Г. Екатеринбург, ул. С. Ковалевской, д. 1

Утверждены

Условия Договора на общем собрании собственников

многоквартирного дома № 1 по ул. С. Ковалевской.

Протокол № ___ от ________ 2016 г.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № _______

Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:

Г. Екатеринбург, ул. С. Ковалевской, д. 1

 

г. Екатеринбург «__» _______ 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью УК «Фонд Радомир», в лице Управляющего

Мойсеенко Николая Викторович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» (исполнитель), Лицензия № ____ от __ ________ 20____ г. серия _________ (Исполнитель) (Настоящий Договор заключается только при наличии лицензии), с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

г. Екатеринбург, ул. _________, д. __. кв.___ общей площадью ______м², в том числе жилой _____ м², состоящего из ___ комнат:

«Собственник»:	ФИО_____________________________________________________________________ Паспорт серия________ №____________ выдан (кем) _____________________________ ____________________________________________________________________________ дата выдачи «_____» _____г., ____________________________________________________________________________. ^документ о праве собственности серия________ №_________ дата выдачи ____, доля в праве собственности ________ м^2
«Собственник»:	ФИО_____________________________________________________________________ Паспорт серия________ №____________ выдан (кем) _____________________________ ____________________________________________________________________________ дата выдачи «_____» _____г., ____________________________________________________________________________. ^документ о праве собственности серия________ №_________ дата выдачи ____, доля в праве собственности ________ м^2
«Собственник»:	ФИО_____________________________________________________________________ Паспорт серия________ №____________ выдан (кем) _____________________________ ____________________________________________________________________________ дата выдачи «_____» _____г., ____________________________________________________________________________. ^документ о праве собственности серия________ №________ дата выдачи _____, доля в праве собственности ________ м^2
«Собственник»:	ФИО_____________________________________________________________________ Паспорт серия________ №____________ выдан (кем) _____________________________ ____________________________________________________________________________ дата выдачи «_____» _____г., ____________________________________________________________________________. ^документ о праве собственности серия_____ №_________ дата выдачи _______, доля в праве собственности ________ м^2
«Собственник»:	ФИО_____________________________________________________________________ Паспорт серия________ №____________ выдан (кем) _____________________________ ____________________________________________________________________________ дата выдачи «_____» _____г., ____________________________________________________________________________. ^документ о праве собственности серия________ №_________ дата выдачи_____, доля в праве собственности ________ м^2

 

Условия настоящего договора утверждены собственниками помещений на общем внеочередном собрании, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов в доме, на основании протокола общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома № 1 от «__» _______ 2016 г., ) в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, заключают настоящий Договор (именуемый в дальнейшем «Договор») (Настоящий Договор заключается только при наличии лицензии) о нижеследующем:

Общие положениями

1.1. Настоящий Договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме и только при наличии лицензии у «Управляющей организации» (исполнителя).

Условия настоящего договора управления многоквартирного дома являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Протокол № __ от «» __________ 2016 г. При выполнении условий данного заключенного договора стороны руководствуются:

1.1.1. Конституции Российской Федерации

1.1.2. Гражданского кодекса Российской Федерации

1.1.3. Жилищного Кодекса Российской Федерации

1.1.4. Приказа № 411/пр. "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" от 31.07.2014 г.

1.1.5. Правил пользования жилыми помещениями (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. №25)

1.1.6. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.03.2014г. №230)).

1.1.7. Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013г. №290)

1.1.8. Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013г. №290)

1.1.9. Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013г. №416)

1.1.10. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. №354 (с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2015г.)

1.1.11. Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2016г. №307 (в ред. от 17.12.2014))

1.1.12. Законом Свердловской области «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» (Принят Законодательным Собранием Свердловской области 17 декабря 2013г. (в ред. от 05.11.2014г.)).

1.1.13. Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354)).

1.1.14. Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 №410 (в ред. 15.04.2014г.).

1.1.15. Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010г. №731 (в ред. 27.09.2014г.), Приказом Минстроя от 22.12.2014г. № 882/пр. «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»).

1.1.16. Решений общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, д. 6 об утверждении условий настоящего договора управления многоквартирным домом (Протокол № 2 от «» февраля 2016г.)

2. Термины и определения, используемые в договоре

2.1 Многоквартирный дом (МКД) — индивидуально-определенное здание, соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым домам, в состав которого входит не менее двух жилых помещений.

2.2 Собственник — лицо, обладающее правом собственности на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме и обладающие правами владения, пользования и распоряжения Общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

2.3 Совет многоквартирного дома — представительный орган Собственников, избранный из их числа в порядке установленном действующим законодательством, который осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, а так же взаимодействующий с управляющей организацией, органами государственного и жилищного контроля, органами государственной и муниципальной власти и исполняющий иные функции в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. В случае если в качестве способа управления домом осуществляется посредством создания ТСЖ, ТСН, Кооператива и т. п. функции, отнесенные в рамках настоящего Договора к полномочиям Совета дома, исполняются Ревизионной комиссией.

2.4 Управляющая организация, исполнитель — управляющая компания, товарищество собственников жилья, товарищество собственников недвижимости, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иная осуществляющая управление многоквартирным домом организация на основании решения общего собрания Собственников многоквартирного дома.

2.5 Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги

2.6 Общее имущество — имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, состав которого определяется статьей 36 Жилищного Кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491), в том числе помещения, крыши, ограждающие и несущие конструкции дома, земельный участок, места общего пользования и т.д.

2.7 Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

2.8 Нежилое помещение - помещение в МКД, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в МКД.

2.9 Доля Собственника — доля в праве общей собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме, определяемая отношением площади принадлежащего на праве собственности конкретному Собственнику помещения к сумме общих площадей жилых и нежилых помещений всего дома.

2.10 Общая площадь жилого помещения — сумма всех площадей частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением площадей балконов, лоджий, веранд и террас.

2.11 Места общего пользования (МОП) — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (в том числе технические), в которых имеются инженерные коммуникации. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Места общего пользования являются частью общего имущества собственников в многоквартирном доме.

2.12 Инженерное оборудование — механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и системы, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Инженерное оборудованиеявляется частью общего имущества собственников в МКД.

2.13 Индивидуальный прибор учета, общий (квартирный) прибор учета, комнатный прибор учета, распределитель - прибор учета утвержденного типа в зависимости от места его установки и прошедший поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, на основании показаний которого осуществляется учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных Собственнику (помещения, квартиры, комнаты (в том числе в коммунальной квартире), нескольких жилых помещениях). Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

2.14 Коллективный (общедомовой) прибор учета (ОДПУ) - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования) являющихся частью общего имущества собственников помещений в МКД, используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

2.15 Содержание общего имущества — комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества собственников в многоквартирном доме, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке его частей и элементов, а также комплекс услуг и работ по уборке мест общего пользования, вывозу и утилизации твердых (жидких) бытовых отходов и крупногабаритного мусора. ( Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, подлежащих исполнению в рамках настоящего Договора, соответствующий требованиям минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 1.1.7. настоящего Договора), Приложения №5 и №6 к настоящему Договору).

2.16 Услуги по управлению - комплекс работ и услуг выполняемых непосредственно управляющей организацией, направленных на создание безопасных и благоприятных условий проживания и пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. ( Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, подлежащих оказанию в рамках настоящего Договора, соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартам управления многоквартирным домом (п. 1.1.9. настоящего Договора), указан в Приложении №6 к настоящему Договору)

2.17 Текущий ремонт — комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий, не относящихся к капитальному ремонту, направленных на устранение повреждений и неисправностей (восстановления работоспособности) частей и элементов общего имущества МКД частичного восстановления их ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.Текущий ремонт осуществляется в рамках работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

2.18 Капитальный ремонт - оказание услуг и (или) выполнение работ по восстановлению или замене отдельных элементов общего имущества МКД, а также оказание иных услуг и (или) выполнение иных работ, финансирование которых осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и иных не запрещенных федеральным законом источников, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД указан в Приложении №7 к настоящему Договору.

2.19 Коммунальные услуги - осуществление деятельности управляющей организацией по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.Перечень коммунальных услуг, предоставление которых собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме обеспечивается в рамках договора управления в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (п. 1.1.11. настоящего Договора), в зависимости от степени благоустройства такого дома указан в Приложении №10 к настоящему Договору.

2.20 Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения

2.21 Ресурсоснабжающая организация — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).

2.22 Перепланировка жилого помещения — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.23 Переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2.24 Степень благоустройства многоквартирного дома — качественная характеристика многоквартирного дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, указана в Приложении №3 к настоящему Договору.

2.25 Норматив потребления коммунальной услуги - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

 

Предмет Договора

3.1. «Управляющая организация» (исполнитель) по заданию «Собственника» в целях надлежащего содержания, ремонта и обеспечения сохранности общего имущества собственников в многоквартирном доме, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату, оказывать следующие услуги и выполнять следующие работы:

3.1.1. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 5 к настоящему Договору).

3.1.2. Финансовый план на 2016 год.

3.1.3. Услуги по управлению (Приложение № 6 к настоящему Договору).

3.1.4. Услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества (в случае если «Управляющая организация» (исполнитель) определена решением общего собрания в качестве владельца специального счета, на котором происходит формирование фонда капитального ремонта)

3.1.5. Коммунальные услуги (Приложение № 10 к настоящему Договору).

3.2. Местом исполнения настоящего договора является жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. __________________, д. __. Границы эксплуатационной ответственности Сторон определены в Приложении № 9 к настоящему Договору.

3.3. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (п. 1.1.16. настоящего Договора) и действует на основании данного решения. Обязательства Сторон по настоящему Договору возникают с 01.01.2016года.

3.4. Требования к объемам, качеству и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ, а также граница эксплуатационной ответственности определены Сторонами в соответствующих приложениях. В случае возникновения разногласий по объемам, качеству и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ и (или) отсутствия согласованного Приложения по соответствующим видам услуг и (или) работ, на период урегулирования спора (согласования текста Приложения), соответствующие услуги и (или) работы должны быть оказаны в объемах, с качеством и периодичностью определенных действующим законодательством РФ, правилами и нормами для соответствующего вида работ и (или) услуг.

3.5. Решение о способе формирования фонда на капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников в порядке, определенном ст. 170 Жилищного Кодекса РФ.

3.6. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3, ст.158. ЖК РФ)

3.7. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3.8. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами

3.9. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.10. Информация об «Управляющей организации» (исполнителе) указана на официальном сайте «Управляющей организации» (исполнителя): http://www.fondradomir.ru (Приказ Минстроя от 22.12.2014г. N882/пр. «Формы раскрытия информации»)

 

Ответственность сторон

8.1. Границы эксплуатационной ответственности определены сторонами в Приложении № 9 к настоящему Договору. Стороны несут ответственность за надлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в пределах данных границ.

8.2. Собственник либо Потребитель несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за оказанные по настоящему договору услуги (выполненные работы) обязан уплатить управляющей организации неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

8.3. Собственник и (или) пользователь несет ответственность перед другими Собственниками, пользователями, управляющей организацией и третьими лицами за причинение здоровью, общему или иному имуществу ущерба вследствие несоблюдения Правил пользования жилыми помещениями, п. 1.1.6. и п. 1.1.14. настоящего Договора. Дееспособные члены семьи Собственника и (или) Пользователя несут солидарную ответственность за причинение такого ущерба, если иное не установлено соглашением между Собственником и (или) пользователем и членами его семьи.

8.4. «Управляющая организация» (исполнитель) несет ответственность перед Собственником за выполнение и невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

8.5. При проведении работ по текущему ремонту общего имущества собственников исполнителем определен срок, являющийся гарантийным, который составляет 180 календарных дней со дня сдачи-приемки выполненных работ, если законодательством или решением общего собрания Собственников, о проведении такого текущего ремонта не определено иное. Ответственность за устранение недостатков

8.6. При проведении работ по капитальному ремонту общего имущества собственников исполнителем определен срок, являющийся гарантийным, который составляет 24 месяца со дня сдачи-приемки выполненных работ, если законодательством или решением общего собрания Собственников, о проведении такого капитального ремонта (в случае если «Управляющая организация» (исполнитель) определена решением общего собрания в качестве владельца специального счета, на котором происходит формирование фонда капитального ремонта), если не определено иное.

8.7. Если сторонами в рамках отдельного письменного соглашения не определено иное на работы, выполняемые в соответствии с п. 5.1.3. настоящего Договора, исполнитель устанавливает гарантийный срок в размере 6 месяцев со дня сдачи-приемки выполненных работ, если законодательством не определено иное.

8.8. Если допущенные «Управляющая организация» (исполнитель) отступления в работе не были устранены в установленный Собственником разумный срок либо не было произведено соразмерного уменьшения цены в соответствии с п. 6.6. настоящего договора, или допущенные «Управляющей организацией» (исполнителем) недостатки в работе являются существенными и неустранимыми, Собственник вправе потребовать принять решение на общем собрании собственников об отказе от настоящего договора и возмещении причиненных ему убытков.

8.9. Стороны не несут ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему договору при наличии форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, войн, террористических актов, аварий на сетях поставщиков коммунальных ресурсов.

8.10. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

 

Особые условия

10.1. Все споры, возникающие по Договору, разрешаются сторонами путем переговоров между собственником и руководством «Управляющей организации» (исполнителя) при участии Совета многоквартирного дома. В случае если стороны не могли достигнуть взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

10.2. «Управляющая организация» (исполнитель), не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если она не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств.

10.3. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катаклизмы, не связанные с виновной деятельностью стороны Договора, военные действия, террористические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства.

10.4. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушения обязанностей со стороны контрагентов «Управляющей организации» (исполнителя), отсутствие на рынке необходимых для выполнения работ материалов, отсутствие у сторон необходимых денежных средств, банкротство Управляющей организации.

10.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение двух месяцев любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

10.6. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои условия по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обязательств, препятствующих выполнению обязательств по Договору.

Заключительные положения

11.1. Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке:

11.1.1. Собственники помещений многоквартирного дома, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, выступают в качестве стороны Договора.

11.2. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются сторонами, прикладываются к данному договору и являются его неотъемлемой частью.

11.3. Настоящий договор заключен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых хранится у следующих лиц:

- у Собственников;

- у уполномоченного на участие в общих собраниях собственников, принятие решений от имени муниципалитета, как представителя Собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности.

- у «Управляющей организации» (исполнителя);

- в Совете многоквартирного дома (у Председателя Совета МКД, за исключением случаев, когда Председатель Совета МКД являлся представителем Собственников, уполномоченным на подписание настоящего Договора и уже обязан обеспечить хранение одного экземпляра договора в соответствии со ст. 161¹ ч. 8 ЖК РФ);

11.4. Экземпляры настоящего договора, равно как и все изменения и дополнения к нему вручаются сторонам под роспись, либо направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

11.5. При заключении договора управления между «Управляющей организацией» (исполнителем)и конкретным Собственником изменение содержательной части договора и приложений является недопустимым.

Настоящий Договор составлен в 4 (четырёх) равнозначных экземплярах, хранящихся у каждой стороны. Настоящий Договор составлен на 22 листах и содержит 14 Приложений.

11.6. Неотъемлемой частью Договора являются:

· 11.6.1. Приложение № 1 - Протокол №____ от __________ 2016г.

· 11.6.2. Приложение № 2 - Перечень технической документации

· 11.6.3. Приложение №3 - Форма 2. Сведения о многоквартирном доме, управление которым осуществляет «Управляющая организация» (исполнитель), товарищество, кооператив (заполняется по каждому многоквартирному дому) (Приказ Минстроя от 22.12.2014г. N882/пр. Формы раскрытия информации). Финансовый план. наше

· 11.6.4. Приложение № 4 - Перечень работ по содержанию жилых домов (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 г.)

· 11.6.5. Приложение № 5 - Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

· 11.6.6. Приложение № 6 - Перечень услуг и работ по управлению.

· 11.6.7. Приложение № 7 - Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

· 11.6.8. Приложение № 8 – Перечень услуг и (или) работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

· 11.6.9. Приложение № 9 - Границы эксплуатационной ответственности.

· 11.6.10. Приложение № 10 - Требования к качеству коммунальных услуг. (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 г.).

· 11.6.11. Приложение № 11 - Акт установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

· 11.6.12. Приложение № 12 - Акт установления факта некачественного выполнения или выполнения не в полном объеме услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

· 11.6.13. Приложение № 13 - Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

· 11.6.14. Приложение № 14 - Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 г.).

· 11.6.15. Приложение № 15 - Форма 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении смет доходов и расходов за 2015г. ООО УК ООО «Фонд Радомир» перед собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. С. Ковалевской, д. 1

 

12. Адреса и реквизиты сторон:

Подписи сторон:

«Управляющая организация» (исполнитель) ООО УК «Фонд Радомир» Юр.адрес:620072, г. Екатеринбург, ул. Пионеров, 2, Почт. адрес: 620072, г. Екатеринбург, ул. Пионеров, 2, ИНН ______________, КПП _____________, ОГРН _______________ Свидетельство о государственной регистрации от _____________ г. Р/с ___________________________________ к/с ______________________________ БИК _____________________ в ОАО «_______Банк» г. Екатеринбург Лицензия №___ от __ _________ 20___ г. серия ___________ Официальный сайт: ___________________ электронный адрес: _________________ Телефон/ факс: ___________________   Директор _________________/_______________________________ / ^подпись расшифровка ^. м.п.

Собственник кв._____: ________________/______________________/ (подпись) (расшифровка) Собственник кв._____: ________________/______________________/ (подпись) (расшифровка) Собственник кв._____: ________________/______________________/ (подпись) (расшифровка) Собственник кв._____: ________________/______________________/ (подпись) (расшифровка)   Собственник кв._____: ________________/______________________/ (подпись) (расшифровка)

 

Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом

№ ___ от «___» ________ 2016 г.

 

ПРОТОКОЛ №

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом

№ ___ от «___» ________ 2016 г.

Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Очи