Объемно-планировочные и архитектурно-конструктивные

2. Объемно-планировочные и архитектурно-конструктивные

решения объекта практики

1) Первым объектом прохождения практики является Федоровский городок(монастырь).

Федоровский городок — комплекс сооружений в   городе Пушкине на Академическом проспекте у Фермского парка. Оригинальное название — Дома для причта и служащих Фёдоровского Государева собора.

В более широком значении Фёдоровским городком иногда называется весь комплекс построек в стиле XVII века, находившийся в Фермском парке, в который входили: Фёдоровский собор, Дома для    причта , Императорский павильон, Ратная палата и казармы Собственного его императорского величества конвоя.

 Считается, что прообразом Фёдоровского городка послужил сооружённый в XVII веке Царский дворец в селе Коломенском. Комплекс был задуман как посад и подворье, по образцу старинных монастырских или боярских усадеб, как правило состоящих из нескольких палат и теремов и обнесённых оградой. Крепостная стена в некоторых местах носила, кроме декоративного, и функциональный характер — она служила переходом между зданиями. В его архитектуре прослеживается подражание владимиро-суздальской и московской архитектуры XII—XVII веков. В плане комплекс представляет собой неправильный многоугольник.

Между зданиями Фёдоровского городка были устроены стены, по углам которой расположены 6 башен. Часть башен двухэтажные, использовались в качестве сторожек

Во время строительства Фёдоровского собора, кроме самого храма, было решено построить архитектурный комплекс в национальном стиле.. Строить здания было решено на противоположном от собора берегу пруда. Место было указано 11 (24) июня 1913 года. Строительство всего комплекса было завершено в 1918 г.

В период оккупации Пушкина Фёдоровский городок находился рядом с передним краем обороны немцев и очень сильно пострадал. Ценности, которые ещё оставались в нём, были вывезены.

По окончании войны предполагалось восстановить комплекс, однако больших работ так и не проводилось. Реставрация началась в 1976 году.

В 1982 году в зданиях разместился филиал туристической гостиницы «Мир» на 163 места

В 1994 году комплекс Фёдоровского городка был передан Русской православной церкви, в нём, по благословению патриарха Алексия II было создано Патриаршее подворье, в стенах которого предполагалось разместить: резиденцию Патриарха; музей истории Русской православной церкви в северо-западном регионе России; паломнический и учебный центр; иконописные мастерские; гостиницу.

В 2001 году ансамбль городка был включён в список памятников федерального значения.

Подворье находится под управлением благочинного Царскосельского благочиннического округа. С 2007 года начался процесс передачи комплекса Троице-Сергиевой лавре. Но с 2010 года городок получил статус Синодального подворья. Предварительно, в соответствии с проектом здания будут выполнять следующие функции:

Трапезная палата — резиденция Патриарха

Дом для нижних чинов — гостиница для сопровождающих Патриарха лиц

Белокаменная палата — гостиница для высокопоставленных гостей

Розовая палата — гостевой дом.

В башнях также разместятся мастерские и музей истории православия в России^[5].

В настоящее время частично отремонтированы три здания в восточной части комплекса. В юго-восточной башне, на правах аренды, был открыт ресторан «Старая башня». Реставрация проводится медленно. По оценкам экспертов, весь комплекс реставрационных и ремонтных работ в Федоровском городке обойдется примерно в 5 тысяч долларов за квадратный метр площади.

Работа по обмеру объекта выполнялась следующим образом : наша группа студентов , в которую входили порядка 30 человек , разбилась на несколько бригад ,которые выполняли разные задания. Моя бригада занималась выставлением нулевого уровня на фасаде. Обмер вертикальных поверхностей начинают с проведения горизонтальных «нулевых» линий, от которых проводится измерение. Нулевую линию отбивают по уровню или с помощью геодезических приборов по всему периметру здания внутри и снаружи, а также переносят ее на вертикальные опоры, если они имеются. Расстояние от пола или земли до нулевой линии должно быть не более полутора метров, чтобы от нее было удобно производить измерения. Такие горизонтальные линии принимаются за единственные действительные горизонтальные линии во всем здании.

  2)  Вторым объектом прохождения практики является дом Горностаевой-Монигетти на Октябрьском бульваре, 53, — региональный памятник архитектуры. Он был построен в 1860-х годах по проекту Ипполита Монигетти. Сегодня это деревянное двухэтажное строение замыкает Октябрьский бульвар, находясь на углу с другим бульваром — Софийским.

Здание находится в частной собственности, о чем свидетельствует табличка на фасаде. По информации администрации Пушкинского района, предполагается реконструкция, но точные параметры неизвестны.

 

Описание конструктивных элементов здания:

· Фундамент - Бутовый, ленточный

· Стены (наружные) - Бревенчатые

· Перекрытия (междуэтажные) - Деревянные отепленные

· Крыша Стропила - дерево, кровля - железо

· Полы - Деревянные

· Оконные проемы - Двойные створчатые

· Дверные проемы – Филенчатые

 

Отделочные работы

· Обшит окрашен;

· Штукатурка, масл. окраска

· Крыльца, лестница деревянная, отмостка

 

На основании Технического заключения по результатам обследования строительных конструкций от 2007 г., ресурс конструкций в значительной степени исчерпан. Здание находящийся в ветхом состоянии подлежит сносу. В настоящий момент здание находится в неудовлетворительном состоянии

 Выводы по анализу наилучшего использования объекта:

Анализ участка как условно свободного: Приняв во внимание юридические аспекты, а также учитывая местоположение рассматриваемого земельного участка и характер существующей прилегающей застройки, Оценщики считают наиболее эффективным вариантом использования земельного участка, вариант продажи свободного, готового к застройке земельного участка под общественно деловую застройку.

 Анализ участка как застроенного: Проведя анализ качества местоположения. Оценщики пришли к выводу, что наиболее эффективным вариантом использования земельного участка с имеющимся улучшением является разборка аварийного здания и продажа объекта на открытом рынке, как земельного участка под строительство офисного центра.

Рыночная стоимость объекта оценки, долл. США/ руб. 321 982 долл.США/ 10 000 000 рублей
Удельный показатель стоимости объекта оценки на 1 кв.м общей площади объекта оценки, долл. США/ руб. 417 долл.США / 12 942 рублей.

В настоящее время данный объект находится в стадии реставрации, в аварийном состоянии. Большая часть несущих конструкций прогнила и нуждается в реконструкции и усилении. Для точной оценки аварийного состояния здания и определения масштаба предстоящих работ, стало необходимо очистить внутреннюю часть наружных стен от штукатурки с целью обнаружения дефектов конструкций. Данная работа была поручена нашей бригаде.

Площадь предстоящей работы была равна 700 м2. Перед началом нам потребовалось организовать себе рабочее пространство. Для безопасного передвижения по объекту, из-за того что пол был вскрыт, мы положили доски. Так же нам пришлось сколотить леса для высотных работ, так как высота этажа составляла 4 метра. Нами были предусмотрены все меры предосторожности перед началом работы ( респираторы чтобы предупредить попадание цементной пыли в легкие , защитные очки и перчатки).

Работа производилась следующими инструментами: монтажки , топор , лом ,кувалда , молотки. Так как стены были деревянными , штукатурка держалась на дранке , и в некоторых местах слоях рубероида , которые также необходимо было демонтировать.  При снятие штукатурки сначала можно воспользоваться молотком и обстучать острым выступом головки всю рабочую поверхность. Слабые участки штукатурки сразу растрескаются и отпадут. Затем скребком или шпателем зачистите стены.

Прочные участки следует увлажнить водой с помощью тряпки или щетки, обильно смоченная штукатурка от ударов молотком легче отваливается.

Крупнозернистую осыпающуюся штукатурку можно постепенно слой за слоем очистить шпателем, но это процесс очень долгий и нудный. Кроме того, он требует немало сил и частую смену или заточку шпателя.

Для этих целей используется и специальная сеточка для зачистки неровных поверхностей, которая крепиться на держаке или специальная терка

После очистки стен от штукатурки , производилась уборка дома Штукатурка и дранка были убраны в мешки , с дальнейший транспортировкой мешков в контейнер для строительного мусора и вывозом его за пределы объекта. Так же был выполнен вывоз строительного мусора с территории вокруг объекта .

 

3)Последним местом прохождения практики был Царско-сельский вокзал в городе Пушкин.

                   Фасад здания Царско-сельского вокзала.

               Внутренние помещение Царско-сельского вокзала.

 

Внутренние помещение Царско-сельского вокзала.