Цена договора и порядок оплаты

6.1. Цена договора определяется как сумма платы:

6.1.1. платы за содержание жилья и ремонт общего имущества;

6.1.2. платы за коммунальные услуги;

6.1.3. взносов в фонд капитального ремонта (только в случае если «Управляющая организация» (исполнитель) является владельцем спецсчёта)

6.1.4. плата за наем жилого помещения (только для потребителей, проживающих в жилых помещениях МКД на основании договоров социального найма).

6.2. Плата за содержание жилья и ремонт общего имущества включает:

6.2.1. Плату за работы и услуги по содержанию общего имущества (перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указан в Приложение № 5 к настоящему Договору).

6.2.2. Плату за услуги по управлению (перечень услуг по управлению указан в Приложение № 6 к настоящему Договору).

Размер платы за содержание жилья и ремонт общего имущества рассчитывается как произведение тарифа на содержание жилья и ремонт общего имущества, утвержденного решением общего собрания собственников, а в случае отсутствия такого решения — утвержденному органом местного самоуправления, умноженного на общую площадь жилого помещения.

Тариф на содержание жилья и ремонт общего имущества является одинаковым для жилых и нежилых помещений дома.

6.3. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений «Управляющей организации» (исполнителя), оформляется приложением к протоколу собрания и передаётся в Управляющую организацию Финансовый план (Приложение № 2) на следующий год. (п. 17 ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491)

6.4. Плата за коммунальные услуги состоит из суммы плат за потребленные коммунальные услуги. Размер платы за потребленные коммунальные услуги рассчитывается для каждой услуги индивидуально, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (п. 1.1.10. и 1.1.11. настоящего Договора), при этом:

6.4.1. объем потребленной коммунальной услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии (либо неисправности) из нормативов потребления, с учетом (для всех услуг, кроме отопления) количества фактически проживающих потребителей;

6.4.2. стоимость за единицу объема потребленной коммунальной услуги определяется в строгом соответствии с тарифными ставками, утвержденными уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством.

Полный перечень коммунальных услуг, оказываемых «Управляющей организацией» (исполнителем) потребителям и определенных в соответствии со степенью благоустройства МКД, указан в Приложении № 10 к настоящему Договору.

6.5. Взнос в фонд капитального ремонта, в случае если «Управляющая организация» (исполнитель) определена решением общего собрания в качестве владельца специального счета, на котором происходит формирование фонда капитального ремонта, уплачиваемый Собственником ежемесячно рассчитывается как произведение размера взноса в фонд капитального ремонта, утвержденного решением общего собрания собственников, а в случае отсутствия такого решения — утвержденному органом местного самоуправления, умноженного на общую площадь жилого (нежилого) помещения принадлежащему Собственнику.

6.6. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при временном отсутствии (в течение длительного периода) потребителей в помещении, а так же в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за соответствующие виды услуг или работ должен быть уменьшен в соответствии с порядком, определенным действующим законодательством (в том числе, но не ограничиваясь Правилами указанными в п. 1.1.10., п. 1.1.11.настоящего Договора)

6.7. Оплата оказанных по настоящему договору услуг (выполненных работ) производится Потребителем ежемесячно, на основании выставленного «Управляющей организацией» (исполнителем) в его адрес платежного документа.

6.8. Форма платежного документа, направляемого управляющей организацией в адрес потребителя, для оплаты оказанных по настоящему договору услуг (выполненных работ), определяется «Управляющей организацией» (исполнителем) самостоятельно с учетом положений настоящего Договора и требований действующего законодательства.

6.9. Размер платы за каждую коммунальную услугу указывается в ежемесячном платежном документе указывается индивидуально для каждой потребленной коммунальной услуги.

6.10. Размер платы за содержание жилья и ремонт общего имущества (п. 6.1. и 6.2. настоящего Договора) указывается в ежемесячном платежном документе в рамках единой статьи «содержание жилья и ремонт общего имущества».

6.11. «Управляющая организация» (исполнитель) направляет платежный документ в адрес потребителя в срок не позднее 26 (двадцать шестого) числа расчетного месяца.

6.12. Собственник (Потребитель) производит оплату оказанных ему услуг (выполненных работ) по настоящему Договору в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

6.13. Размер тарифов (ставок, коэффициентов и др.), применяемых для расчета стоимости, оказанных в рамках настоящего договора услуг и выполненных работ в расчетном периоде, не может быть изменен в сторону увеличения в последующие расчетные периоды, за исключением случаев, когда решение об увеличении таких тарифов (ставок, коэффициентов и др.) было принято уполномоченным органом местного самоуправления.

 

7. Совет многоквартирного дома. Контроль за деятельностью «Управляющей организацией» (исполнителем).

7.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. (ст. 44 ЖК РФ)

7.2. Совет многоквартирного дома в обязательном порядке осуществляет контроль за исполнением управляющей организацией обязательств по исполнению решений общих собраний Собственников, соблюдению условий настоящего Договора (в том числе оказанием услуг и (или) выполнением работ по настоящему Договору), соблюдению требований действующего законодательства и специальных норм и правил при оказании услуг (выполнении работ) по настоящему Договору.

7.3. Осуществление контролирующих функций Советом многоквартирного дома не лишает прав на независимую реализацию аналогичных контролирующих функций иных лиц, имеющих такие права в соответствии с действующим законодательством, решениями Совета дома или общего собрания Собственников.

7.4. Реализация прав по контролю качества оказываемых по настоящему Договору услуг (выполняемых работ) управляющей организации лицами не входящими в состав Совета дома не лишает обязанности Совета дома осуществлять обязательный контроль, а «Управляющей организации» (исполнителю) оказывать содействие Совету дома в осуществлении такого контроля (в объемах предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством), за исключением случаев, когда такое лицо не было уполномочено на осуществление контролирующих функций решением органов власти, решением Совета дома и (или) решением общего собрания Собственников.

7.5. Совет многоквартирного дома либо его представитель осуществляют контроль оказываемых по настоящему Договору услуг (выполняемых работ) посредством:

7.5.1. Получения, ознакомления, копирования, проверки и осуществления иных действий, не запрещенных законодательством с технической, сметной, отчетной, договорной и иной документацией, связанной с оказанием услуг (выполнением работ) по настоящему Договору. Время и дата ознакомления согласовываются «Управляющей организацией» (исполнителем) и представителем Совета дома;

7.5.2. Участия в конкурсных комиссиях по выбору подрядных организаций для оказания услуг (выполнения работ) по настоящему Договору, комиссиях по приемке оказанных услуг (выполненных работ), комиссиях при проведении сезонных осмотров общего имущества собственников и т. п., с правом голоса и подписи от имени всех собственников соответствующих документов;

7.5.3. Составлением актов о ненадлежащем оказании услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в многоквартирном доме, а также несоответствия качества предоставляемых коммунальных услуг (ресурсов) и (или) с перерывами оказания таких услуг (несоблюдения сроков выполнения работ), присутствие представителя управляющей организации при составлении такого акта, а также его подписание является не обязательным;

7.5.4. Направлением обращений, заявлений, претензий, требований, с приложением при необходимости актов о ненадлежащем оказании услуг (выполнении работ) и (или) копий таких актов в адрес управляющей организации, контролирующих и надзорных органов, органов государственной власти и иные инстанции, осуществляющие деятельность по контролю оказания услуг в жилищно-коммунальной сфере и рассмотрению обращений граждан;

7.5.5. Получения и проверки отчета (п. 5.1.17. настоящего Договора) Приложение № 3 о выполнении условий настоящего Договора за предшествующий календарный год.

7.6. Совет многоквартирного дома рассматривает отчет «Управляющей организации» (исполнителя), обсуждает его на своем заседании с участием заинтересованных собственников помещений, принимает решение об его утверждении и в 30-дневный срок со дня получения этого отчета сообщает о своем решении «Управляющей организации» (исполнителю). В случае непредставления, соответствующего решения Советом дома «Управляющей организации» (исполнителю) в указанный срок отчет считается принятым собственниками.

7.7. Доведением информации до всех Собственников на общем собрании о количестве выявленных фактов ненадлежащего оказания услуг (выполнения работ) по настоящему Договору (п. 5.1.35. и 5.1.36. настоящего Договора), с указанием причины возникновения таких фактов, периодичности их возникновения, последствий и, по возможности, размеров причиненного Собственникам и их имуществу ущерба.

7.8. В целях надлежащего исполнения контролирующих функций Совет многоквартирного дома, в соответствии со ст. 161¹ Жилищного Кодекса РФ, своим решением вправе создавать специализированные комиссии, с включением в состав таких комиссий лиц, не зависимо от их организационно-правовой формы, в том числе не являющимся Собственниками помещений в доме, ликвидировать такие комиссии, а так же определять лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены на обеспечение деятельности Совета многоквартирного дома, Председателя Совета МКД, комиссий.

Ответственность сторон

8.1. Границы эксплуатационной ответственности определены сторонами в Приложении № 9 к настоящему Договору. Стороны несут ответственность за надлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в пределах данных границ.

8.2. Собственник либо Потребитель несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за оказанные по настоящему договору услуги (выполненные работы) обязан уплатить управляющей организации неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

8.3. Собственник и (или) пользователь несет ответственность перед другими Собственниками, пользователями, управляющей организацией и третьими лицами за причинение здоровью, общему или иному имуществу ущерба вследствие несоблюдения Правил пользования жилыми помещениями, п. 1.1.6. и п. 1.1.14. настоящего Договора. Дееспособные члены семьи Собственника и (или) Пользователя несут солидарную ответственность за причинение такого ущерба, если иное не установлено соглашением между Собственником и (или) пользователем и членами его семьи.

8.4. «Управляющая организация» (исполнитель) несет ответственность перед Собственником за выполнение и невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

8.5. При проведении работ по текущему ремонту общего имущества собственников исполнителем определен срок, являющийся гарантийным, который составляет 180 календарных дней со дня сдачи-приемки выполненных работ, если законодательством или решением общего собрания Собственников, о проведении такого текущего ремонта не определено иное. Ответственность за устранение недостатков

8.6. При проведении работ по капитальному ремонту общего имущества собственников исполнителем определен срок, являющийся гарантийным, который составляет 24 месяца со дня сдачи-приемки выполненных работ, если законодательством или решением общего собрания Собственников, о проведении такого капитального ремонта (в случае если «Управляющая организация» (исполнитель) определена решением общего собрания в качестве владельца специального счета, на котором происходит формирование фонда капитального ремонта), если не определено иное.

8.7. Если сторонами в рамках отдельного письменного соглашения не определено иное на работы, выполняемые в соответствии с п. 5.1.3. настоящего Договора, исполнитель устанавливает гарантийный срок в размере 6 месяцев со дня сдачи-приемки выполненных работ, если законодательством не определено иное.

8.8. Если допущенные «Управляющая организация» (исполнитель) отступления в работе не были устранены в установленный Собственником разумный срок либо не было произведено соразмерного уменьшения цены в соответствии с п. 6.6. настоящего договора, или допущенные «Управляющей организацией» (исполнителем) недостатки в работе являются существенными и неустранимыми, Собственник вправе потребовать принять решение на общем собрании собственников об отказе от настоящего договора и возмещении причиненных ему убытков.

8.9. Стороны не несут ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему договору при наличии форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, войн, террористических актов, аварий на сетях поставщиков коммунальных ресурсов.

8.10. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.