Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Доходный подход в оценке бизнесаСодержание книги Поиск на нашем сайте
ОСНОВНЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Стоимость бизнеса зависит от будущих выгод, которые получит инвестор. Определяя стоимость, необходимо учесть доход, приносимый собственностью в любой форме. 2. Денежные потоки – дисконтируют, а денежные доходы – капитализируют. Ставка доходности зависит от рисков в инвестируемый объект и от риска получения дохода.
МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ Позволяет определять дисконтированную стоимость доходов, когда последовательно каждый доход или группа доходов со своими ставками дисконтирования приводятся к величине, равной и текущей стоимости. При определении стоимости оценщик должен: 1) спрогнозировать будущие денежные потоки с точки зрения величины, структуры и частоты их появления. 2) рассчитать ставку дисконтирования.
Метод дисконтирования денежных потоков может быть применен: 1. для оценки любого действующего предприятия, но желательно со следующими критериями наличия сведений о финансово-хозяйственной деятельности за несколько лет. 2. наличие прибыли. 3. денежный поток должен быть положительной величиной (стоимость объективная).
ЭТАПЫ МЕТОДА ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ: 1 этап. Выбор модели денежных потоков cash flow (СF) (П-О) Денежный поток
Денежный поток для собственного капитала Чистая прибыль фактическая (ЧП факт) + Амортизация (А) (как по существующим активам, так и по вновь вводимым в прогнозном периоде) + Увеличение долгосрочной задолженности (ДСЗ) - Уменьшение долгосрочной задолженности + Уменьшение собственного оборотного капитала (СОК) - Увеличение собственного оборотного капитала - Капитальные вложения предприятия (К/П)
Инвестиционный анализ или анализ изменений: ü Долгосрочная дебиторская задолженность ü Собственный оборотный капитал ü Капитальные вложения предприятия
Денежный поток для инвестированного капитала Чистая прибыль гипотетическая (ЧП гип) + Амортизация (как по существующим активам, так и по вновь вводимым в прогнозном периоде) + Уменьшение собственного оборотного капитала - Увеличение собственного оборотного капитала - Капитальные вложения предприятия
Анализ изменений: ü Собственный оборотный капитал ü Капитальные вложения предприятия
Рассчитывая гипотетическую чистую прибыль, мы не рассчитываем процент по кредиту. - увеличение текущих активов + уменьшение текущих активов + увеличение текущих пассивов - увеличение текущих пассивов
Пример: Выручка 200 Себестоимость: постоянные 60, переменные 95, амортизация 20 Плата за кредит 8 Запасы увеличились на 15 ДЗ увеличилась на 10 Кредиторская задолженность уменьшилась на 9 Дебиторская задолженность увеличилась на 45
ЧП факт = (200-(60+96+20)-8)*0,8=13,6 ДП соб. = 13,6+20+45-15-10-9=44,6
2 этап. Определение длительности прогнозного периода В качестве прогнозного берется период, продолжающийся до тех пор, пока темпы роста не стабилизируются. В странах с рыночной экономикой прогнозный период длиться 5-10 лет, с переходной – 3-5.
3 этап. Анализ выручки и ее прогноз Факторы: Цена, количество, инфляция, мощность, ассортимент, номенклатура.
4 этап. Анализ и прогноз расходов 5 этап. Анализ и прогноз инвестиций § Капитальные вложения § Собственные оборотные средства (капитал) § Источники финансирования (собственные и заемные) - прибыль - амортизация - все виды дохода
6 этап. Расчет величины денежного потока для каждого прогнозного года Методы расчета величины денежного потока: - прямой - косвенный
Прямой предполагает анализ движения денежных средств по статьям дохода и расхода. Косвенный предполагает анализ движения денежных средств по направлению деятельности: - основной - финансовой - инвестиционной ТА – текущие активы КЗ – кредиторская задолженность СК – собственный капитал ЗК – заемный капитал
7 этап. Определение ставки дисконтирования (доходность/затратность капитала)
|
|||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-04-26; просмотров: 192; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.147.55.35 (0.006 с.) |