На что может рассчитывать Дольщик купивший квартиру у недобросовестного Застройщика

1) Если стройка затягивается, и объект явно не будет сдан в срок….

- Если строительство дома находится на стадии завершения, и просрочка будет незначительной, следует помнить о полагающейся Дольщику неустойке. Ее размер составляет 1/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Если же участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка выплачивается в двойном размере. К примеру, если цена договора определена сторонами в 5 млн руб., за каждый день просрочки застройщик обязан выплачивать 2750 руб. гражданину - Дольщику и 1375 руб. — прочим участникам долевого строительства. Даже если в договоре закреплен меньший размер неустойки, это не будет иметь юридической силы — Застройщик в любом случае обязан руководствоваться нормой закона.

- ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" оставляет Застройщику возможность обратиться с предложением о продлении срока действия договора, однако стоит помнить, что Дольщик не обязан отвечать согласием (ст. 450 ГК РФ).

2) Если же стало очевидно, что строительство не ведется совсем…

- Следует иметь в виду следующее. Дольщик имеет право требовать расторжения ДДУ в одностороннем порядке в случаях:

- если срок передачи квартиры затягивается более чем на два месяца по сравнению с установленным договором;

- если строительство дома прекращено или приостановлено, и имеются основания, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный ДДУ срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

- При этом Застройщик обязан вернуть уплаченные по ДДУ средства (в первом случае — в течении 10 дней со дня расторжения договора, во втором — в течение 20 дней), а также уплатить проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования на день возврата денег за весь период пользования ими (со дня внесения средств Дольщиком до дня их возврата). Здесь действует аналогичное правило о выплате процентов в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин.

- Помимо этого можно требовать возмещения всех прочих причиненных убытков в полном объеме, а также компенсации за причиненный моральный ущерб (ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве", ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей").

3) В случае банкротства застройщика…

- Применяются правила Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Особенно важно, что под защитой закона оказываются не только заключившие ДДУ Дольщики, но и вовлеченные в "серые" схемы участия в долевом строительстве граждане (ПДКП, ПДДУ, договор инвестирования и т.д.).

- Гражданин имеет право предъявить денежное требование либо потребовать передачи ему жилого помещения, если строительство дома завершено. В противном случае Дольщикам может быть передан объект незавершенного строительства и с созданием жилищно-строительного кооператива, куда войдут участники долевого строительства.

- При удовлетворении денежных требований Дольщики относятся к кредиторам, чьи требования будут удовлетворены в приоритетном по отношению к прочим кредиторам порядке.