Тема 5. Право землекористування

ЗАНЯТТЯ 5

ПЛАН СЕМІНАРСЬКОГО ЗАНЯТТЯ

1. Поняття, принципи і види права землекористування.

2. Право постійного користування земельною ділянкою.

3. Право оренди земельної ділянки.

4. Особливості концесійного землекористування.

5. Право земельного сервітуту, емфітевзису, суперфіцію.

 

ПРАКТИЧНІ ЗАВДАННЯ

Практичне завдання 1.

Сумська міська рада уклала з ТОВ «Альянс» договір оренди земельної ділянки. За умовами даного договору міська рада на підставі рішення від 03.01.2007 р. № 12-55/07 надавала товариству в оренду строком на три роки земельну ділянку площею 900 м², розташовану в м. Суми, для будівництва офісного приміщення.

ТОВ «Альянс» звернулося до Сумської міської ради з клопотанням про поновлення на три роки договору оренди земельної ділянки. Однак, міська рада ухилилася від розгляду цього клопотання.

Товариство звернулося з позовом до Сумської міської ради про зобов’язання укласти зазначену угоду. В господарському суді представник ТОВ «Альянс» обґрунтував позицію товариства. Товариство належним чином виконувало умови договору оренди, вчасно сплачувало орендну плату, а тому має право на відновлення договірних відносин, що було передбачено положеннями договору оренди земельної ділянки.

Яке рішення має прийняти господарський суд? Чому?

 

Практичне завдання 2.

Громадянка Сосєдова С., член садівничого кооперативу «Квітковий сад», на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці вирощувала рідкісні квіти. Сосєдова вирішила побудувати на власній ділянці літню кухню. У зв’язку з цим та з метою складування будівельних матеріалів вона звернулась до своєї сусідки Сумчук М. з пропозицією щодо встановлення земельного сервітуту терміном на 2 роки. Громадянка Сумчук відмовився від укладання відповідного договору.

Сосєдова звернулась з позовом до суду щодо встановлення земельного сервітуту в судовому порядку на частину земельної ділянки Сумчук.

Чи підлягає позов задоволенню? Відповідь обґрунтуйте.

 

Практичне завдання 3.

Керівництвом бази відпочинку «Береги» вирішило обнести парканом територію бази та встановити плату за прохід цією територією. Таке рішення викликало протести мешканців селища Сонячне, оскільки дістатися до річки Ворскла і здійснити свої законні права природокористування вони можуть, лише пройшовши через територію бази відпочинку. Інші шляхи недоступні через специфіку рельєфу місцевості.

При спробі групи мешканців пройти до річки через територію бази відпочинку без внесення плати за такий прохід вони були затримані охороною. Деяким із них при цьому були завдані легкі тілесні ушкодження. Обидві сторони конфлікту звернулися до місцевої прокуратури з вимогою порушити кримінальну справу проти опонентів.

Мешканець селища Сонячне Біловол А. звернувся до суду із позовом про усунення перешкод у здійсненні права загального природокористування.

З чого повинні виходити органи прокуратури при вирішенні питання про порушення кримінальної справи?

Яке рішення повинен прийняти суд за поданим позовом?

Відповіді обґрунтуйте.

 

Практичне завдання 4.

Громадянин Петров П. отримав у квітні 2000 року в результаті виділення в натурі земельної частки (паю) земельну ділянку, на якій поряд з ріллею була розміщена водойма (2 га) та частина внутрігосподарського шляху КСП, що згодом було реформовано в інше підприємство. Петров уклав договір оренди землі з громадянином Міщенком М. Договір було складено в письмовій формі та посвідчено нотаріально. У зв’язку з тимчасовою непрацездатністю внаслідок хвороби Міщенко М. вирішив передати частину орендованої земельної ділянки в суборенду громадянину Сивому С., уклавши з ним відповідний договір, який також був посвідчений нотаріально. Але після того, як Сивого С. засудили до позбавлення волі за пограбування, земельну ділянку, яка була надана в суборенду Сивому С., виявила бажання обробляти його сестра – Сива С. Громадянин Міщенко М. звернувся до суду з метою розірвання договору суборенди земельної ділянки оскільки не бажає мати справу із сім’єю злочинця.

Яким чином дану справу має вирішити суд? Відповідь обґрунтуйте.

 

Практичне завдання 5.

Між Конотопською міською радою та громадянином Жудіним строком на 45 років було укладено договір емфітевзису. Через рік Жудін вирішив продати право емфітевзису громадянину Громову. Про свій намір Жудін 11 липня 2011 року у письмовій формі повідомив Конотопську міськраду. Не отримавши відповіді від міськради, 29 серпня 2011 року Жудін здійснив відчуження права користування чужою ділянкою для сільськогосподарських потреб на користь Громова на підставі відповідного договору. 1 вересня 2011 року Конотопська міськрада звернулася до суду з позовом про визнання недійсною угоди між Жудіним та Громовим, оскільки вона була укладена з порушенням законодавства.

Яке рішення має прийняти суд? Відповідь обґрунтуйте.

 

МАТЕРІАЛИ ДЛЯ ПІДГОТОВКИ ДО ЗАНЯТТЯ:

Основна література: 1-39.

Додаткова література: 1, 2, 8, 24, 27, 32, 33, 41, 44-47, 66, 71, 80, 91, 112, 132, 133, 141, 165, 174, 184, 187, 207, 224, 246, 248, 255, 256, 283, 295, 315.

 

Тема 6. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОБІГУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК. ПІДСТАВИ ТА ПОРЯДОК НАБУТТЯ І ПРИПИНЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

ЗАНЯТТЯ 6

ПЛАН СЕМІНАРСЬКОГО ЗАНЯТТЯ

1. Поняття та види обігу земельних ділянок.

2. Набуття і припинення права власності на землю.

3. Набуття і припинення права постійного користування землею.

4. Набуття і припинення права оренди землі.

 

ПРАКТИЧНІ ЗАВДАННЯ

Практичне завдання 1.

Гордієнко В. вирішив продати належну йому на праві приватної власності земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, оскільки у зв’язку із погіршенням стану здоров’я більше не міг її обробляти. Разом із покупцем земельної ділянки Руслановим П. він звернувся до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу. Але приватний нотаріус відмовив у посвідченні даного договору, оскільки відповідно до чинного законодавства забороняється відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, і такий договір буде недійсним. Тоді Гордієнко В. вирішивв обміняти земельну ділянку на автомобіль Русланова П. із доплатою, але нотаріус відмовився посвідчувати і цей договір.

На яких положеннях земельного законодавства базується відмова нотаріуса посвідчити договори?

На які земельні ділянки розповсюджується заборона щодо їх відчуження? Які наслідки укладення угод із порушенням цієї заборони?

 

Практичне завдання 2.

Фермерське господарство на території смт. Володимирець придбало нежитлову будівлю, яку згодом ввело в експлуатацію як продовольчий магазин. Голова фермерського господарства звернувся до селищної ради з клопотанням про передачу безкоштовно у приватну власність земельної ділянки площею 0,2 га для обслуговування магазину його жінці як члену фермерського господарства в рахунок земельної частки (паю). Селищна рада відмовила у задоволенні клопотання, посилаючись на те, що: по-перше, земельна ділянка знаходиться у центрі селища; по-друге, землі фермерського господарства розташовані за межами населенного пункту. Голова господарства оскаржив відмову в суді.

Яке рішення має прийняти суд по справі. Відповідь обґрунтуйте.

 

Практичне завдання 3.

Мешканець с. Низи Сумського району громадянин Беркович звернувся до сільської ради з заявою про надання йому в оренду земельної ділянки для сінокосіння та випасання худоби. При цьому голова сільської ради повідомив Берковичу про те, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів.

Дайте правову оцінку відповіді сільського голови.

 

Практичне завдання 4.

ТОВ «Готельний комплекс «Зустріч» на підставі договору оренди користувалося комунальною земельною ділянкою площею 1,5 га із земель громадської забудови для обслуговування та експлуатації споруд комплексу. Товариство звернулося до міської ради з клопотанням про прямий продаж земельної ділянки, що орендувалася.

Міська рада відмовила товариству в задоволенні клопотання, мотивуючи це тим, що: по-перше, земельна ділянка знаходиться в історичній частині міста; по-друге, деякі споруди комплексу не використовуються товариством, а передані в оренду іншим суб’єктам.

Дайте аналіз правових позицій обох сторін.

 

Практичне завдання 5.

Мешканка селища Щасливе Грунь М.А. як член колгоспу з 1973 року користувалася присадибною земельною ділянкою у розмірі 0,57 га. Після смерті Грунь М.А. у 1999 році її сину, Груню С.В., що успадкував розташований на земельній ділянці житловий будинок, рішенням Щасливської селищної ради від 27.08.1999 року земельна ділянка була надана у постійне користування: 0,15 га біля успадкованого будинку – як присадибна ділянка, решта земельної ділянки – для ведення особистого підсобного господарства. Державний акт на право постійного користування не видавався.

Рішенням тієї ж ради від 03.12.1999 року вказані земельні ділянки були передані Груню С.В. у приватну власність. Державний акт на право приватної власності не видавався.

У серпні 2008 року до Щасливської селищної ради звернувся з заявою про надання у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд Терещук І.Г. Його заява була задоволена, і у січні 2009 року Терещуку І.Г. було видано Державний акт на право приватної власності на землю.

Грунь С.В., вважаючи, що Терещуку І.Г. надана частина належних йому земельних ділянок, звернувся до суду з позовом про захист права власності на земельну ділянку та визнання рішення про надання земельної ділянки Терещуку І.Г. незаконним.

Розкрийте процедури набуття права постійного користування земельними ділянками та процедуру «спрощеної» приватизації земельних ділянок.

Вирішіть справу.

 

МАТЕРІАЛИ ДЛЯ ПІДГОТОВКИ ДО ЗАНЯТТЯ:

Основна література: 1-3, 5, 6, 8-38.

Додаткова література: 1, 17, 25, 26, 56, 64, 87-91, 95, 96, 98, 100, 106, 107, 117, 145, 148, 153, 162, 164, 169, 171, 183, 187, 191, 192-196, 211, 222, 223, 226, 228, 229, 235, 238, 241, 242, 252, 253, 258, 262, 269, 271, 291, 292, 297, 306, 308, 313.