Срок действия договора, порядок его изменения и расторжения

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, при этом Договор считается заключенным, если его подписали Собственники, обладающие более чем 50% голосов от голосов всех Собственников МКД (ст. 162 ЖК РФ)

9.2. Настоящий Договор заключен на 1 (один) год.

Настоящий договор принимается общим собранием и имеет юр. силу при наличии голосов, обладающие более чем 50% голосов от общего числа Собственников дома. (ст. 162 ЖК РФ) вступает в силу с __________2016г. и действует до окончания календарного года. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от взаимных финансовых обязательств, возникших за период действия настоящего Договора.

9.3. При отсутствии заявлений одной из сторон за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях.

9.4. Все дополнения и изменения к настоящему Договору оформляются в письменном виде, утверждаются решением общего собрания собственников и подписываются правомочными представителями сторон.

9.5. В случае изменения действующего законодательства, в том числе, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, настоящий договор подлежит изменению.

9.6. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений дома.

9.7. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно в следующих случаях:

- по соглашению сторон

- по решению суда

- по обстоятельствам, не позволяющим далее исполнять обязательства по Договору

- в одностороннем порядке по инициативе Собственников помещений в МКД на основании решения общего собрания Собственников, в случае если «Управляющая организация» (исполнитель) не выполнят условия настоящего Договора, либо услуги (работы) по нему оказываются с качеством, либо периодичностью ниже определенных условиями настоящего Договора, либо о выборе другой «Управляющей организации» (исполнителя), образования ТСН или специализированного потребительского кооператива;

- в случае ликвидации (банкротства) «Управляющей организации» (исполнителя), если не определен правопреемник.

9.8. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате выполненных «Управляющей организацией» (исполнителем) работ, связанных с управлением, содержанием и ремонтом дома, а также предоставления коммунальных и иных услуг, предусмотренных Договором.

9.9. «Управляющая организация» (исполнитель) за тридцать дней до прекращения Договора управления многоквартирного дома обязана передать техническую или иные связанные с управлением многоквартирного дома документы, вновь выбранной Управляющей организацией, образованному ТСН или иному специализированному потребительскому кооперативу, указанному в решении общего собрания собственников. (ст. 162 п. 10. ЖК РФ)

9.10. При расторжении Договора стороны обязаны путем оформления соглашения решить вопросы по финансовым обязательствам сторон.

9.11. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, согласно ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416:

а). в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

б). организация, управляющая многоквартирным домом и получившая предусмотренное в п. а) уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. д), техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, (см. гл.5 Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, п. б)), настоящего договора организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

в). техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

г). в случае отсутствия у управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, УК обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. а) принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. д) передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

д). Организация, управляющая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

ж). Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

 

Особые условия

10.1. Все споры, возникающие по Договору, разрешаются сторонами путем переговоров между собственником и руководством «Управляющей организации» (исполнителя) при участии Совета многоквартирного дома. В случае если стороны не могли достигнуть взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

10.2. «Управляющая организация» (исполнитель), не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если она не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств.

10.3. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катаклизмы, не связанные с виновной деятельностью стороны Договора, военные действия, террористические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства.

10.4. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушения обязанностей со стороны контрагентов «Управляющей организации» (исполнителя), отсутствие на рынке необходимых для выполнения работ материалов, отсутствие у сторон необходимых денежных средств, банкротство Управляющей организации.

10.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение двух месяцев любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

10.6. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои условия по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обязательств, препятствующих выполнению обязательств по Договору.

Заключительные положения

11.1. Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке:

11.1.1. Собственники помещений многоквартирного дома, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, выступают в качестве стороны Договора.

11.2. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются сторонами, прикладываются к данному договору и являются его неотъемлемой частью.

11.3. Настоящий договор заключен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых хранится у следующих лиц:

- у Собственников;

- у уполномоченного на участие в общих собраниях собственников, принятие решений от имени муниципалитета, как представителя Собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности.

- у «Управляющей организации» (исполнителя);

- в Совете многоквартирного дома (у Председателя Совета МКД, за исключением случаев, когда Председатель Совета МКД являлся представителем Собственников, уполномоченным на подписание настоящего Договора и уже обязан обеспечить хранение одного экземпляра договора в соответствии со ст. 161¹ ч. 8 ЖК РФ);

11.4. Экземпляры настоящего договора, равно как и все изменения и дополнения к нему вручаются сторонам под роспись, либо направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

11.5. При заключении договора управления между «Управляющей организацией» (исполнителем)и конкретным Собственником изменение содержательной части договора и приложений является недопустимым.

Настоящий Договор составлен в 4 (четырёх) равнозначных экземплярах, хранящихся у каждой стороны. Настоящий Договор составлен на 22 листах и содержит 14 Приложений.

11.6. Неотъемлемой частью Договора являются:

· 11.6.1. Приложение № 1 - Протокол №____ от __________ 2016г.

· 11.6.2. Приложение № 2 - Перечень технической документации

· 11.6.3. Приложение №3 - Форма 2. Сведения о многоквартирном доме, управление которым осуществляет «Управляющая организация» (исполнитель), товарищество, кооператив (заполняется по каждому многоквартирному дому) (Приказ Минстроя от 22.12.2014г. N882/пр. Формы раскрытия информации). Финансовый план. наше

· 11.6.4. Приложение № 4 - Перечень работ по содержанию жилых домов (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 г.)

· 11.6.5. Приложение № 5 - Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

· 11.6.6. Приложение № 6 - Перечень услуг и работ по управлению.

· 11.6.7. Приложение № 7 - Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

· 11.6.8. Приложение № 8 – Перечень услуг и (или) работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

· 11.6.9. Приложение № 9 - Границы эксплуатационной ответственности.

· 11.6.10. Приложение № 10 - Требования к качеству коммунальных услуг. (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 г.).

· 11.6.11. Приложение № 11 - Акт установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

· 11.6.12. Приложение № 12 - Акт установления факта некачественного выполнения или выполнения не в полном объеме услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

· 11.6.13. Приложение № 13 - Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

· 11.6.14. Приложение № 14 - Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 г.).

· 11.6.15. Приложение № 15 - Форма 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении смет доходов и расходов за 2015г. ООО УК ООО «Фонд Радомир» перед собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. С. Ковалевской, д. 1

 

12. Адреса и реквизиты сторон:

Подписи сторон:

«Управляющая организация» (исполнитель) ООО УК «Фонд Радомир» Юр.адрес:620072, г. Екатеринбург, ул. Пионеров, 2, Почт. адрес: 620072, г. Екатеринбург, ул. Пионеров, 2, ИНН ______________, КПП _____________, ОГРН _______________ Свидетельство о государственной регистрации от _____________ г. Р/с ___________________________________ к/с ______________________________ БИК _____________________ в ОАО «_______Банк» г. Екатеринбург Лицензия №___ от __ _________ 20___ г. серия ___________ Официальный сайт: ___________________ электронный адрес: _________________ Телефон/ факс: ___________________   Директор _________________/_______________________________ / ^подпись расшифровка ^. м.п.

Собственник кв._____: ________________/______________________/ (подпись) (расшифровка) Собственник кв._____: ________________/______________________/ (подпись) (расшифровка) Собственник кв._____: ________________/______________________/ (подпись) (расшифровка) Собственник кв._____: ________________/______________________/ (подпись) (расшифровка)   Собственник кв._____: ________________/______________________/ (подпись) (расшифровка)

 

Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом

№ ___ от «___» ________ 2016 г.

 

ПРОТОКОЛ №

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом

№ ___ от «___» ________ 2016 г.