Титул IX. О продаже и покупке письменной и устной и о задатках при таковых

1. Письменная или устная продажа и покупка какого-либо рода и, [в частности, какой-либо] вещи производится по цене, установленной без обмана по соглашению участников. Когда же цена выплачена продавцу, а предмет продажи передан покупа­телю, то такая продажа по изменению намерения одной из сто­рон не подлежит отмене. Ибо необходимо, чтобы до заключения соглашения покупатель был точно осведомлен изучением [пред­мета продажи] и тогда вступил в соглашение. Если, как положе­но, после продажи установлено, что продан был свободный че­ловек или одержимый демонами, то он подлежит возврату.

2. Если задаток [за какую бы то ни было вещь] или при ка­ком-либо соглашении дан и соглашение не выполняется из-за своенравия давшего задаток, то задаток поступает в пользу по­лучившего его. Если же [соглашение нарушается] по причине отступничества получившего задаток, то он обязан возвратить его тому, кто его дал, вместе с другим таким же, [как тот, кото­рый был ему дан].

Титул X. О займе, сделанном в письменной или устной форме, [и о даваемом взаймы обеспечении]

1. Если кто-либо дал взаймы под расписку или на основании устной договоренности деньги¹, или серебро, или какой-либо иной вид ценности на суше или на море, то предоставивший заем получит то, что ему причитается согласно предварительной договоренности, в установленный срок, и не имеет права ссы­латься получатель перед заимодавцем на нападение неприятеля, или кораблекрушение, или на какую-либо другую причину как на предлог для отмены или отсрочки.

Если же лицо, взявшее взаймы, дало обеспечение и затем пога­сило долг, то оно полностью получит обратно свою собственность и не имеет права получивший обеспечение возражать что-либо предоставившему его, ссылаясь либо на то, что оно погибло, либо на какой-либо иной предлог, если только не докажет, как положе­но, [что оно погибло и] что чужие вещи погибли вместе с его соб­ственными, и тогда, следовательно, это расследуют судьи.

2. Если кто-либо дал взаймы другому и если, несмотря на их договоренность, должник не выплатил долга, пусть кредитор

¹ В вариантах — стоимость вещи.

 

сделает ему предупреждение. Если после двух или трех предуп­реждений, сделанных в присутствии свидетелей, должник не пожелает явиться или ликвидировать долг, тот, кто удерживает обеспечение, получает право после проведения точной казенной оценки в письменной форме, заверенной табулярием или экди-ком¹, продать обеспечение и из [полученной] суммы удержать должное ему. Конечно, то, что останется лишним, он должен вернуть должнику. Если же законная продажа обеспечения не покрывает полностью суммы долга, то пусть потребует не­достающее от должника.

3. Если кредитор, взявший залог, возьмет и детей своих дол­жников или использует² их на рабской работе, да будет он ли­шен того, что дано в долг, и такой же еще суммы; [это] он обя­зан вернуть тому, кого он удерживает, или его родителям.

4. Если кто-либо, имеющий жену, возьмет у кого-либо в долг и потом будет не в состоянии вернуть долг, то жена не обязана выплачивать кредитору из своего приданого, если только не будет установлено, что она добровольно вместе со своим мужем согласилась на этот заем.

5. Товарищество образуется либо письменно, либо устно меж­ду двумя или более лицами, когда каждый из них [или] в рав­ной, или [один] в меньшей доле вносит свою часть в общее дело. Или если кто-либо из них вносит вклад, другие же предоставля­ют свои силы [и труды]. И полученная ими прибыль, конечно, после точного определения вкладов делится соответственно су­ществующей между ними договоренности. Если же случится, что в подобном товариществе [вклад] потерпит ущерб, каждый член соответственно [своей] доле понесет его в прибыли.

Титул XI. О всяких вкладах

1. Если кто-либо по какой-либо причине или из страха внес кому-либо вклад и случилось бы, что получивший вклад это отрицает, дело должно быть обследовано. Если доказано, что он лжет, пусть вернет вкладчику в двойном размере. Если же полу­чивший вклад ссылается на какой-либо несчастный случай — пожар или кражу, случившиеся у него, — при котором вместе с его собственными вещами погибли и чужие, пусть судьи произ­ведут расследование. И пусть признают получившего [вклад] не подлежащим наказанию, так как он потерял его не по своей вине.

¹ В вариантах — табуляриями и экдиками.

² Буквально — наймет.

 

Титул XII. О вечном и ограниченном эмфитевзисе

1. Вечный эмфитевзис на распоряжение недвижимостью уста­навливается¹ при ежегодной оплате взноса, при наличии соглаше­ния, при заботе о недвижимости и улучшениях, вносимых в нее. Если установлено, что кто-либо из попечителей или хартуляриев и иных лиц нанес какой-либо ущерб первоначальной собственности или [сделал какое-либо] нарушение, то он сразу отстраняется от своей должности и эта передача считается недействительной.

2. Вечный эмфитевт, уплачивающий ежегодный взнос без уверток и заботящийся о сохранении и улучшении недвижи­мости, не должен быть отстранен от такого договора. Он имеет право оставлять такой эмфитевзис своим наследникам, дарить его, давать его в приданое или каким-либо иным образом пере­давать и продавать его. Конечно, при продаже предпочтение в покупке этого права отдается первоначальному собственнику. Если же он этого не хочет, то не запрещается через два месяца после предварительного опроса первоначального собственника продать лицам, которым это не возбраняется, и самый объект, в который вложены труды, и эмфитевтические права, заставив первоначального собственника в письменной форме принять вступающих новых эмфитевтов. Если эмфитевт этого не сдела­ет, он лишится своего эмфитевзиса.

3. Если в вечном эмфитевзисе находятся благочестивые уч­реждения и эмфитевт в течение трех лет пренебрегает взносом ежегодной платы собственнику или ухудшает объект, по­лученный в эмфитевзис, то собственник имеет право отрешить эмфитевта от его права на недвижимость, оставив ему, как поло­жено, то, что ему следует. Если же в эмфитевзисе находятся и какие-либо иные объекты и если эмфитевт в течение трех лет пренебрегал ими и не заботился о находящейся в эмфитевзисе недвижимости, то он изгоняется подобным же образом.

4. Святейшей столичной церкви, и благочестивым учрежде­ниям ее ведомства, и приютам, [и] домам призрения, и стран­ноприимным домам запрещается передавать вечное право на недвижимость, за исключением только мест, пришедших в со­стояние разрушения. Им разрешается только производить об­мен [недвижимости] с ведомством императорского дома. Нахо­дящиеся же в провинциях святые церкви и монастыри, а также

¹ Буквально — возникает.

 

святые монастыри, расположенные в столице, пусть располагают правом сдавать [недвижимость] в вечный эмфитевзис.

5, Ограниченные эмфитевзисы сдаются какими бы то ни было благочестивыми учреждениями, или императорским домом, или другими лицами с указанием ежегодной оплаты, как было ука­зано выше, на срок до трех и не более поколений, наследующих друг другу по завещанию или без завещания, с предоставлением облегчения в начале контракта в размере шестой части получа­емого канона. И никто не имеет права после смерти третьего лица обновить ограниченный эмфитевзис и растянуть его таким способом навечно.

6. Пусть не берут эмфитевзис навечно или на срок дове­ренные лица императорского дома, или благочестивых учреж­дений, или хартулярии, или диойкеты, или их родственники, [ни сами, ни] через посредников. Но и гражданские и военные архонты не могут быть эмфитевтами и арендаторами. И пусть стратиоты не вступают в подобные соглашения, и не занимаются другими частными делами, и не вмешиваются в них, и не втор­гаются в дома или имения, принадлежащие кому-либо, и не ста­вят их себе на службу, ибо они поставлены для того, чтобы только сражаться за государство против врагов.

Титул XIII. О наймах

Письменные или устные наймы делаются также с поименова-нием размера годичной платы на срок, не превышающий 29 лет, будь то имения, или села, или поля, или прочее, входящее в ведомство казны, или императорского дома, или благочестивых учреждений, и подобная сдача внаем производится за взимае­мую годичную наемную плату, договоренную и согласованную между берущим внаем и сдающим ведомством. И не могут ни сдающий внаем, ни берущий изменить свои намерения после заключения [договора] о найме в течение года, если они по со­глашению специально отказались от этого.