Статья 74. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

 

1. Ограничения хозяйственной деятельности и использования земельных участков, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с режимами использования территории в границах зон охраны объектов культурного наследия, определёнными распоряжением Председателя Правительства Республики Карелия № 518-р от 5 сентября 1996 года.

2. Границы зон охраны объектов культурного наследия, в которых установлены ограничения хозяйственной деятельности и использования земельных участков, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства, отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории Петрозаводского городского округа.

3. Разрешённые режимы использования территорий в границах зон охраны объектов культурного наследия:

 

Наименование зон (согласно утвержденному проекту)	Режим использования
1. Археологическая зона
- зона археологических наблюдений	- землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы осуществляются по согласованию с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия, в соответствии с требованиями Федерального закона 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года №73-ФЗ и другими действующими правовыми актами в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
- охранная зона памятников археологии	- в режиме, обеспечивающем сохранность памятника археологии до проведения исследовательских работ; после завершения исследования памятник подлежит, в зависимости от его характера и значимости, либо консервации (возможно - с музеефикацией), либо нейтрализации в установленном порядке.
2. Территория памятников	- на территории памятников исключается строительство новых сооружений, прокладка коммуникаций и устройство автостоянок, не относящихся к памятнику; - на территории могут производиться археологические исследования, воссоздание утраченных частей памятника, восстановление исторической планировки.
3. Охранная зона памятников истории и культуры
- культовые объекты	- сохранение или восстановление функции культового сооружения, обеспечение благоприятных условий обзора за счёт регулирования характера зелёных насаждений, вынос за пределы охранной зоны гаражей и др. малоценных объектов, наносящих эстетический ущерб памятникам; реставрация памятников и санация средовой застройки; восстановление планировки и элементов исторического благоустройства; восстановление градостроительных качеств среды за счёт компенсационного строительства зданий взамен ветхих с соблюдением масштабных и объемно-планировочных параметров
- памятники архитектуры, - городские ансамбли	- сохранение элементов планировочной структуры, реставрация памятников, сохранение благоприятных условий обзора памятников, нейтрализация дисгармоничных зданий и сооружений, снос малоценного фонда, в т.ч. жилого, перенос памятников деревянного зодчества, оказавшихся в немасштабной им среде, в квартал исторической застройки,* ограничение скорости движения, запрет грузового движения**, размещение открытых платных автомобильных стоянок за пределами зоны, восстановление элементов исторического озеленения и благоустройства   _______________________________ * допускается в исключительных случаях, в целях сохранения объектов культурного наследия, принятие решения относится к полномочиям Российской Федерации   ** порядок определяется законом Республики Карелия.
4. Зоны регулирования застройки:
- зона регулирования застройки “А”	- сохранение исторической планировочной структуры; и планировочного модуля кварталов как устойчивого элемента планировочной структуры; - сохранение традиционного периметрального характера застройки, - возвращение роли композиционным акцентам; - ограничение высоты застройки до 12 м (по периметру зоны – до 17 м.); - строгий запрет на размещение новых высотных акцентов; - нейтрализация дисгармонирующих зданий; - вынос из зоны производственных и коммунальных объектов.
- зона регулирования застройки “Б”	- сохранение исторической планировочной структуры; - сохранение традиционного периметрального приема застройки; - ограничение высоты застройки до 17 м.; - ограничение длины здания до 80м.; - в отдельных случаях допускается размещение новых доминант; - обеспечение условий для благоприятного восприятия памятников; - нейтрализация дисгармонирующих сооружений.
- зона регулирования застройки “В”	- сохранение исторической планировочной структуры; - применение традиционного периметрального характера застройки; - ограничение высоты рядовой застройки до 17 м.; - ограничение длины здания до 80м.; -размещение высотных акцентов точечного характера с размерами в плане не превышающими 30 м.; - вынос, по возможности, части коммунальных и производственных объектов.
- зона композиционного регулирования застройки	- размещение силуэтных акцентов и их высоты не регламентируется; - не рекомендуется размещение протяженных зданий высотой более 7 этажей параллельно береговой линии; - сохранение в планировочной структуре улиц, имеющих раскрытие на акваторию озера; - обеспечение благоприятных условий панорамного восприятия исторического центра и акватории озера; - размещение застройки любой этажности точечного характера; - вынос коммунальных предприятий; - озеленение.
5. Зоны охраны ландшафта	- сохранение природного ландшафта; - обеспечение возможности восприятия с основных точек образа; - запрещение вырубки, кроме санитарной; - запрещение любых земельных и строительных работ без согласования с уполномоченными органами; - запрещение движения автотранспорта; - устройство автостоянок на границе зоны; - перераспределение антропогенных нагрузок за счёт размещения рекреационных объектов; - размещение объектов рекреации, спорта и здравоохранения в ограниченных объемах.
5.1 в том числе зоны городского ландшафта	- сохранение исторически ценного рельефа и водоемов; - расчистка территории от беспорядочных малоценных посадок; - благоустройство территорий с организацией системы пешеходных направлений; - сохранение в долинах рек лесопаркового характера озеленения - защита береговых территории, укрепление склонов; - запрещение любых земельных и строительных работ без согласования с уполномоченными органами; - вынос сооружений, искажающих охраняемый ландшафт; - организация рекреационных зон в поймах рек без сооружения павильонов, аттракционов и пр., дисгармонирующих с окружающим ландшафтом;
5.2.Охраняемые исторические зеленые насаждения	- незыблемость границ; - воссоздание исторической планировки и малых форм садово-паркового искусства; - сохранение и воссоздание характера посадок и породного состава деревьев и кустарников; - обеспечение физической сохранности отдельно стоящих деревьев
6. Историко-архитектурные заповедные территории	- режим использования регламентируется в соответствии с установленным статусом ее отдельных участков (см. п. 1-6) - новое строительство должно носить исключительно выборочный, локальный характер, направленный на совершенствование её функциональной и объёмно-пространственной организации – с учетом режимов использования, установленных для отдельных участков; - по функциональной организации территории приоритетной функцией является функция историко-просветительская с элементами торговли, питания и развлечений.