Перечень услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом

1. Общие положения

1.1. Услуги по управлению - комплекс работ и услуг выполняемых непосредственно управляющей организацией, направленных на создание безопасных и благоприятных условий проживания и пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома,соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013г. №416) и стандартам управления многоквартирным домом.

1.2. Услуги по управлению оказываются Собственникам в рабочие часы Управляющей компании.

1.3.Суммарная стоимость всех услуг по управлению, включенных в настоящий перечень равна стоимости соответствующих услуг, включенных в размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденной органом местного самоуправления, на основании того, что настоящий перечень услуг по управлению не превышает минимального перечня услуг по управлению, соответствующему стандартам и правилам осуществления деятельности по управлению.

2. Перечень услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом

В рамках настоящего договора Управляющая организация обязуется оказывать следующие услуги по управлению Собственникам помещений:

◦ Комплекс работ и услуг связанный с приемом (передачей) технической и иной документацию в объемах, сроки и порядке установленными действующим законодательством, а также ее хранением, актуализацией, внесением изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и (или) оказываемых услугах, а также информацию о состоянии многоквартирного дома в соответствии с результатами проведенных в порядке и сроки, установленные настоящим Договором осмотров.

◦ Комплекс работ и услуг связанный с заключением от своего имени договоров с ресурсоснабжающими, подрядными, узкоспециализированными организациями на приобретение коммунальных ресурсов и прием (сброс) сточных вод, а также в целях оказания специализированных услуг и (или) выполнения специализированных работ для достижения целей настоящего Договора.

◦ Комплекс работ и услуг связанный с представлением интересов Собственников по предмету договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях, учреждениях, и инстанциях любых организационно-правовых форм и уровней.

◦ Комплекс работ и услуг связанный с организацией работы по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений и потребленных Собственниками коммунальных услуг.

◦ Комплекс работ и услуг по обеспечению конфиденциальности информации и персональных данных Собственников (Ф.И.О., паспортные данные, данные о праве собственности, адрес и др.).

◦ Комплекс работ и услуг, связанных с организацией и проведением проверок правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленному устранению неточностей, в случае их выявления.

◦ Комплекс работ и услуг, оказываемых при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, и связанных с ежемесячным смятием показаний такого прибора учета в установленный период, занесением полученных показаний в журналы учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставлением потребителю по его требованию в установленном порядке возможности ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, а так же обеспечению сохранности информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

◦ Комплекс работ и услуг связанных с приемом от потребителей показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) в целях использования их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также организацией и проведением проверок состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях с установленной Договором, нормативными актами и законодательством периодичностью.

◦ Комплекс работ и услуг, связанных с обеспечением установки и вводом в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений.

◦ Комплекс работ и услуг, связанных с организацией и проведением осмотров общего имущества собственников в многоквартирном доме с составлением соответствующих документов с периодичностью установленной Договором, а также составлением рекомендаций о необходимости проведения ремонтов, планов по текущему и капитальному ремонту общего имущества и направлению таких рекомендаций и планов в Совет дома (в адрес Председателя) в целях согласования с собственниками.

◦ Комплекс работ и услуг, связанных с осуществлением на основании заявления потребителя ввода в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе после ремонта, замены и (или) поверки такого прибора учета в срок и порядке, установленном Договором.

◦ Комплекс работ и услуг, связанных с организацией и обеспечением круглосуточной работы аварийно-диспетчерской службы.

◦ Комплекс работ и услуг связанных с приемом, ведением учета, рассмотрением и хранением в порядке, установленном Договором и действующим законодательством, сообщений (жалоб, заявлений, требований и претензий) потребителей о фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, нарушений при оказании услуг по содержанию общего имущества или услуг по управлению, а так же любых нарушений при проведении ремонтных работ, организации и проведению проверок таких фактов с составлением соответствующих документов и направлению в установленные сроки в адрес потребителя ответа о принятых мерах, удовлетворении либо об отказе в удовлетворении поступившего требования с указанием причин отказа.

◦ Комплекс работ и услуг, связанных с выдачей собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме на основании заявления справок и выписок из лицевого счета, технической и иной документации в срок, объемах и порядке, установленных Договором, действующим законодательством, нормами и правилами.

◦ Комплекс работ и услуг, связанных с согласованием с потребителем времени доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения такого помещения в сроки и порядке, установленном Договором и действующим законодательством.

◦ Комплекс работ и услуг связанный с направлением уведомлений и (или) иной информации в адрес потребителей и Совета дома в объемах, сроки и порядке определенных условиями Договора.

◦ Комплекс работ и услуг связанных с своевременной подготовкой и направлением в Совет дома (в адрес Председателя Совета дома) письменного отчеты о выполнении условий настоящего Договора за предшествующий календарный год, в установленной Договором форме в срок и порядке установленных Договором, размещением такого отчета в электронном виде на сайте управляющей организации в сети Интернет, а так же, в случае необходимости, в согласованные сроки, предоставлением членам Совета дома дополнительной информации (в том числе акт выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, договоры с подрядными организациями, выполнявшими работы и др.), на основании которой был составлен отчет.

◦ Комплекс работ и услуг связанных с привлечением финансовых средств (в том числе кредитных) из любых не запрещенных законом источников в объемах, сроки и порядке определенным Договором и действующим законодательством.

◦ Комплекс работ и услуг по осуществлению мероприятий и работ по гражданской обороне в рамках вверенных Управляющей организации полномочий с учетом требований установленных действующим законодательством.

◦ Комплекс работ и услуг по организации и проведению мероприятий по энергосбережению, направленных на повышение энергетической эффективности дома, в том числе путем заключения энергосервисного договора со специализированной организацией.

◦ Комплекс работ и услуг по обеспечению приема документов для регистрации по месту жительства и месту пребывания Собственников и (или) Пользователей, проживающих (в том числе временно) в жилых помещениях дома.

 

 

Представитель собственников	Управляющая организация
_______________/___________________/ (подпись) (расшифровка)	_________________ /___________________/ (подпись) (расшифровка) м.п.

 

Приложение № 7

к Договору управления многоквартирным домом

№ ___ от «___» ________ 2016 г.

 

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт

 

Настоящий перечень составлен в соответствии с Законом Свердловской области от 19.12.2013 №127-ОЗ (в ред. от 05.11.2014).

Проведение работ по капитальному ремонту, не включенных в настоящий перечень, а также их финансирование определяются в порядке установленным Договором управления.

Решение о проведении капитального ремонта, а также источников его финансирования принимается Собственниками на общем собрании в порядке, установленном Договором.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

4. Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

5. Ремонт крыши;

6. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

7. Ремонт фасада;

8. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

9. Утепление фасада;

10. Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

11. Усиление межэтажных и чердачных перекрытий многоквартирного дома;

12. Усиление ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома;

13. Разработку проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае, если ее разработка необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации для оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ, указанных в настоящем перечне;

14. Проведение государственной экспертизы проектной документации, указанной в настоящем перечне и подлежащей такой экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации;

15. Услуги по строительному контролю, проводимому в процессе оказания и (или) выполнения услуг и (или) работ, указанных в настоящем перечне.

 

 

Представитель собственников	Управляющая организация
_______________/___________________/ (подпись) (расшифровка)	_________________ /___________________/ (подпись) (расшифровка) м.п.

 

Приложение № 8

к Договору управления многоквартирным домом

№ ___ от «___» ________ 2016 г.