Статья 3. Порядок расчетов и внесения денежных средств

Статья 3. Порядок расчетов и внесения денежных средств

3.1. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по настоящему договору (далее по тексту «Цена договора»), составляет - (-) рублей РФ.

Вносимые Участник долевого строительства по настоящему Договору денежные средства (инвестиции) НДС не облагаются.

      3.2. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк (далее - Эскроу-агент), для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (далее – Депонент) в целях их перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.11.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Застройщиком, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

   3.2.1. Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк), : г. Москва; адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19; адрес электронной почты: [e-mail], номер телефона: 8-800-200-57-03.

Депонент: ___________________________________

Застройщик: Специализированный Застройщик Общество с ограниченной ответственностью «Большой Дом».

сумма: _______________________ (_) рублей.

Срок перечисления Депонентом суммы депонирования: в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Срок условного депонирования денежных средств: до _______ года, но не более шести месяцев после срока ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства. Основания перечисления Застройщику депонированной суммы: - разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.
- денежные средства в размере _____ (_________) рублей оплачиваются за счёт собственных денежных средств Участника не позднее 7 (семи) рабочих с даты после регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Волгоградской области;

****- денежные средства __________________________________, представленные в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-______ № _________ от ______ года выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в ___________ районе г. Волгограда, на основании решения № ______ от «___» ____ ___ года, в срок до________________ года, путем перечисления территориальным органом пенсионного фонда РФ денежных на счет эскроу Участника долевого строительства;
- денежные средства в размере _________ (___________) рублей подлежит оплате Участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по Кредитному договору № _____ от ___. 2021 г. (далее - «Кредитный договор»), заключенному Участником долевого строительства с Банком, в течение 7 (семи) рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 7 (Семи) рабочих дней после государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

3.3. Датой исполнения обязанности Участника долевого строительства по уплате Цены договора считается дата зачисления денежных средств на Счет эскроу. Уплата Цены договора способом, не предусмотренным условиями настоящего Договора, в том числе путем внесения денежных средств в кассу или банковский счет Застройщика, не допускается.

3.4. Стороны предусматривают возможность изменения Цены договора только в следующем случае:

При заключении настоящего Договора Стороны признают, что после завершения строительства многоквартирного жилого дома фактическая общая площадь квартиры (площадь квартиры с учетом летних помещений с коэффициентом, установленная по результатам обмера, проведенного органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости или кадастровым инженером) может отличаться от проектной общей площади квартиры (площадь квартиры по проектной документации с учетом летних помещений с коэффициентом и внутренних отделочных работ), указанной в п. 1.1. настоящего Договора. Стороны принимают допустимое изменение общей площади квартиры до 5 % включительно. По соглашению Сторон указанное в настоящем пункте допустимое изменение общей площади квартиры не является нарушением требований к качеству квартиры и не является ненадлежащим исполнением настоящего Договора.

Если фактическая общая площадь квартиры будет отличаться от проектной общей площади квартиры не более чем на 5 % как в большую, так и в меньшую сторону, перерасчет Цены договора не производится.

Если фактическая общая площадь квартиры будет отличаться от проектной общей площади квартиры более чем на 5 % как в большую, так и в меньшую сторону, Стороны осуществляют перерасчет Цены договора с выплатой разницы стоимости между фактической общей площадью и проектной общей площадью квартиры, которая превышает 5 %. Доплата или возврат денежных средств производится на основании письменного требования заинтересованной стороны (с обязательным указанием платежных реквизитов) в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

Перерасчет Цены договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра в размере - (-) рублей РФ.

Перерасчет производится исходя из фактической общей площади квартиры, которая была установлена органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости или кадастровым инженером, на момент оформления между Сторонами Передаточного акта, в том числе одностороннего. В дальнейшем, после осуществления Участником долевого строительства отделки/ переоборудования квартиры и проведения, в связи с этим повторного обмера квартиры, перерасчет Цены договора в связи с изменением (уменьшением или увеличением) общей площади квартиры вследствие ее отделки/переоборудования не производятся.

3.5. В случаях изменения общей площади квартиры в соответствии с п. 3.4. настоящего Договора Цена договора считается измененной без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.