Определение стоимости временных зданий

И сооружений

 

На основе расчетов потребностей строительства и разработанного СГП определяется стоимость затрат на временные здания и сооружения. Протяженность временных коммуникации (длина инженерных сетей, забора, площадь дорог) вычисляется графически по СГП.

Расчеты стоимости затрат на временные здания и сооружения выполняются в табличной форме (глава 2, табл. 11).

Стоимость затрат на временные здания и сооружения не должна превышать более 3,5 % стоимости СМР, предусмотренной сметой. В случае превышения определяются дополнительные затраты на временные здания и сооружения и включается в договорную цену на возведение комплекса.

 

Технико-экономические показатели ПОС

 

В проекте организации строительства на основе расчетов определяются следующие технико-экономические показатели:

1. Общая сметная стоимость, С (тыс. руб.).

2. Стоимость строительно-монтажных работ, С_смр (тыс.руб.).

3. Годовая стоимость СМР (тыс. руб.).

4.Стоимость временных сооружений, С_вр (тыс. руб.).

5. Коэффициент стоимости временных сооружений,

К = (С_вр/С_смр)×100%.

6. Продолжительность строительства (мес.).

7. Максимальное количество работающих (чел.).

8. Среднее количество работающих (чел.).

9. Коэффициент равномерности движения рабочей силы, K=R_max/R_cp.

10. Среднегодовая выработка за предыдущий год (тыс. руб.).

11. Общая площадь стройгенплана (м²).

Расчеты технико-экономических показателей должны быть даны в табличной форме (глава 2, табл. 12).

 

Определение договорной и рыночной цены

 

При заключении договора с заказчиком подрядной строительной организации необходимо определить договорную и рыночную цену строительство комплекса.

Договорная цена (Ц_д) определяется на основании проектно-сметной документации на строительство комплекса в ценах 1984 года:

Ц_д = С + С_пр + С_пнр + Д_з ,

где С – сметная стоимость комплекса;

С_пр – стоимость проектных работ (условно 3 % от С_смр);

С_пнр – стоимость пуско-наладочных работ (1 % С_смр);

Д_з – дополнительные затраты на временные здания и сооружения, (сверх предусмотренных сметой 3,5 %).

 

С учетом коэффициента индексации (К_инд) договорная цена приводится к ценам настоящего времени. Цена (Ц_р) на строительную продукцию определяется:

1) для жилищно-гражданского строительства – по рыночной стоимости 1 м² общей площади основных объектов комплекса в заданном районе строительства на определенный момент времени.;

2) для промышленного и сельскохозяйственного строительства – по сроку окупаемости капвложений:

Ц_р = П × Т_н ,

где П – планируемая прибыль предприятия (по расчету);

Т_н – нормативный срок окупаемости капвложений.

 

Меры по снижению договорной цены

1. Внедрение новых технологий («ноу-хау») и применение эффективных конструктивных решений – 15 %.

2. Использование местных материалов и отходов – 5 %.

3. Сокращение сроков строительства – 2 %.

4. Четкая организация труда, возведение объекта по графикам, использование технологических карт – 2%.

Снижение договорной цены в процентах принято условно с целью использования в деловой игре «ПОС».

2.8. Порядок разработки
проекта организации строительства (ПОС)

Исходные данные

Характеристика условий строительства г. Пермь, район «Липовая гора».

Характеристика участка – площадка свободна от застройки, рельеф ровный.

Характеристика грунтов – растительный слой, суглинки.

Уровень подземных вод – 5-6 м.

Климатические условия – IВ строительно- климатический район.

Способ строительства – подрядный.

Генподрядная организация – ОАО «СПК».

Годовая выработка на одного работающего – 12600 руб. (в ценах 1984 г.), 1 млн. рублей за 2008 г. с к=74,33 (Федеральный центр ценообразования 08.07.2008 № 03-07-08/ПФК).

Временное водоснабжение – от проектируемого водопровода.

Временное электроснабжение – от существующих электросетей.

Обеспечение транспортом – база подрядной организации.

Обеспечение питанием – во временной столовой.

Таблица 1

Характеристика строительных объектов жилого комплекса

№	Наименование объектов	Сметная стоимость, тыс. руб. (в ценах 2008г.), К=74,33	Сметная стоимость, тыс. руб. (в ценах 1984 г.)	Габариты B × l × h, м	Максимальный вес монтажного элемента, т
	Универсам, общая площадь 900 м^2	24157,25	325,0	30×30×5,5	1,0
	Детсад на 160 мест	20440,75	275,0	20×45×7,5	1,0
	5-этажный 60-квартирный жилой дом общей площадью 3000 м^2	44598,00	600,0	12×60×15	3,0
	Тепловой пункт	2229,9	30,0	6×12×4	3,0
	Трансформаторная подстанция	1486,6	20,0	6×6×4	3,0

Таблица 2

Определение сметной стоимости и стоимости СМР
объектов жилого комплекса

 

№	Наименование Объектов	С = Сметная стоимость, тыс. руб. (в ценах 1984 г.)	Стоимость в т.ч. СМР Ссмр = 0,8С	СМР, в млн. руб. с к=74,33 в ценах 2008г.
II	Основные объекты:
1.	5-этажный 60-квартирный жилой дом №1			35,7
2.	Универсам			19,3
3.	5-этажный 60-квартирный жилой дом №2			35,7
4.	Детсад на 190 мест			16,4
III	Вспомогательные объекты:
5.	Тепловой пункт			1,8
6.	Трансформаторная подстанция			1,2
Итого:
IV	Наружные инженерные сети:
- теплосети	5%	92,50		12,1
- водопровод и канализация	4%	74,00	59,2
- электросети	2%	37,00	29,6
V	Дороги и благоустройство	6%	111,00	88,8	6,6
VI	Времен. здания и сооружения	3,5%	64,75	51,8	3,9
VII	Прочие работы и затраты	2,5%	46,75	37,0	2,8
I	Подготовка территории строительства	2%	37,00	29,6	2,2
Стоимость всего комплекса:	2312,50	1850,0	137,7

Общая организация строительства

Основные объекты комплекса:

Жилые дома, универсам, детсад.

Вспомогательные объекты комплекса:

Трансформаторная подстанция тепловой пункт.

Очередность и последовательность строительства:

I-я очередь: 5-этажный 60-квартирный жилой дом №1, универсам;

II-я очередь: 5-этажный 60-квартирный жилой дом № 2, детсад.

(Смотри главу 2, п. 2.10. Стройгенплан).

Строительство вспомогательных зданий и сооружений, инженерных коммуникаций – параллельно основным объектам. Тепловой пункт и трансформаторная подстанция возводятся во II квартале так, чтобы к вводу 1-го объекта они были построены.

Строительство комплекса производится в два периода: подготовительный и основной. В подготовительный период выполняются все временные здания и сооружения, а также подготовка территории. Действует правило – основные объекты можно начинать только после подготовительного периода.

 

Определение сроков строительства комплекса

Продолжительность строительства комплекса:

Т_общ=Т+КSТ_i = 8+0,7× (7+7+6) = 22 мес.

где Т=8 мес. – нормативная продолжительность строительства универсама;

К = 0,7 – коэффициент совмещения строительства объектов, так как все здания выполняются по одной каркасной технологии «Аркос»;

Т, Т_i – нормативная продолжительность строительства основных объектов (табл. 3).

 

В том числе продолжительность подготовительного периода:

Т_п.п = 0,15×Т_общ = 3,3мес. @3мес.

Таблица 3

Продолжительность возведения основных объектов

 

№

Наименование зданий

Тi (в мес.)

Нормы задела в %, по кварталам

СНиП 1.04.03 85*

I

II

III

1.

5-этажный 60-квартирный жилой дом, общей площадью 3000 м^2

П.6 стр. 95

2.

Универсам, торговая площадь 400 м^2

П.1 стр. 110

3.

Детсад на 160 мест

П.1 стр. 106

4.

Тепловой пункт

5.

Трансформаторная подстанция

ПРИМЕЧАНИЕ. Данные СНиПа 1.04.03-85* см. приложение 3.

 

 

Таблица 4

Календарный план строительства

НАИМЕНОВАНИЕ	СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ в тыс.руб.	РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ И СТОИМОСТИ СМР ПО ПЕРИОДАМ СРОИТЕЛЬСТВА
1-й год	2-й год
ВСЕГО	в т.ч. СМР	I квартал	II квартал	III квартал	VI квартал
I ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА	37,0	29,6	12,0	12,5	12,5
9,6	10,0	10,0
II ОСНОВНЫЕ ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. пятиэтажный 60-квартирный жилой дом №1	600,0	480,0				48,0	78,0	96,0	126,0	108,0	114,0	30,0
			38,4	62,4	76,8	100,8	86,4	91,2	24,0
2. универсам	325,0	260,0						26,0	26,0	29,3	42,3	65,0	65,0	22,8	48,8
					20,8	20,8	23,4	33,8	52,0	52,0	18,2	39,0
3. пятиэтажный 60-квартирный жилой дом №2	600,0	480,0											48,0	78,0	474,0
										38,4	62,4	379,2
4. детский сад	275,0	220,0													275,0
												220,0
III ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
5. тепловой пункт	30,0	24,0				10,0	10,0	10,0
			8,0	8,0	8,0
6. трансформаторная подстанция	20,0	16,0					20,0
				16,0
IV НАРУЖНЫЕ СЕТИ
7. теплотрасса	92,5	74,0			12,5	12,5						6,3			61,3
		10,0	10,0						5,0			49,0
8. водопровод и канализация	74,0	59,2		12,5	12,5							6,3			42,8
	10,0	10,0							5,0			34,2
9. электросети	37,0	29,6		12,5								4,5			20,0
	10,0								3,6			16,0
V ДОРОГИ И БЛАГОУСТРОЙСТВО	111,0	88,8			12,5	12,5							12,5		73,5
		10,0	10,0							10,0		58,8
VI ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ	64,75	51,8	19,8	22,5	22,5
15,8	18,0	18,0
VII ПРОЧИЕ РАБОТЫ	46,25	37,0						8,0		14,8	3,5			7,5	12,5
					6,4		11,8	2,8			6,0	10,0
ИТОГО	2312,5	1850,0	31,8	60,0	72,5	83,0	108,0	140,0	152,0	152,0	159,8	112,0	125,5	108,3	1007,8
25,4	48,0	58,0	66,4	86,4	112,0	121,6	121,6	127,8	89,6	100,4	86,6	806,2
Rmax=	122 чел.													1304,8
Rср=	83 чел.													1043,8
К =	1,470

		2-й год
	Тыс. руб.

		1-й 2-й 3-й 4-й 5-й 6-й 7-й 8-й 9-й 10-й 11-й 12-й м-ц
		1-й 2-й 3-й 4-й 5-й 6-й 7-й 8-й 9-й 10-й 11-й 12-й м-ц

	Rmax=122 чел.
		Rср=83 чел.

Продолжение таблицы 4

Rср=83 чел.

График потребности в машинах и механизмах

№

Наименование

Марка

Кол.

Бульдозеры

С 100

Экскаваторы

ЭО-1624А

Краны:   - башенный

КБ-100 (5т)

- гусеничный

КС-4671 (20т)

- автомобильный

КС-35714 (16т)

Автомобили: -самосвалы

КамАЗ-6511 (15т)

-бортовые

ЗИЛ (10 т)

- полуприцепы

МАЗ (15 т)

- специализированные

МАЗ-6330 (10т)

 

Таблица 5