Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности (с. 24.6 – 24.9 ФЗ № 135).

Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Ю.Л. с которым оценщик заключил договор, может указать в договоре условия принятия на себя обязательства по возмещению убытков, причиненные заказчику или имущественный вред, причиненный третьим лицам.

СРОобязана предъявлять к своим членам требования об использовании следующих видов обеспечения такой ответственности:

• Заключение договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, размер страховой суммы в котором не может быть менее чем триста тысяч рублей. Страховым случаем является решение арбитражного суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями (бездействием) оценщика в результате нарушения требований стандартов и правил оценочной деятельности. В случае наступления страхового случая страховщик производит страховую выплату в размере причиненного заказчику и (или) третьему лицу реального ущерба, но не более чем в размере страховой суммы по договору обязательного страхования ответственности. заключается на срок не менее одного года с условием возмещения ущерба.

• Формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, в который каждым членом саморегулируемой организации оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не

Компенсационным фондом является обособленное имущество, принадлежащее саморегулируемой организации оценщиков на праве собственности и первоначально формируемое исключительно в денежной форме за счет обязательных взносов ее членов.

Не допускается освобождение члена саморегулируемой организации оценщиков от обязанности внесения взносов в компенсационный фонд.

СРО заключает с управляющей компанией договор доверительного управления таким фондом. Специализированный депозитарий осуществляет контроль за соблюдением управляющей компанией ограничений размещения средств компенсационного фонда, правил размещения этих средств и требований к их размещению.

Доход, полученный от размещения средств компенсационного фонда, направляется на пополнение этого фонда и покрытие расходов, связанных с обеспечением надлежащих условий размещения таких средств.

 

Государственное регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.

Регулирование оценочной деятельности в РФ (принципы регулирования оценочной деятельности, сочетание государственного регулирования и саморегулирования).

В РФ роль государства в регулирование ОД, определяется законами:

1) ФЗ “Об оценочной деятельности” 135фз.

2) Принимаемые в соответствие с ним законы и иные нормативно-правовые акты федерального уровня и уровня субъекта федерации.

3) Федеральные стандарты оценки (ФСО 1,2,3).

4) Международные д-ры РФ.

Органы гос. Регулир-я ОД:

1)Министерство эк-го развития РФ. Ф-ии:

- выработка гос. Политики в области ОД (ст 19 135 фз)

- нормативно-правово регулирование в области ОД, утверждение фед-х стандартов оценки

- утверждение образовательных программ высшего проф-го образования, дополнительного проф. Образования и программ проф. Переподготовки специалистов в области ОД.

2)Федеральная служба гос. Регистрации кадастра и картографии, подч-ся Минэкразв. Ф-ии: - ведение единого гос. Реестра СРОО.

- осуществление надзора за выполнением СРОО требований закон-ва об оценки.

- обращение в суд об исключение СРОО из ЕГР СРО.

Наиболее важные области гос. Регулирования ОД:

1)бух. Учет.

2)налогообложение,

3)приватизация

4)национализация

5)банкротство

6)залог-ипотека

7)техническая инвентаризация

8)аренда.

Основные направления совершенствования в обл-ти ОД:

1) Кадастровая оценка и процедура кад-й оц-ки недв-ти. Совершенствование массовых методов оценки недв-ти.

2) Совершенств-е ответств-ти оценщиков, в т.ч. налогообложение лиц, осуществ-х ОД

3) Соверш-е кадастровой оценки с/х земель.

Саморегулирование ОД;

1) СРОО. Ф-ии:

- Организация дополнительного обучения

- Повышение квалификации оценщиков.

- Установление этических норм и проф. Правил.

- Контроль работы оценщиков на предмет соблюдения требований зак-ва, фед-х стандартов оценки, станд-в и правил ОД и проф. Этики.

СРОО является гарантом перед потребителями оценочных услуг за деятельностью своих членов (формируют компенсационный фонд). Ср-ва фонда могут быть только для покрытия ущерба нанесенного виновными действиями оценщика, если не хватает суммы средств в страховке.

2) Национальный совет по ОД. Неком-я орг-я. Требования к членству: его учредителями должны быть больше 50% зарегистрированных СРОО, кот-е обладают более 50% всех оценщиков.

Структура 7 комитетов:

- Комитет по законодательству и взаимодействию с гос. Органами.

- Комитет по стандартам и методологи в оценочной д-ти

- Комитет по образованию и координации научных исследований

- Комитет по информационному обеспечению ОД

- Комитет по защите прав и законных интересов СРО

- Комитет по международным отношениям.

- Комитет по этике.

Принципы ОД:

1)Профессионализм – оценка должна быть произведена лицом, имеющим соответствующую квалификацию в области Од.

2) Независимость – осуществление ОД при наличии заинтересованности оценщика запрещена.

3)принцип полноты – оценщик должен осуществлять сбор и обработку инф-ии, необходимой для объективной оценки Об Оц.

4) Принцип достоверности – итоговая величина стоимости ОО, указанная в отчете признается достоверной.

 

Вопросы к экзамену по дисциплине «Оценка бизнеса»

1. Основные понятия оценки бизнеса, особенности бизнеса как объекта оценки (субъекты и объекты оценки, сфера оценочной деятельности).

2. Нормативно-правовая база процесса оценки.

3. Необходимость и цели оценки бизнеса в рыночной экономике.

4. Виды стоимости, определяемые при оценке бизнеса.

5. Понятие рыночной стоимости (развернутое определение), отличие от инвестиционной стоимости.

6. Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки.

7. Факторы, влияющие на величину стоимости (физические, социальные, экономические и политические).

8. Европейские стандарты оценки (Европейская группа ассоциации оценщиков TEGoVA, новые стандарты оценки ЕСО-2000).

9. Международные стандарты оценки (деятельность Международного комитета по стандартам оценки МКСО).

10. Российские стандарты оценки.

11. Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания).

12. Принципы оценки бизнеса, связанные с рыночной средой (принципы зависимости, соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции, изменения, спроса и предложения, принцип разделения имущественных прав).

13. Принципы оценки бизнеса, связанные с эксплуатацией объекта оценки (принцип факторов производства, принципы вклада, пропорциональности, наилучшего и наиболее эффективного использования, принцип остаточной продуктивности земельного участка).

14. Основные источники информации, используемой в процессе оценки. Система информации, внешняя и внутренняя информация. Способы организации информации.

Подготовка финансовой документации в процессе оценки. Инфляционная корректировка, нормализация и трансформация бухгалтерской отчетности.

Характеристика рисков, учитываемых при оценке бизнеса (систематические и несистематические риски).

Анализ финансового состояния предприятия в процессе оценки: методика расчета финансовых коэффициентов.

Общая характеристика подходов к оценке бизнеса, характеристика методов оценки. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке бизнеса.