Передача построенного объекта Дольщикам

Передача построенного объекта Дольщикам

1) Объект долевого строительства передается Дольщику в следующий срок: после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента, который прописывается в договоре, до которого Застройщик обязан передать объект всем Дольщикам (как правило, срок составляет 3-6 месяцев, в зависимости от объема введенного жилья).

2) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

3) В случае, если объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

4) В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

 

Условия договора об освобождении Застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

 

О получении Застройщиком от Дольщика первого взноса до регистрации ДДУ Договор долевого участия считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС. В связи с этим многие Застройщики используют различные схемы для получения первого взноса по Договору до его регистрации в УФРС. Для чего они так поступают? Во-первых, официальный срок регистрации 5 рабочих дней, однако реально срок затягивается до двух месяцев. Во-вторых, Дольщик может зарегистрировать договор, но не внести по нему первый платеж, в этом случае Застройщик должен выждать 2-месяца с момента регистрации, напомнить Дольщику о платеже и только затем расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Расторжение происходит только после направления уведомления в адрес Дольщика. Расторжение оформляется также через УФРС. Как видите, срок расторжения длительный, квартира весь этот период не находится в обороте. Итак, схемы:

- Предварительный договор долевого участия (ПДДУ) с внесением обеспечительного платежа в виде первого взноса. Этот платеж при регистрации основного договора долевого участия засчитывается в стоимость этого договора;

- Договор бронирования;

- Аккредитивные расчеты (как в ЛСР);

Вероятно, есть еще какие-либо схемы, которые в целом направлены именно на получение первого взноса.

О продлении срока действия разрешения на строительство

В настоящее время продлевать сроки строительства уполномочена Служба государственного строительного надзора (далее ГАСН). При подаче заявления Застройщик указывает причины невыполнения условия об окончании срока строительства объекта, а также прилагает согласованный и утвержденный график производства работ по завершению строительства. Заявление должно быть подано за 2 месяца до окончания срока действия Разрешения. При рассмотрении вопроса о продлении сроков строительства ГАСН также решает вопрос об уплате штрафных санкций за неисполнение обязательств. Штрафы серьезные и процесс получения продления Разрешения весьма длительный. Так что Застройщик, как правило, не заинтересован в срыве сроков. Кроме того, не всегда срыв сроков зависит от действия и от организованности самого Застройщика. Нередко невозможность согласовать какие-либо работы или получить необходимые документы в государственных инстанциях - затягивают сроки, нельзя не отметить работу компаний-монополистов, которые ответственны за подключение к сетям и которые не несут финансовой ответственности за невыполнение своих обязательств в срок.

Договор ЖСК

Жилищно-строительный кооператив или ЖСК – это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (ст. 110 ЖК РФ). Все члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, осуществления ремонта на собственные средства и т.д.

Практически за всеми ЖСК сегодня стоит фирма-застройщик, так как такая форма договорных отношений для нее намного выгоднее. Нет необходимости предоставлять отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, давать информацию о величине собственных денежных средств, публиковать проектную декларацию в СМИ и т. д.

Правовые основы

1) Правовая база договора: Глава 12 Жилищного Кодекса, Устав ЖСК, ГК РФ

 

2) ЖСК создается как юридическое лицо, регистрирует Устав ЖСК, в котором прописаны положения взаимоотношения членов кооператива.

 

3) Для вступления в члены ЖСК необходимо заявление, решение общего собрания ЖСК.

Правление ЖСК как исполнительный орган рассматривает заявление в течение определенного времени, установленного Уставом. Решение о приеме в члены Кооператива утверждается решением Общего Собрания. При положительном решении заключается Договор о порядке оплаты паевого взноса, который определяет взаимные права и обязанности пайщика и ЖСК, ответственность сторон за неисполнение обязательств, а также порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса.

 

4)Возможна длительная рассрочка платежей по договору, выходящая за срок окончания строительства на несколько лет.

 

5)В целом Договор паевого взноса очень похож на договор долевого участия. Однако правовая основа и порядок регулирования различны.

 

Сводная таблица

Плюсы и минусы договора	Плюсы: 1. Длительность рассрочки платежей по Договору паевого взноса. В условиях Устава кооператива может быть предусмотрена возможность проживания и дальнейшего погашения паевых взносов на сроки более 2-х, 3-х и т.д. лет. 2. Нет необходимости регистрировать сделку в органах регистрации (это как раз преимущество оформления); 3. Право собственности возникает не в момент внесения записи в органы ФРС, а в момент полной выплаты паевых взносов по договору. 4. Возможность последующего управления домом на основании коллективно принятых решений (Протоколы общего собрания членов ЖСК)
	Минусы: 1. Все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива (например, взимать дополнительные платежи, изменить срок сдачи объекта); 2. Все члены кооператива несут солидарную ответственность за убытки кооператива; 3. Главная цель – постройка дома может быть не достигнута по разным причинам (невозможность получения всей разрешительной документации, финансовые трудности и т.д.); 4. Срыв сроков строительства (ЖСК-застройщик не несет ответственности перед его членами); 5. Отсутствие гарантийных обязательств на построенную квартиру.
Особенности открытия договора и внесения первого взноса	1. Договор вступает в силу в момент подписания. 2. Первый взнос должен быть внесен в момент подписания Договора.
Порядок передачи ключей от квартиры	1. После ввода объекта в эксплуатацию, как правило, спустя 6 месяцев или в срок, указанный в договоре. 2. Квартиры передаются по акту приема-передачи. 3. При наличий возражений к качеству строительства подписывается Акт об устранении недостатков. После устранения недостатков подписывается Акта приема-передачи.
Порядок оформления в собственности	Собственность оформляется после наступления следующих событий: - со стороны ЖСК передан полный комплект документов, подтверждающий окончание строительства Объекта. -со стороны Пайщика – Спавка из ЖСК о выплате паевого взноса в полном объеме, кадастровый паспорт не квартиру, а также документы по физ. лицу.
Расходы по оформлению	Как правило, оформление собственности осуществляет Застройщик на основании отдельного договора и доверенности от физлица. Стоимость от 10 000 до 25 000 рублей, может быть выше - ниже. Нужно смотреть в договоре. В эту стоимость входят пошлины и сборы, необходимые для уплаты в УФРС.
Срок регистрации	Официально 10 рабочих дней, по факту до 3-х месяцев.

 

УСАДКА ДОМА

Коробление конструкций из материала возможно не только под действием нагрузок, но и в процессе строительства, если он подвергался промерзанию. То есть, например, основательно промок, а затем, ввиду низкой температуры окружающей среды в зимний период был заморожен. В этом случае, влага, попавшая в микротрещины и поры, превращается в лед, который, имеет свойство расширяться.

В итоге, на кирпич или блок начинают действовать внутренние нагрузки на разрыв. Так образуются внутренние трещины, которые под действием, статических нагрузок в процессе эксплуатации дома могут привести к образованию трещин наружных.

Происходит усадка кирпичных зданий и в процессе эксплуатации, когда под воздействием осадков, влага проникает внутрь материала, кроме этого, происходит его температурное расширение и сжатие. Чтобы свети к минимуму возможность усадки в этом случае необходимо тщательно заделывать швы при кладке.

ВИДЫ ФАСАДОВ:

 

Теплый фасад

 

На фасад крепится каменная вата (из базальтовых пород). Весь фасад полностью зашивается ватой. Затем на вату кладется пластиковая сетка, получается, крепкая поверхность, чтобы избежать трещин. После этого фасад либо красится, либо покрывается дополнительным материалом. Огромный плюс - терморегуляция.

 

 

 

Вентилируемы фасад

 

Крепится вата, затем по металлическим направляющим вешаются фасадные панели или керамогранит. Отсутствует влага.

 

Отопление, инженерия

С первого по двенадцатый этаж вода подается снизу, с последнего этажа до двенадцатого подается сверху.

Кирпичное домостроение

Преимущества:

· Прочность, благодаря которой дом прослужит сотни лет

· Высокая теплоёмкость, сохраняющая комфортный баланс температур в летнее и зимнее время года

· Способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон, где высокая влажность воздуха

· Шумоизоляция

· Экологичный материал

Недостатки:

· Усадка дома после окончания строительства.

· Невозможность строить высокие здания из кирпича

· Высокая стоимость кирпича.

· Очень трудоемкий процесс

· Стыки перекрытий нужно штукатурить

 

 

Монолитное домостроение

Преимущества:

§ Высокая прочность сооружений

§ Не дает усадок после строительства

§ Более высокая скорость строительства

§ Бесшовные конструкции обеспечивают хорошую теплоизоляцию помещений

§ Возможность строить высотные дома

§ Возможность строить дома с высокими потолками

§ Надежная конструкция

§ Многообразие планировок

§ Многообразие фасадов

§ Многообразие архитектурных форм

§ Нет стыков, швов — ровные потолки и стены

§ Относительно невысокая стоимость строительства

§ Разнообразие планировок, в отличие от панельного дома.

§ Самая распространенная, классическая технология.

Недостатки:

§ Высокая теплопроводность железобетонных стен. Их приходится дополнительно утеплять

§ Низкая звукоизолированность помещений, особенно по отношению к ударным шумам

 

РАЗНОВИДНОСТИ МОНОЛИТНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ:

 

§ Монолит — кирпич

§ Монолит — газобетон

§ Монолит навесной вентилируемый фасад

§ Монолит — панель

 

 

 

ВАРИАНТЫ ОТДЕЛКИ КВАРТИР

«Черновая отделка»

Это вид отделки, включающий минимальный объем работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию.

 

 

Входит в отделку:

 

ü Цементно — песчаная стяжка пола.

ü Разводка водопровода и канализации (в санузлах и на кухне)

ü Разводка электрического кабеля по всей квартире

ü Установка радиаторов отопления

ü Установка входной двери (обычно железной и неутепленной)

ü Возведение межкомнатных перегородок (или возведение только несущих конструкций)

ü Остекление балконов и лоджий

Преимущества:

· Даёт возможность самостоятельно определить планировку и дизайн жилья, а также выбрать материалы

 

Недостатки:

 

· Дополнительные финансовые затраты

· Необходимо время, чтобы подготовить квартиру к заселению

«Подготовка под отделку»

 

Является подготовительным этапом к чистовой отделке помещений. Вся грязная работа сделана за Вас.

 

Входит в отделку:

 

ü Работа по выравниванию и оштукатуриванию поверхностей.

ü Подготовка под покрытие полов, включая лоджии и балконы.

ü Подготовка под покраску потолков, стен и других фактурных поверхностей

ü В некоторых случаях установка сантехприборов, сантехфаянса и смесителей

ü Установка розеток и включателей, радиаторов, домофонов, счетчиков ГВС и ХВС, а так же входной двери

 

 

Преимущества:

· Требуется меньшее количество времени, сил и средств на отделку

· Возможность выбрать для использования качественные материалы, в зависимости от собственных пожеланий.

 

 

Недостатки:

· В некоторых случаях черновые работы применяются с использованием некачественных материалов

· Скрытые дефекты и недостатки, оставшиеся после постройки, при «чистовой отделке» обнаружить намного сложнее

«Под ключ»

 

Выполняется по индивидуальному дизайн-проекту.

 

 

Входит в отделку:

 

ü Отделка стен

ü Отделка потолка

ü Напольное покрытие

ü Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, а также канализации

ü Отделка ванной комнаты

ü Двери межкомнатные

ü Электроснабжение и слаботочные сети (Интернет, телефон, телевизионная антенна), установлены соответствующие розетки

 

Преимущества:

· Полностью готовое к новоселью жилье!

· Экономия времени.

· Минимизация финансовых затрат.

· Не будет шума за стенкой. (У соседей тоже отделка «под ключ»!)

 

Недостатки:

· Недостаточное количество вариантов отделки.

· Отделка квартиры может Вас не устроить, и спустя время вы захотите что-то переделать.

 

 

Домашнее задание:

Определить дом, в котором я живу. Выучить пройденный материал.

Подготовить презентацию типов объектов. Плюсы и минусы объектов с разными технологиями строительства, наличием или отсутствием отделки и так далее.

Третий день

Районы города

 

Адмиралтейский район

Василеостровский район

Выборгский район

Калининский район

Кировский район

Колпинский район

Красногвардейский район

Красносельский район

Кронштадтcкий район

Курортный район

Московский район

Невский район

Петроградский район

Петродворцовый район

Приморский район

Пушкинский район

Фрунзенский район

Центральный район

 

 

Адмиралтейский район

 

Территория контрастов. Элитные апартаменты здесь соседствуют с ветхими коммунальными квартирами, а современные торговые комплексы – с полуподвальными рынками. Перспективы района связаны с расселением коммуналок и реконструкцией аварийных домов.

Район расположен на левом берегу реки Невы. Граничит с Кировским, Московским, Фрунзенским, Василеостровским и Центральным районами. В современных границах существует с 1994 года, когда были объединены Ленинский и Октябрьский районы. Площадь района около 1400 га. Здесь проживает примерно 220 тыс. человек.

Большая часть территории района, между Большой Невой и Фонтанкой, считается историческим центром Петербурга. Планировка этой части района сложилась, главным образом, в первой половине XVIII века. Это самая престижная и благоустроенная часть Адмиралтейского района. Здесь располагается много объектов культуры и искусства, таких как Медный всадник и Исаакиевский собор, Адмиралтейство и Никольский собор, Мариинский театр и др. Эта часть района может похвастаться значительным количеством реконструированных домов. Здесь самые высокие цены на жилье.

Хотя Адмиралтейский район относится к промышленным, в последнее время экологическая ситуация в нем несколько улучшилась. Основная причина заключается в том, что многие промышленные предприятия, расположенные здесь, сократили объемы производства и не работают на полную мощность. Перегруженность транспортом центральных районов города плохо сказывается на экологии района. Сильно загазован воздух в районе крупных магистралей - Московского, Загородного, набережной Фонтанки, Обводного канала. Зеленых насаждений мало, здесь нет крупных парков. В районе располагаются сад Олимпия (между Клинским и Малодетскосельским проспектами), Измайловский сад (на Измайловском проспекте), парк «Екатерингоф», Юсуповский сад, Никольский сад, Александровский сад и несколько скверов.

Большая часть жилищного фонда района (около 90%) – здания старого фонда (построены до 1917 года). Около 5% от общего числа домов на территории Адмиралтейского района - сталинки. На Казанской улице находятся несколько домов хрущевского периода застройки.

По качеству жилищный фонд Адмиралтейского района весьма неоднороден. Здесь немало как престижных домов, прошедших реконструкцию, капремонт, так и ветхих зданий, расположенных в глубине дворов. Адмиралтейский район - лидер по количеству коммунальных квартир в Петербурге.

По данным компании Becar Commercial Property SPb, Адмиралтейский район занимает четвертое место в городе по количеству торговых и офисных площадей. Здесь немало ресторанов, кафе, развлекательных комплексов. В Адмиралтейском районе расположено множество отелей и мини-гостиниц. К наиболее крупным гостиницам относятся – «Азимут» («Советская») на Лермонтовском проспекте, «Амбассадор» на проспекте Римского-Корсакова, «Нептун» на набережной Обводного канала и «Ренессанс Балтик» на Почтамтской улице.

На территории района расположено несколько крупных торгово-развлекательных комплексов. На Садовой площади находится «ПИК» (32,7 тыс. кв.м.), на Звенигородской улице – «Планета Нептун» 28,8 тыс. кв.м.), на набережной Обводного канала –«Варшавский экспресс» 37 тыс. кв.м. На улице Ефимова расположен торговый комплекс «Сенная» (59 тыс. кв.м). На набережной Обводного канала находится продовольственный гипермаркет «Лента». На Измайловском проспекте расположен крупный магазин строительных товаров - «Строиматериалы XXI век». В настоящее время на территории района реализуется еще нескольких проектов крупных торговых комплексов. На улице Гороховой идет строительство торгово-развлекательного комплекса. Площадь центра составит 40 тыс. кв.м. В его состав войдут две четырехзвездочные гостиницы, торговый и бизнес-центры и паркинг на 2 тыс. автомобилей.

В Адмиралтейском районе располагается около 60 объектов, предлагающих аренду офисных площадей. В районе функционирует один бизнес-центр класса А - «Белые ночи» на Малой Морской улице. А также семь офисных центров класса В: Kellermann Center на 10-ой Красноармейской улице, «Сенатор» на 6-ой Красноармейской улице, «Адмирал» на Митрофаньевском шоссе, «Бригантина» на набережной реки Фонтанки, «Мир» на улице Ефимова, «Мариинский» на набережной реки Мойки и «Треугольник» на набережной Обводного канала.

Район становится все более популярным как офисно-деловая зона. В его западной части активно идет реконструкция отдельных зданий под офисные центры (Лермонтовский пр, 7, канал Грибоедова, 174 и др.). На разных этапах реализации находится несколько крупных проектов по комплексной реконструкции территорий Адмиралтейского района.

Сегодня от площади Труда вдоль Крюкова канала и до Фонтанки сложилась зона инвестиционной активности – так называемая «Никольская ось». Самый масштабный проект – реконструкция территории острова Новая Голландия, концепция которой разработана архитектурным бюро английского архитектора Нормана Фостера.

Проект предполагает строительство многофункционального комплекса, включающего театры, конференц-залы, галереи, гостиницу и рестораны. Планируется, что Новая Голландия откроется для гостей и жителей Петербурга к 2010 году. Сейчас в «Новой Голландии» завершен первый этап работ: снесены не охраняемые КГИОПом здания, завершается расчистка и подготовка к строительству площадей.

 

Василеостровский район

Основное достоинство и одновременно недостаток Василеостровского района – его островное расположение. Близость территории к центру города делает ее престижной как для проживания, так и для ведения бизнеса. В то же время слабая связь с остальной частью Петербурга создает василеостровцам немало проблем.

Василеостровский район расположен в центральной части Петербурга. В современных границах образован в 1917 году, охватывает территории Васильевского острова (отсюда название) и острова Декабристов. С Центральным районом связан Дворцовым мостом, с Адмиралтейским – Благовещенским, с Петроградским районом – Биржевым и Тучковым мостами. Площадь – 19,8 кв. км. Численность населения – около193 тысяч человек.

История освоения острова началась практически одновременно с закладкой Петербурга Петром I. Первоначально застройка велась в восточной части территории. Был разработан проект планировки Васильевского острова, превращавший его в подобие Венеции. От Большой Невы и до реки Смоленки по территории острова были прорыты каналы, вдоль которых возводились дома. Но скоро утопичность проекта стала очевидной, и каналы засыпали. На их месте появились проезды – современные линии.

До середины XIX века на территории Василеостровского района преобладала деревянная застройка, в районе Гавани и на острове Голодай (сейчас Декабристов) сохранялись обширные заболоченные пустыри. В начале XX века восточную часть района полностью застроили, на юго-западе сформировалась промышленная зона. В 1950-х годах осуществлена застройка юго-западной части острова – территории Гавани. В 1960–80-х – проведен намыв территории и созданы новые жилые кварталы в северо-западной части района. Это был масштабный проект создания морского фасада города, ключевыми объектами которого стали Морской вокзал и гостиница «Прибалтийская». В XX веке полностью проект воплотить в жизнь не удалось. В 2006 году начался новый намыв территорий и строительство морского пассажирского терминала. Вновь образованные земли планируется использовать под жилую, деловую, торговую и социальную застройку.

Социальная инфраструктура в Василеостровском районе развита неплохо. Это связано с тем, что он обособлен от города и вынужденно находится на самообеспечении. «Город в городе» располагает необходимым набором социальных услуг (прежде всего – медицинских и образовательных). В районе сосредоточено большое число вузов и НИИ – Санкт-Петербургский государственный университет, Академический институт живописи, скульптуры и архитектуры им. Репина, Горный институт им. Плеханова, Санкт-Петербургский научный центр РАН и др.

В юго-западной части Васильевского острова по сей день существует промышленная зона. В районе работают около 40 предприятий. Среди них Балтийский завод, Сталепрокатный завод, также заводы «Севкабель», «Электроаппарат» и др.

Основная проблема острова – неважная транспортная доступность. Наличие двух станций метро – «Василеостровской» и «Приморской» – несколько уменьшает оторванность района от остального города, но не решает проблему перемещения по самому острову.

Дороги Васильевского острова находятся в состоянии постоянного ремонта. Владельцам личного автотранспорта приходится терять время в пробках, прежде чем добраться до одного из четырех мостов, ведущих к другим петербургским территориям. Транспортная сеть района работает на пределе, и резервов для ее развития немного.

Васильевский остров – это своего рода музей недвижимости Северной столицы. На его территории представлены все исторические периоды застройки и почти все типы городских квартир. По составу жилищного фонда и его качественным характеристикам в Василеостровском районе можно выделить четыре относительно обособленных зоны, а именно: историческую часть; западную часть; микрорайон Галерной гавани и несколько кварталов в районе улицы Одоевского.

В составе жилищного фонда по-прежнему преобладают коммунальные квартиры. Но чем ближе к Стрелке Васильевского острова, тем активнее ведется процесс расселения и выше цены на жилье. На наиболее привлекательной для инвесторов территории, восточнее 8-й Линии, ведется точечная реконструкция. Но чем дальше на запад, тем цены ниже. Здесь дореволюционная застройка соседствует с жилыми массивами тридцатых годов прошлого века, больше нерасселенных коммунальных квартир и разнороднее социальный состав.

В исторической части Васильевского острова можно выделить две доминанты. Внутренняя – станция метро «Василеостровская», объединенная с историческим центром района, Андреевским рынком, пешеходной зоной. И внешняя – набережные Невы и Стрелка.

В районе почти нет доминант. Роль таковой мог бы выполнять выставочный комплекс Ленэкспо. Но он скорее похож на обособленный деловой город, и «внутренняя» жизнь комплекса практически не влияет на окрестные территории. Несмотря на все недостатки, Гавань – одна из самых дорогих территорий города, пользующаяся стабильным спросом у горожан. Покупателей квартир в это месте привлекают неплохие потребительские характеристики сталинских домов. И общая благоустроенность территории – здесь много зелени и почти нет машин.

Спрос на жилую недвижимость Василеостровского района имеет особенность – квартиры здесь приобретают по большей части сами его обитатели. По словам руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, спрос в районе обеспечивается в основном жителями острова и иногородними. «Без кардинального изменения транспортной ситуации в районе попытки привлечь покупателей из других районов почти не имеют перспектив, – считает г-н Бобашев. – Многих покупателей отпугивает обилие коммуналок, аварийный жилищный фонд в исторической части района и изолированность кварталов новостроек». По мнению Сергея Бобашева, неважная транспортная доступность территории также ставит под сомнение успешность крупных проектов по строительству жилья на намывных территориях в западной части острова.

 

Выборгский район

Выборгский район – одна из крупнейших и старейших в городе территорий. Она имеет большую протяженность с севера на юг, от центра города – к его окраине. Территория крайне неоднородна по составу как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Район расположен между Приморским и Калининским районами. На юге его граница проходит по Неве между Литейным мостом и Большой Невкой, на севере – охватывает окраинные городские поселки Парголово и Левашово. На юге Выборгский граничит с Петроградским и Центральным районами города. Площадь территории – 11,5 тысячи гектаров. Население – около 443 тысячи человек.

В 1718 году указом Петра I территория по правому берегу Большой Невки и Невы, где проходила древняя дорога на Выборг, стала называться Выборгской стороной. В современных границах существует с 1978 года. Еще в советские времена в состав города вошли дачные поселки Шувалово, Озерки, Парголово, Левашово.

В советское время на севере Выборгского района появилась еще одна промзона – «Парнас», где и сегодня продолжается промышленное строительство. В ней размещаются такие крупные предприятия как ОАО «Пивзавод «Балтика», ЗАО «Парнас-М», АОЗТ «Кондитерский комбинат «Азарт» и др.

Несмотря на то что Выборгский район по насыщенности промышленными предприятиями занимает одно из ведущих мест в городе, это одна из самых зеленых территорий Петербурга. Более трети района занимают парки и скверы. Площадь только парка Сосновка составляет около 322 га. Территория парка Лесотехнической академии - 65 га, зеленых насаждений в Левашово – 346 га.

Транспортную доступность Выборгского района можно в целом охарактеризовать как удовлетворительную. Его центральную часть обслуживают две станции метро – «Лесная» и «Выборгская», северную – четыре станции: «Парнас», «Проспект Просвещения», «Озерки», «Удельная». Однако территория района слишком велика, существующих станций метро явно недостаточно.

Главными транспортными магистралями района, соединяющими его северную и южную части, являются: Большой Сампсониевский проспект, проспект Энгельса и Выборгское шоссе, а также Лесной, Тихорецкий проспекты и проспект Культуры. Западную и восточную части района связывают проспекты Светлановский, Луначарского, Просвещения, Суздальский. Владельцы личного автотранспорта, выезжая из района в центр города, вынуждены простаивать в длительных пробках. Имеющиеся развязки на выезде из северных районов не справляются с нагрузкой, и в час пик автотранспорт «стоит» на площади Мужества, Светлановской и площади и площади Ленина.

Специфика расположения района, его протяженность от центра города к окраинам, нашла свое отражение в структуре жилищного фонда. Он практически повторяет хронологию застройки города. Здесь представлены все типы жилья – от старого фонда (на юге, Выборгская сторона) до сталинок и первых хрущевских кварталов (в центральной части района – проспекты Большой Сампсониевский, Энгельса, район ст. метро «Удельная»). Северная часть района (вблизи ст. м. «Озерки» и «Проспект Просвещения») застроена преимущественно современными домами.

Выборгский район считается престижным и пользуется популярностью среди покупателей жилья. По данным администрации района, общее число жилых зданий составляет порядка 4,5 тысячи. Наибольшим спросом пользуются современные дома 137-й и индивидуальных серий в районе станций метро «Озерки» и «Проспект Просвещения». Покупателями особо ценится застройка от Первого Муринского до Северного проспекта: она находится рядом с парками, здесь немало качественных сталинок и домов современных серий.

Развитая торговая инфраструктура – одно из главных достоинств района, в котором на начало 2008 года сосредоточено 285 тыс. кв. м торговых площадей. Выборгский район занимает четвертое место по обеспеченности качественными торговыми площадями в Петербурге.

Особой популярностью у жителей пользуются сложившиеся ритейл-зоны у станций метро «Удельная», «Политехническая» и «Площадь Мужества». Высока концентрация торговых и развлекательных центров у станций метро «Озерки», «Проспект Просвещения».

В Выборгском районе открыты по два гипермаркета сетей «О’Кей» и «Лента», строительный гипермаркет «Максидом». В районе функционируют три торгово-развлекательных комплекса – «Гранд Каньон», «Норд», «Светлановский», торговые комплексы – «Бада-Бум», «Озерки», «Сампсониевский». В декабре 2006 года рядом с КАД открыт крупный ТРК – «Мега-Парнас».

В Выборгском районе располагается свыше 40 объектов, где предлагается в аренду офисные помещения, общая площадь которых составляет около 270 тыс. кв. м.

Огромная территория Выборгского района весьма привлекательна для инвесторов. На севере территории они строят в основном многоэтажные кирпично-монолитные дома в среднем и высшем ценовых диапазонах. Мест под уплотнительную застройку осталось мало, поэтому квартиры в качественных современных домах будут только расти в цене.

 

Калининский район

Южная часть Калининского района занята промышленными зонами, северная – спальными кварталами с высокой концентрацией жилой застройки. Свободных пятен для строительства почти не осталось. Перспективы развития территории связывают с реновацией уже сложившихся жилых и промышленных зон.

Калининский район расположен в северной части города. На юге, по Арсенальной и Свердловской набережным, он граничит с Центральным районом. По проспектам Руставели и Пискаревскому – с Красногвардейским. По улице Академика Лебедева и по проспекту Культуры – с Выборгской стороной. На севере, по железнодорожной ветке Ручьи–Парнас и восточному участку КАД, проходит граница района с Ленинградской областью. Площадь территории составляет 4 тыс. га. Население насчитывает 462 тысяч человек.

В существующих границах Калининский район был сформирован в 1973 году. Его территорию с помощью железнодорожной линии Пискаревка–Кушелевка можно условно поделить на две части – северную и южную. Северная часть – «спальная» (это в основном жилые кварталы). Здесь сформировались микрорайоны Ручьи, Кушелевка, Пискаревка, Мурино, Гражданка и Полюстрово. Южная часть района, прилегающая к Неве, по большей части промышленная. Здесь исторически размещались крупные предприятия и строились жилые кварталы, в которых жили главным образом заводские рабочие.

В промышленных зонах южной части располагается около 30 крупных производств. В их числе – Ленинградский металлический завод, Электродный завод, Завод торгового оборудования, хлебозавод, «Красный Маяк», компрессорный завод, «Арсенал» и др.

Состояние экологии в разных частях района неодинаково. Сильно загазован юг: вблизи Финляндского вокзала, Кондратьевского проспекта и площади Мужества количество вредных выбросов в три раза превышает предельно допустимые нормы. Значительно легче дышится в северной части. Здесь количество вредных выбросов норму не превышает.

Кроме того, центральная и северная част