Статья 42. Од. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; - объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования; - административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры; - объекты кредитно-финансовых организаций; - объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций; - объекты организаций средств массовой информации, печати; - объекты торговли, общественного питания; - гостиницы; - объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений; - объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения; - объекты учреждений и организаций социального обеспечения; - объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания	- культовые объекты	- зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - площадки для отдыха; - паркинги [02]; - объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

7. Минимальные размеры земельных участков зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

8. Максимальная высота зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

9. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- здания, строения, сооружения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

11. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 43. Ор. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- объекты торговли, общественного питания; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; -объекты учреждений детского дошкольного воспитания; - объекты учреждений начального и среднего образования; - объекты учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования; - объекты кредитно-финансовых организаций; - административные, офисные объекты; - объекты организаций средств массовой информации, печати; - объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций; - объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений; - объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; - объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания; - спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения; - объекты учреждений здравоохранения первой необходимости; - гостиницы	- культовые объекты;	- зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); - малые архитектурные формы; - открытые детские, спортивные площадки; - площадки для отдыха; - паркинги [02]; - наземные открытые стоянки автотранспорта [01]; - объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальное количество этажей – 25 этажей, определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории;

- объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- здания, строения, сооружения в границах зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

- выделение участка для объектов иного назначения в границах зоны ограждением не допускается.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

- для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 44. Оу. Зона Университетского городка

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты образовательного назначения - не менее 50% территории зоны: учебные, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные корпуса, научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации; административные корпусы; - Объекты жилого назначения - не более 30% территории зоны: среднеэтажные жилые дома [01], блокированные жилые дома для преподавателей [01], общежития [01], объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образования объекты здравоохранения первой необходимости [01], объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений [01], объекты торговли, общественного питания [01, объекты бытового и коммунального обслуживания [01]; - Объекты спортивного назначения - не менее 20% территории зоны: объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01];	- культовые объекты	- спортивные площадки, площадки для отдыха; - хозяйственные площадки; - зелёные насаждения; - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - наземные открытые стоянки автотранспорта [01]; - объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков:

- для блокированной застройки – 200 м²;

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта – 17,5 м² на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа;

- для объектов иного назначения в границах зоны - определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

2. Максимальная площадь земельных участков:

- для блокированной застройки – 600 м².

3. Максимальное количество этажей:

- общежитий – 9 этажей;

- объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа;

- для объектов иного назначения в границах зоны - определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- здания, строения, сооружения, находящиеся в границах зоны, следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

5. Максимальный процент застройки территории зоны:

- для многоквартирных среднеэтажных жилых домов – 35%;

- для блокированных жилых домов – 50 %;

- для объектов иного назначения, размещаемых в границах зоны – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.