Права и обязанности по Договору

 

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

- разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ)

- расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

- подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

- подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

- обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

- уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания;

- обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

- подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

- подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;

- документальное оформление решений, принятых собранием;

- доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме принятых на собрании;

д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

- определение способа оказания услуг и выполнения работ;

- подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

- выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

- заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

- заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

- заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

- осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

- осуществление «Управляющими организациями» расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:

- предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

- раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731, (Приказ Минстроя от 22.12.2014г. N882/пр. «Формы раскрытия информации»);

- прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

5.1. «Управляющая организация» (исполнитель) обязана:

5.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников помещений в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3. Договора.

5.1.2. Обеспечивать конфиденциальность информации и персональных данных Собственников (Ф.И.О., паспортные данные, данные о праве собственности, адрес и др.).

5.1.3. Выполнять работы и оказывать услуги, указанные в (1.1.8. настоящего Договора) и соответствующих Приложениях, с учетом степени благоустройства МКД, состава, конструктивных особенностей, степени физического и технического состояния общего имущества, а также особенностей геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

5.1.4. В случае принятия общим собранием собственников решения о смене способа управления МКД и (или) заключении настоящего договора — принять, либо, в случае расторжения (в том числе досрочном) настоящего Договора — передать техническую и иную документацию в объемах, сроки и порядке установленными действующим законодательством, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,

5.1.5. Предоставить для заключения с собственником Договор управления многоквартирным домом утверждённый Советом дома и завизированный Председателем Совета многоквартирного дома. Визируется каждая страница Договора.

5.1.6.Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии, а также выполнять заявки в сроки, установленные законодательством РФ и настоящим Договором.

5.1.7. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

5.1.8. Самостоятельно, либо с привлечением сторонних организаций (коммерческих банков, ЕРЦ), производить начисление и сбор платежей собственников (пользователей) помещений в доме за содержание жилья и коммунальные услуги, а также производить перерасчет, в том числе в случаях предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с действующим законодательством РФ (Правилами предоставления коммунальным услуг; Правилами содержания общего имущества). Доставлять платежный документ до почтового ящика собственника (пользователя).

5.1.9. По заявлению Собственника, отраженному в соответствующем документе, «Управляющая организация» (исполнитель) обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

5.1.10. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

5.1.11. Содержание службы по взысканию задолженности производить за счёт начислений процентов за просроченные платежи собственника, в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

5.1.12. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. При оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учёта, размер платы рассчитывать исходя из объёмов потребляемых коммунальных услуг, если иное не предусмотрено действующим законодательствомРФ (ПП РФ от 06.05.2011г. №354) (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ)

5.1.13. Производить корректировку (перерасчет) оплаты, оказанных по настоящему Договору услуг (выполненных работ) в случаях и порядке, определенном положениями настоящего Договора и действующим законодательством РФ. Согласно п.21 и 23 Постановления Правительства Российской Федерации № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23 мая 2006 г. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 от 29.07.2010 N 580, от 06.05.2011 N 354, от 25.06.2012 N 635).

5.1.14. Осуществлять хранение и актуализацию технической документации на многоквартирный дом. (ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416)

В случае отсутствия технической и иной, связанной с управлением многоквартирного дома документации, на момент заключения данного Договора, «Управляющая организация» (исполнитель) обязана восстановить за свой счёт.

5.1.15. Организовать и ежедневно вести прием 5 собственников помещений по вопросам обслуживания и управления многоквартирным домом.

5.1.16. По требованию Совета дома, собственника жилья, либо уполномоченного лица, осуществляющего контроль за деятельностью «Управляющей организацией» (исполнителем), предоставлять акт установления факта некачественного выполнения или выполнения не в полном объеме услуг по содержанию и ремонту общего имущества по форме, установленной в Приложений № 11, № 12 к настоящему Договору

5.1.17. Не реже одного раза в год направлять в Совет дома (в адрес Председателя Совета дома) письменный отчет о выполнении условий настоящего Договора за предшествующий календарный год, в установленной форме (Приложение №3 п. Форма 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом кооперативом смет доходов и расходов - к настоящему Договору и п. 1.1.5. настоящего Договора) включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах, а также финансовых доходах и расходах. Отчет должен быть направлен в Совет дома в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным. Копия такого отчета на бумажном носителе, заверенная подписью руководителя и печатью управляющей организации, должна быть представлена любому потребителю на основании соответствующего запроса, поданного в адрес «Управляющей организации» (исполнителя) в срок не более 3 (трех) рабочих дней, а также круглосуточно, с момента его составления, быть доступна в электронном виде на сайте «Управляющей организации» (исполнителя) в сети Интернет. В случае необходимости, в согласованные сроки, предоставлять членам Совета дома дополнительную информацию (в том числе акт выполненных работ по текущему, договоры с подрядными организациями, выполнявшими работы и др.), на основании которой был составлен отчет (Приложение № 3 п. Форма 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом кооперативом смет доходов и расходов - к настоящему Договору)

5.1.18. Представлять ежемесячный отчет по должникам коммунальных услуг, с указанием принятых в отношении их мер по взысканию задолженности, и сколько средств вернулось на счёт дома в результате выполненной работы.

5.1.19. Содержать в порядке придомовую территорию, места общего пользования в многоквартирном доме, собирать и вывозить мусор, твердые и бытовые отходы (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 и Правила благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург» от 26.06.2012 г. № 29/61).

5.1.20. Предотвращать на придомовой территории размещение не законных сооружений, нелегальных стоянок и т.п. не составляющих элементов детских площадок и не являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

5.1.21. Организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в необходимых объемах. (ПП РФ от 06.05.2011 г. № 354)

5.1.22. Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) собственников помещений на качество по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, и предоставлению коммунальных услуг (п. 31,33 ПП РФ от 06.05.2011 г. № 354).

5.1.23. Принимать в порядке, установленном Правилами, указанными в гл. 1. п. настоящего Договора, сообщения (жалобы, заявления, требования и претензии) потребителей о фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, нарушений при оказании услуг по содержанию общего имущества или услуг по управлению, а так же любых нарушениях при проведении ремонтных работ, организовывать и проводить проверку таких фактов с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества предоставляемых услуг и восполняемых работ, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя. В течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа. Направлять ответ заявителю с информацией о предпринятых действиях и результатах проверок в срок не более 10 дней со дня поступления жалобы (заявления, требования и претензии).

5.1.24. На основании заявки собственника помещения направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу собственника помещения.

5.1.25. В течение действий гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные собственником и пользующимися его помещением (ями) в многоквартирном доме лицами в процессе эксплуатации. Недостаток или дефект считается выявленным, если Управляющая организация» (исполнитель) получила письменную заявку на их устранение, и «Управляющая организация» (исполнитель) не доказала заявителю лично или через судебные органы отсутствие недостатка или дефекта. При этом сроки устранения выявленных недостатков и дефектов выполненных работ не могут превышать сроки, указанные в Приложении № 13 к настоящему Договору. (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003г.)

5.1.26. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, в присутствии уполномоченного лица выбранного общим собранием собственников и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет. (ПП РФ от 06.05.2011 г. № 354 п. 31 е).

5.1.27. Обеспечить размещение информации с приборов учета всех ресурсов (отопления, ГВС, ХВС, электроэнергии) на информационный сервер (сайт дома) по решению собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 5(1) ПП РФ № 731 от 23.09.2010 г.), (введен п.п. 4, 5, 7, 12, 13 ПП РФ от 06.02.2012 г. № 94 и ПП РФ от 27.09.2014 № 998 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».)

5.1.28. Передать Председателю либо уполномоченному лицу по одному экземпляру ключей от подвалов, чердака, крыши и других технических помещений в целях контроля за содержанием и использованием данных помещений, по решению собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доступ в технические помещения (подвал, чердак, крыша), обслуживающему персоналу, провайдеров предоставлять исключительно по согласованию с Председателем Совета многоквартирного дома, либо уполномоченным лицом, избранным по решению общего собрания собственников помещений этого дома. (Кроме аварийных ситуаций).

5.1.29. Уведомлять потребителей не реже 1 раза в квартал путем указания в платежных документах о:

- сроках и порядке снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и передачи сведений о показаниях «Управляющей организации» (исполнителю) или уполномоченному им лицу.

- последствиях недопуска потребителем «Управляющей организации» (исполнителя) или уполномоченного ей лица в согласованные дату и время в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для проведения проверки состояния прибора учета и достоверности ранее предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета.

- последствиях несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, расположенного в жилом или в нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний прибора учета или его повреждение, и несанкционированного подключения оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

5.1.30. Предоставлять Совету дома акты выполненных работ по содержанию жилья и текущему ремонту, как последней инстанции, имеющей право подписи. Оплату подрядным организациям производить после подписания акта выполненных работ Председателем Совета многоквартирного дома, либо уполномоченным лицом, избранным по решению общего собрания собственников помещений этого дома, (ст. 161¹ п. 5 ЖК РФ).

5.1.31. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без решений общего собрания собственников. Средства, поступившие на счет «Управляющей организации» (исполнителя) от использования общего имущества собственников, расходуются по решению общего собрания собственников.

5.1.32. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев осмотры общего имущества собственников в многоквартирном доме совместно с представителями Совета дома с составлением соответствующих актов осмотров. На основании таких актов составлять рекомендации о необходимости проведения ремонтов, планы по текущему и капитальному ремонту общего имущества с указанием наименования работ, срока их выполнения и примерной стоимости. Направлять такие рекомендации и планы в Совет дома (в адрес Председателя) в целях согласования с собственниками.

5.1.33. Выступать в качестве владельца специального счета, на котором происходит формирование фонда капитального ремонта в порядке, определенном действующим законодательством. (По решению общего собрания собственников).

5.1.34. Осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом его технического состояния, с последующим утверждением на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Сроки предоставления плана работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома до 1 ноября текущего года, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

5.1.35. Обеспечить размещение на сайте «Управляющей организации» (исполнителя), смет на все виды предлагаемых работ по текущему ремонту на каждый дом в отдельности с учётом износа и конструктивных особенностей данного многоквартирного дома за 30 дневный срок до начала ремонта, не допускать начала работ без согласования предоставленных смет с Советом многоквартирного дома.

5.1.36. По требованию собственников и Совета многоквартирного дома предоставлять полную и раскрытую информацию об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, стоимости, ознакомление с договорами подрядных организаций и арендаторов, актами выполненных работ (услуг), платежными документами, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. По заявлению Председателя Совета многоквартирного дома (членов Совета многоквартирного дома) предоставлять информацию (в печатном виде) о состоянии лицевого счета на запрашиваемый период и другую информацию, необходимую Совету многоквартирного дома для планирования работ в доме по текущему и капитальному ремонтам (в случае если управляющая организация определена решением общего собрания в качестве владельца специального счета, на котором происходит формирование фонда капитального ремонта). Ежемесячно предоставлять председателю Совета многоквартирного дома (членам Совета многоквартирного дома) информацию о выполненных работах по текущему ремонту в доме, с предоставлением дефектных ведомостей и смет (для ознакомления)

5.1.37. Производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью «Управляющей организации» (исполнителя).

5.1.38. Для принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о текущем и капитальном ремонте (в случае если управляющая организация определена решением общего собрания в качестве владельца специального счета, на котором происходит формирование фонда капитального ремонта) предоставлять Акты осмотра общего имущества, дефектные ведомости, свидетельствующие о необходимости текущего и капитального ремонта, вносить предложения об оплате расходов на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома (в случае если управляющая организация определена решением общего собрания в качестве владельца специального счета, на котором происходит формирование фонда капитального ремонта), о сроке начала текущего и капитального ремонта (в случае если управляющая организация определена решением общего собрания в качестве владельца специального счета, на котором происходит формирование фонда капитального ремонта), необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения текущего и капитального ремонта (в случае если управляющая организация определена решением общего собрания в качестве владельца специального счета, на котором происходит формирование фонда капитального ремонта) (ПП РФ № 416 п. 6 от 15.05.2013 г.).

5.1.39. Оказывать содействие Собственникам при организации и проведении общих собраний собственников, в том числе путем тиражирования, ведения и хранения документации, связанной с проведением общих собраний (извещений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов), участия в очных собраниях, а также путем направления своих сотрудников (либо представителей) для участия в поквартирном обходе при проведении общего собрания собственников в заочной форме.

5.1.40. Проводить мероприятия по энергосбережению и выполнять работы, направленные на повышение энергетической эффективности дома, в том числе путем заключения энергосервисного договора со специализированной организацией. В случае необходимости проведения общего собрания собственников по данному вопросу согласовать сроки проведения и повестку дня с Советом дома.

5.1.41. На основании решения общего собрания собственников, в целях выполнения ремонтных работ (в том числе капитального характера) привлекать финансовые средства (в том числе кредитные) из любых не запрещенных законом источников, заключая от своего имени соответствующие договоры. Оригинал (один экземпляр) протокола такого общего собрания в обязательном порядке должен храниться в Совете многоквартирного дома, не зависимо от места хранения документации, определенного Собственниками решением общего собрания. Без получения Советом многоквартирного дома такого протокола данное право не может быть реализовано.

5.1.42. Осуществлять мероприятия и работы по гражданской обороне в рамках, вверенных «Управляющей организации» (исполнителю) полномочий, с учетом требований, установленных действующим законодательством.

5.1.43. При заключении настоящего договора принять от предшествующей управляющей организации денежные средства, накопленные собственниками в различных фондах, а также возникшие в качестве переплаты собственниками оказанных жилищно-коммунальных услуг (выполненных работ) по договорам управления, заключенным собственниками с предшествующей управляющей организацией.

5.1.44. Обеспечить прием документов для регистрации по месту жительства и месту пребывания Собственников и (или) Пользователей, проживающих (в том числе временно) в жилых помещениях дома.

5.1.45. Исполнять иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, Правилами и Нормами при оказании жилищно-коммунальных услуг населению.

5.2. «Управляющая организация» (исполнитель) вправе:

5.2.1. Осуществлять выполнение работ и оказание услуг по настоящему Договору самостоятельно либо с привлечением иных юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.

5.2.2. Организовывать тендеры по выбору подрядной организации с участием Совета многоквартирного дома или уполномоченным лицом, избранным по решению общего собрания собственников помещений этого дома.

Приоритетное право при выборе подрядной организации предоставлять Председателю Совета многоквартирного дома либо уполномоченному лицу, избранным по решению общего собрания собственников помещений этого дома, (ст. 161¹ п. 5 ЖК РФ).

5.2.3. Осуществлять сбор платы в пользу наймодателя, за наем гражданами жилых помещений по договорам социального найма в порядке, определенном действующем законодательством.

5.2.4. Требовать от Собственника (Потребителя), допустившего образование задолженности из-за несвоевременного внесения платы за работы и услуги, оказанные в рамках настоящего Договора, оплаты неустоек (пени) в размерах и порядке, определенном действующим законодательством РФ. (в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.)

5.2.5. Осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг в случае имеющейся задолженности, суммарно превышающей 6-ти кратную величину ежемесячной суммы платы.

5.2.6. Проверять соблюдение Собственником Правил пользования жилыми помещениями, а также положений настоящего Договора.

5.2.7. Привлекать дополнительные инвестиции для достижения целей настоящего Договора из любых не запрещенных действующим законодательством источников.

5.2.8. В случае обнаружения ошибочных начислений в предшествующие периоды (в пределах исковой давности), «Управляющая организация» (исполнитель), после предоставления соответствующих обоснований в Совет многоквартирного дома, вправе произвести перерасчет в квитанции текущего месяца.

5.2.9. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

5.2.10. Требовать от конкретного потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб).

5.2.11. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

5.2.12. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

5.2.12.1. для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;

5.2.12.2. для доставки платежных документов потребителям;

5.2.12.3. для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям;

5.2.12.4. организации приема платежей;

5.2.12.5. организации работ по направлению претензий должникам и взысканию задолженности по оплате работ и услуг, оказанных в рамках настоящего Договора, в том числе в судебном порядке.

5.2.13. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан. В случае выявления факта несоответствия количества фактически проживающих (в том числе временно) граждан, количеству зарегистрированных граждан в жилом помещении управляющая организация вправе произвести корректировку начислений потребленных коммунальных услуг, расчет которых производился исходя из количества зарегистрированных граждан, за период в ходе которого количество фактически проживающих (в том числе временно) граждан не соответствовало количеству зарегистрированных граждан, но не превышающего сроков исковой давности.

5.2.14. Заключать соглашения о включении в единый платёжный документ оплаты услуг оказанных непосредственно Собственникам третьими лицами, независимо от их организационно-правовой формы (услуги доступа к сети Интернет, кабельное телевиденье, домофон, оплата парковки и др.), а так же соглашений на сбор средств в различные фонды (в том числе Фонд капитального ремонта), (% оплаты с суммы непосредственного платежа производить не более, чем % оплаты за платёжный документ по содержанию жилья – по решению общего собрания), а так же осуществлять сбор денежных средств по единым платежным документам в рамках таких соглашений, с учетом требований действующего законодательства и положений настоящего Договора.

5.2.15. Оказывать содействие Собственникам при организации и проведении общих собраний собственников, в том числе путем тиражирования, ведения и хранения документации, связанной с проведением общих собраний (извещений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов), участия в очных собраниях, а также путем направления своих сотрудников (либо представителей) для участия в поквартирном обходе при проведении общего собрания собственников в заочной форме.

5.2.16. Выступать в качестве владельца специального счета (в случае если «Управляющая организация» (исполнитель) определена решением общего собрания в качестве владельца специального счета, на котором происходит формирование фонда капитального ремонта), в порядке, определенном действующим законодательством.