Статья 2. Срок передачи квартиры

 

 ДОГОВОР № 1/ номер квартиры

участия в долевом строительстве

город Волгоград

                          «__» ________202__ года

Специализированный застройщик Общество с ограниченной ответственностью «Большой Дом», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Беликова Олега Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и ________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве, далее по тексту «Договор», о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, улица Нильская и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру № (условный номер объекта строительства согласно проектной декларации размещенной на сайте наш.дом.рф) -расположенную на ____этаже указанного многоквартирного жилого дома, общей площадью по проектной документации (с учетом летних помещений с коэф. ___) ____ кв.м., далее по тексту «квартира», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять квартиру по акту приёма-передачи.

Основные характеристики квартиры в соответствие с проектной документацией, основные характеристики многоквартирного жилого дома изложены в Приложениях №№ 1 и 2 к настоящему Договору.

Участник долевого строительства уведомлен о том, что в процессе строительства многоквартирного жилого дома либо после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию дому будет присвоен почтовый адрес.

1.2. При подписании настоящего Договора Участник долевого строительства надлежащим образом ознакомлен с документами, касающимися строительства многоквартирного жилого дома, в том числе проектной декларацией, разрешением на строительство, правоустанавливающими документами на земельный участок. Участнику долевого строительства понятно содержание указанных документов.

1.3. Участник долевого строительства дает согласие Застройщику без уведомления Участника долевого строительства вносить изменения и дополнения в проектную документацию строящегося многоквартирного жилого дома, что может повлечь за собой некоторое изменение проектного решения фасада многоквартирного жилого дома, в котором расположена подлежащая передаче Участнику долевого строительства квартира, помещений общего пользования, благоустройства территории или проектного решения самой квартиры без существенного изменения ее характеристик, в том числе допустимое в соответствии с п. 2.части 1.1. статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ изменение общей площади квартиры в размере не более 5% от указанной в п. 1.1 настоящего Договора общей площади, а также на смену строительных материалов и/или оборудования на аналогичное по качеству при условии, что квартира будет соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

1.4. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется Застройщиком в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Проектная декларация по строительству многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Нильская размещена на сайте: наш.дом.рф.

Информация о Застройщике, предусмотренная Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размещена в единой информационной системе жилищного строительства.

1.5. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030131:919 (далее по тексту «Земельный участок»). Указанный земельный участок принадлежит Застройщику на основании права собственности.

 Участник долевого строительства дает свое безусловное согласие на использование Застройщиком Земельного участка в любых целях, не запрещенных действующим законодательством, включая, но, не ограничиваясь: межевание, перераспределение, раздел (на части), объединение данного Земельного участка с другими земельными участками (присоединение), изменение площади, конфигурации, границ Земельного участка и иное изменение.

Участник долевого строительства выражает свое безусловное согласие на изменение вида разрешенного использования вновь образованных земельных участков, не занятых Объектом.

Стороны договорились, что Застройщик вправе без согласия Участника долевого строительства возводить на Земельном участке иные объекты недвижимости, кроме указанного в п. 1.1 Договора.

Получение согласия Участник долевого строительства на все действия, предусмотренные настоящим пунктом Договора, в какой-либо иной форме не требуется.

Участник долевого строительства уведомлен о том, что права на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030131:919 находится в залоге у ПАО Сбербанк по Договору залога № ­­­­­­­­­_______от ________ г., зарегистрированному УФРС по Волгоградской области ______ г., регистрационный номер _______, заключенному в обеспечение исполнения обязательств СЗ ООО «Большой Дом» перед ПАО Сбербанк по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ____ от ______ г. для финансирования затрат по строительству объекта: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Нильская.

 

2.1. Срок передачи Застройщиком квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Участнику долевого строительству составляет 4 квартал 2023 года. Застройщик вправе передать квартиру Участнику долевого строительства досрочно.  

2.2. В случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено

в предусмотренный действующим разрешением на строительство срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока направляет Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 11.3 Договора, уведомление и предложение об изменении срока передачи квартиры по настоящему Договору. Изменение срока передачи квартиры осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.