Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

по адресу: г. Екатеринбург, ул. _____________________________, дом __

Источник: Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МКД 2-04.2004» (утв. Госстроем России)

 

№ п/п	Наименование работ	Условия выполнения	Годовая плата (руб.)	Стоимость на 1м^2 общ. Sдома (руб./м^2в м-ц)
1.	Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1.1	Уборка лестничных клеток
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей	Ежедневно
	Влажная подметание подъезда до верхних этажей	2 раза в месяц
	Подметание пола кабины лифта	Ежедневно
	Мытье пола и стен кабины лифта	1 раз в неделю
	Обметание окон, подоконников, отопительных приборов	1 раз в неделю
	Мытьё окон, подоконников, отопительных приборов, стен	2 раз в год
	Мытьё дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решёток, чердачных лестниц, шкафов для электросчётчиков	Ежегодно (весной)
1.2	Уборка и содержание придомовой территории
	Холодный период
	Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных проездов должен убираться полностью под скребок (до асфальта)	Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) не реже 1 раза в 3 часа. При отсутствии снегопада не реже 1 раза в 3 суток.
	Работы по укладке снега в валы и кучи должны закончены на тротуаре не позднее 6 часов с момента окончания снегопада, а на остальных территориях – не позднее 12 часов. Уборка придомовых территорий должна проводится в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололёда и скользкости – посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовая территория. Источник: Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
	Теплый период
	Подметание территории	1 раз в два дня
	Уборка газонов и неблагоустроенной площади	1 раз в неделю
	Обрезка и побелка деревьев	Ежегодно (весной)
	Уборка контейнерных площадок и вывоз ТБО	1 раз в сутки

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

1.	Стены фасады, подвалы, фундаменты	Сроки выполнения	Годовая плата (руб.)	Стоимость на 1м^2 общ. Sдома (руб./м^2 в м-ц)
1.1.	отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)	при обнаружении	____
1.2.	удаление элементов декора, представляющих опасность	при обнаружении
1.3.	снятие, укрепление вышедших из строя или слабо закрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации	при обнаружении
1.4.	укрепление козырьков, ограждений и перил крылец	при обнаружении
1.5.	дератизация подвалов	1 раз в месяц
1.6.	дезинсекция подвалов	по заявкам
1.7.	очистка подвалов от мусора и канализационных стоков, планировка подвала	по мере необходимости
1.8.	заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов	при плановом осмотре
1.9.	устранение местных деформаций фундаментов путем перекладки, усиления	при выявлении
1.10.	восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов	при выявлении
1.11.	усиление фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное)	при необходимости
1.12.	смена и ремонт отмостки	при подготовке к зиме
1.13.	восстановление приямков, входов в подвал	при подготовке к зиме
1.14.	заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен	при выявлении
1.15.	герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин	при выявлении
1.16.	заделка отверстий, гнезд, борозд	при выявлении
1.17.	восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов	при выявлении
1.18.	ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление отдельных деталей	при выявлении
1.19.	утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях	при необходимости
1.20.	замена покрытий, выступающих частей по фасаду, замена сливов на оконных проемах, восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки	при выявлении
1.21.	антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций	при необходимости
2.	Перекрытия
2.1.	частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, досчатой подшивки, отдельных балок), восстановление засыпки и стяжки	при необходимости
2.2.	антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций	при необходимости
2.3.	заделка швов в стыках сборных железобетонных конструкций	при выявлении и обращениях
2.4.	заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях	при выявлении и обращениях
3.	Крыши и водосточные системы
3.1.	удаление наледи и снега с кровель	по мере необходимости
3.2.	уборка мусора и грязи с кровли	2 раза в год
3.3.	укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета	при подготовке дома к зиме
3.4.	укрепление защитной решетки водоприемной воронки	при необходимости
3.5.	прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока	периодически
3.6.	прочистка внутреннего металлического водостока от засорения	периодически
3.7.	прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб от засорения	по мере необходимости
3.8.	закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак	всегда должны быть закрыты на замок
3.9.	укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком	по мере необходимости
3.10.	проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов	в зимнее время -1 раз в году
3.11.	усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки	при необходимости
3.12.	все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены), включая все элементы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаков и зонтов	при необходимости
3.13.	замена водосточных труб	при необходимости
3.14.	ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов	по мере выявления
3.15.	замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления	по мере выявления
3.16.	восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов	по мере выявления
3.17.	восстановление и устройство переходов на чердаке через трубы отопления	по мере выявления
3.18.	перелопачивание шлака на чердаках	по мере необходимости
3.19.	утепление слуховых окон и выходов на кровлю	при подготовке к зиме и по мере выявления
4.	Оконные и дверные заполнения
4.1.	укрепление, установка недостающих, частично разбитых стекол в дверных и оконных заполнениях	при подготовке к зиме
4.2.	установка пружин, регулировка доводчиков на входных дверях	при подготовке к зиме
4.3.	установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях	по мере выявления
4.4.	закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки	должны всегда быть закрыты
4.5.	смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений	при подготовке к зиме
4.6.	установка доводчиков пружин, упоров	при подготовке к зиме
4.7.	смена оконных и дверных приборов	при подготовке к зиме
4.8.	утепление оконных и дверных проемов	при подготовке к зиме
5.	Межквартирные перегородки
5.1.	усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок	по мере выявления
5.2.	заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков	по мере выявления
5.3.	заделка сопряжений со смежными конструкциями	по мере выявления
6.	Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
6.1.	заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок	при необходимости
6.2.	замена отдельных ступеней, проступей, подступенков	при необходимости
6.3.	частичная замена и укрепление металлических перилл	при необходимости
6.4.	частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц	при необходимости
6.5.	заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит, крылец и зонтов восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток	при необходимости
6.6.	устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал	при необходимости
6.7.	восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей	при необходимости
7.	Полы
7.1.	замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома	при необходимости
8.	Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры
8.1	все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях	при профосмотрах
9.	Внутренняя отделка
9.1.	восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами, облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами	при профосмотрах 2 раза в год
9.2.	восстановление лепных деталей (включая квартиры зданий, находящихся под охраной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры)	при необходимости
9.3.	все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет)	при необходимости
10.	Внешнее благоустройство
10.1.	укрепление указателей улиц и лестниц	по мере необходимости
10.2.	закрытие и раскрытие продухов	при подготовке к зиме
10.3.	установка урн	при необходимости
10.4.	окраска урн	при необходимости
10.5.	погрузка и разгрузка травы, листьев, веток	в летний период
10.6.	вывоз крупногабаритных бытовых отходов	по мере накопления
10.7.	подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских, спортивных, хозяйственных, контейнерных площадок	1 раз в год (весной)
10.8.	ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, пешеходных дорожек, отмостки по периметру здания	при финансировании
10.9.	устройство и восстановление газонов, клумб, посадка деревьев, посев травы	весна-осень
10.10.	замена участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха, дворовых уборных, выгребных ям	при необходимости
11.	Центральное отопление
11.1.	регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в элеваторных узлах, бойлерных	при подготовке к зиме
11.2.	очистка от накипи запорной арматуры	при профосмотрах
11.3.	очистка грязевиков воздухосборников	по мере необходимости
11.4.	промывка системы центрального отопления гидравлическим гидропневматическим способом	не реже 1 раза в 3 года
11.5.	ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках	в течении смены
11.6.	утепление трубопроводов, приборов, расширительных баков в чердачных и подвальных помещениях	при подготовке к зиме
11.7.	смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры	по мере выявления
11.8.	установка (при необходимости) воздушных кранов	при необходимости
11.9.	восстановление разрушенной тепловой изоляции	при подготовке к зиме
11.10.	Аварийное обслуживание
11.10.1.	ремонт и замена аварийно - поврежденной запорной арматуры	по мере выявления
11.10.2.	ликвидация утечек путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов	по мере выявления
11.10.3.	ремонт и замена стонов на трубопроводе	по мере выявления
11.10.4.	смена небольших участков трубопровода (до 2 м)	по мере выявления
11-10.5.	выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода	по мере выявления
12.	Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
12.1.	смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных	при профосмотре
12.2	прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения	при профосмотре
12.3.	заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках	при мере выявления
12.4.	консервация и расконсервация поливочной системы	при подготовке к зиме
12.5.	утепление трубопроводов	при подготовке к зиме
12.6.	прочистка дренажных систем	по необходимости
12.7.	прочистка канализационных стояков от жировых отложений	при профосмотрах 2 р/г
12.8.	утепление трубопроводов в техподпольях	при подготовке к зиме
12.9.	уплотнение соединений, устранение течей, утепление, укрепление трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов	при подготовке к зиме
12.10.	утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке аварийное обслуживание	при подготовке к зиме
12.11.	ремонт и замена сгонов на трубопроводе	по мере выявления
12.12.	установка бандажей на трубопроводе	по мерс выявления
12.13.	смена небольших участков трубопровода (до 2 м)	по мере выявления
12.14.	ликвидация засора канализации внутри здания	в течении смены
12.15.	ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца	по мере выявления
12.16.	заделка свищей и чеканка раструбов замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2м), связанная с устранением засора или течи	по мере выявления
12.17.	выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода	по мере выявления
13.	Электрооборудование
13.1.	замена перегоревших ламп	при щюфосмотре и по пикам
13.2.	укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки	при профосмотре и по заявкам
13.3.	прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шитках	при профосмотре
13.4.	ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов	при необходимости
13.5.	снятие показаний домовых счетчиков	1 раз в месяц
13.6.	проверка заземления электрокабелей	при профосмотре
13.7.	проверка заземления электрооборудования	при проведении ППР
13.8.	замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир)	по мере выявления

 

* - являются частью размера платы в соответствии с пунктом 6.1.3. Договора

Отклонение от сроков исполнения допускается по причинам, независящим от Управляющей организации.

 

 

Приложение № 6

к Договору управления многоквартирным домом

№ ___ от «___» ________ 2016 г.