Статья 4. Права и обязанности Участника долевого строительства

Статья 4. Права и обязанности Участника долевого строительства

4.1. Участник долевого строительства обязан полностью и своевременно осуществлять все платежи в порядке, размере и сроки, установленные настоящим Договором, в том числе штрафы и пени в соответствии с действующим законодательством при наличии основания для их начисления.

4.2. Участник долевого строительства обязан своевременно осуществить доплату денежных средств в соответствии с п. 3.4. настоящего Договора.

4.3. Участник долевого строительства обязан в установленном статьей 6. настоящего Договора порядке принять по Передаточному акту от Застройщика квартиру.

4.4. С момента передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства, в том числе по одностороннему акту, Участник долевого строительства обязуется осуществлять за свой счет эксплуатацию квартиры, нести бремя коммунальных и эксплуатационных платежей, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте, в том числе капитальном, всего дома, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома согласно счетов, выставляемых управляющей организацией.

Отказ Участника долевого строительства от подписания договора с управляющей организацией не снимает с него обязательств по несению расходов по содержанию квартиры, Участник долевого строительства обязан своевременно оплачивать счета, выставляемые управляющей организацией.

4.5. С момента передачи Застройщиком квартиры Участник долевого строительства, в том числе по одностороннему акту, Участник долевого строительства несет все имущественные риски, связанные с гибелью и/или порчей квартиры, общего имущества жилого дома, а также риск причинения ущерба имуществу (квартирам) других Участников долевого строительства, независимо от наличия или отсутствия у Участника долевого строительства зарегистрированного права собственности на квартиру.

4.6. Участник долевого строительства имеет право в установленном законом порядке передавать (уступать) свои права по настоящему Договору третьим лицам в том случае, если Участник долевого строительства полностью исполнил свои денежные обязательства согласно статье 3. настоящего Договора, с обязательным письменным уведомлением Застройщика (согласно ст. 382-390 ГК РФ). Неисполнение или ненадлежащее исполнение Участником долевого строительства обязанности уведомить Застройщика об уступке прав по Договору освобождает Застройщика от ответственности за несвоевременное или ненадлежащее исполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры, при условии направления Застройщиком извещения о готовности квартиры к передаче в установленный срок по реквизитам Участника долевого строительства, указанным в настоящем Договоре.

Если Участник долевого строительства полностью не исполнил своих денежных обязательств согласно статье 3. настоящего Договора, он имеет право передать (уступить) свои права и обязанности по настоящему Договору только с согласия Застройщика.

В любом случае Участник долевого строительства вправе в установленном законом порядке передавать (уступать) свои права по настоящему Договору третьим лицам только до момента подписания между Сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

4.7. Участник долевого строительства не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Застройщика.

4.8. До момента государственной регистрации права собственности на квартиру Участник долевого строительства обязуется не производить в квартире переустройство и/или перепланировку без письменного согласования с Застройщиком и проектной организацией (в том числе снос\установку перегородок, переустройство коммуникаций, замену отделки), а при производстве электромонтажных работ – дополнительно с Ростехнадзором.

 В случае нарушения Участником долевого строительства данного обязательства все убытки (в том числе штрафные санкции, неустойки и прочее), возникшие по этой причине у Застройщика, возмещаются Участником долевого строительства в полном объеме в сроки, указанные Застройщиком в направленном Участнику долевого строительства требовании.

4.9. После регистрации права собственности на квартиру, любые работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, переустройство, реконструкция; возведение внутриквартирных перегородок; изменение системы водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции; установка нестандартного оборудования; устройство дополнительных отверстий, проемов, штроб, борозд в монолитных железобетонных конструкциях стен и балок, связанных с ослаблением их несущих способностей; изменение основных параметров квартиры и т.д.) осуществляются Участником долевого строительства в порядке, установленном ст.ст. 25 – 28 ЖК РФ и законодательством Волгоградской области, регулирующим порядок проведения переустройства, реконструкции и перепланировки помещений в жилых домах.

4.9.1. Не осуществлять переустройство архитектурного облика Объекта долевого строительства, в том числе после получения права собственности на Объект долевого строительства. Под переустройством, согласно настоящему пункту Договора Стороны, также понимают осуществление мероприятий, влияющих на архитектурный облик Объекта (в том числе превращение лоджий и балконов в эркеры, установка кондиционеров, решеток, остеклений, изменение конфигурации или цветового решения оконных рам и окон, а также не выполнять технологические отверстия в несущих и ненесущих конструкциях).