнес-клубы, тренажёрные залы, мини-бассейны, сауны, спортивные площадки, ледовые катки, спортивные школы и иные подобные объекты.

Охранные зоны – территории, в границах которых устанавливаются особые условия и требования к использованию земельных участков, осуществлению хозяйственной и иной деятельности, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Полоса отвода железных дорог – земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Прибрежная защитная полоса – часть территории водоохранной зоны водного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водного объекта (береговой линии) и в пределах которой запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных водным законодательством.

Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Санитарно-защитная зона – территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействие загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I-II классов опасности – как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Социально значимые объекты – объекты здравоохранения, объекты здравоохранения первой необходимости, учреждения и организации социального обеспечения, объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образовании.

Спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты – открытые и крытые стадионы, бассейны, велодромы, картингдромы, роликодромы, скейтдромы, гольф-клубы, поля для минифутбола, крытые ледовые сооружения, горнолыжные спортивные сооружения, лыжероллерные и лыжные трассы, трассы для иных летних и зимних видов спорта и иные подобные объекты.

Среднеэтажные жилые дома – многоквартирные жилые дома 2-4 этажей.

Стационарный пункт наблюдения за состоянием окружающей природной среды, её загрязнением – комплекс, включающий в себя земельный участок или часть акватории с установленными на них приборами и оборудованием, предназначенными для определения характеристик окружающей природной среды, её загрязнения.

Строительные намерения заявителя – планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Товары первой необходимости – товары, потребление которых не изменяется существенным образом при изменении дохода.

Товары повседневного спроса – товары, регулярно, часто используемые в личном, семейном потреблении.

Учреждения и организации социального обеспечения – дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома, центры социальной помощи и иные подобные объекты.

 

ГЛАВА 3. Планировка территории

Статья 15. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

4. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявлениям заинтересованных лиц, а также по инициативе Петрозаводского городского Совета или Администрации Петрозаводского городского округа.

Лицо, заинтересованное в подготовке градостроительного плана, предоставляет материалы, обосновывающие параметры строительства, реконструкции объекта капитального строительства (эскизный проект), которое предполагается осуществить на земельном участке.

5. Утверждённая в установленном порядке документация по планировке территории является основой для формирования земельных участков, в порядке, установленном земельным законодательством, а также для регистрации сформированных земельных участков в государственном кадастре недвижимости.

6. Использование земельных участков, сформированных до утверждения проектов планировки и/или проектов межевания территории, в случае, если дальнейшее использование этих участков препятствует функционированию или размещению в соответствии с проектом планировки и/или проектом межевания территории территорий общего пользования, линейных объектов и других объектов капитального строительства местного значения Петрозаводского городского округа, может быть ограничено путём изъятия таких земельных участков для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа, а также посредством установления публичного сервитута.

7. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

8. В составе документации по планировке могут разрабатываться предложения о внесении изменений в Правила.

9. В границах территориальных зон перспективной застройки Жип, Жсп, Жмп и Одк запрещается формирование земельных участков и осуществление любого строительства, без утверждённой документации по планировке территории (проектов планировки). Данное правило распространяется также на территорию в жилом районе Птицефабрики. Возможно формирование земельных участков указанных территориальных зон для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Элементы планировочной структуры, включающие в себя территориальные зоны перспективной застройки Жип, Жсп, Жмп, Одк, а также территория в жилом районе Птицефабрики, отображены на Карте градостроительного зонирования.

10. Порядок подготовки документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом РФ и нормативно-правовыми актами Петрозаводского городского округа.

ГЛАВА 4. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 26. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает Администрация Петрозаводского городского округа в соответствии с требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, документации по планировке территории, проектной документации, проектов благоустройства улиц и зон и другими требованиями действующего законодательства.

3. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает Администрация Петрозаводского городского округа в соответствии с законодательством.

4. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории Петрозаводского городского округа, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Карелия или Администрацией Петрозаводского городского округа в соответствии с федеральными законами.

5. Земельные участки территорий общего пользования, предназначенные для размещения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и иных объектов капитального строительства используются исключительно в соответствии с разрешенным использованием.

Статья 44. Оу. Зона Университетского городка

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты образовательного назначения - не менее 50% территории зоны: учебные, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные корпуса, научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации; административные корпусы; - Объекты жилого назна