Свойства жилых домов средней этажности.

БЛОКИРОВАННЫЙ ДОМ. Хотя блокированный дом относится к

малоэтажным типам жилища, мы рассмотрим его свойства, поскольку он очень комфортабелен, экономичен и, самое главное, является одной из главных составных частей домов смешанной структуры. Блокированный дом может быть 1-2-3-этажным и состоять из одного или нескольких блоков, где под блоком понимают законченный, как в строительном, так и в инженерном отношении, неделимый объемно-планировочный элемент, скомпонованный из одной или нескольких квартир (Рис.6). В таком доме все квартиры имеют самостоятельные входы и для каждой можно организовать примыкающий к ней участок. У домов блокированного типа, как правило, неограниченная ориентация по странам света, так как квартиры в большинстве случаев имеют световой фронт на противоположных или смежных сторонах. Это создает благоприятные условия для освещенности, инсоляции, сквозного или углового проветривания. Жилые дома образуются соединением одинаковых или разных по типам квартир и этажности боков. Основной тип блока - рядовой (входы в квартиры находятся с двух сторон, стены блока смежны с соседними). По краям находятся торцевые блоки, которые имеют световой фронт с трех сторон и поэтому квартиры в них решаются иначе, чем в рядовых блоках. В домах сложной конфигурации используются поворотные блоки. Обычно блок состоит из одной или нескольких квартир. Чаще всего применяются три основных типа: одноэтажные в одноэтажных блоках; одноэтажные в двухэтажных блоках; двухэтажные (коттеджного типа) квартиры. Наиболее рациональны последние. Встречаются и более сложные решения: двухэтажные с неполным вторым или третьим этажом, квартиры с мансардой, трехэтажные, с односторонней ориентацией.

ОДНОЭТАЖНЫЕ КВАРТИРЫ наиболее близки по комфорту к усадебным домам, но наименее экономичны. Двухэтажные блоки с одноэтажными квартирами экономичнее предыдущих, но имеют существенный недостаток -неравноценность верхней и нижней квартиры: у верхней, в которую надо подниматься по лестнице, нет подвала, затруднена связь с участком, окна выходят на чужой участок. Как правило, входы в квартиры устроены с разных сторон и приходится делать дополнительные подъезды. Поэтому одноэтажные блок-квартиры применяются крайне редко.

 

 

ДВУХЭТАЖНЫЕ БЛОКИ С КВАРТИРАМИ В ДВУХ УРОВНЯХ - наиболее распространенный тип блокированного дома (Рис.7) Квартиры большие, имеют четкое зонирование, прекрасные условия для инсоляции и проветривания. Обычно первый этаж отводится для организации общественной зоны (иногда в нее включают кабинет и спальню родителей), второй - под индивидуальную зону.

ТРЕХЭТАЖНЫЕ БЛОКИ разработаны для повышения плотности застройки (Рис.7). Традиционный прием планировки такого дома выражается в размещении общественной зоны в первом уровне квартиры, а двух верхних располагаются спальни с санузлами. Другой прием, более популярный, состоит в размещении в первом этаже передней, подсобных помещений и гаража, а жилые помещения располагаются на верхних этажах.

БЛОКИ С КВАРТИРАМИ ОДНОСТОРОННЕЙ ОРИЕНТАЦИИ - каждый из этих блоков состоит из спаренных квартир, обращенных на противоположные стороны дома. Дома, состоящие из таких блоков, называют домами с двухрядной блокировкой. Они экономичны благодаря большой глубине корпуса, но имеют ограниченную градостроительную маневренность, так квартиры в них с односторонней ориентацией. Участки располагаются с двух сторон дома, и поэтому он неизбежно отодвигается от красной линии застройки.

КРЕСТООБРАЗНЫЕ БЛОКИ необходимы для повышения плотности застройки. Они обычно состоят из 4 однотипных одно или двухэтажных квартир, имеющих двухстороннюю ориентацию, сквозное или угловое проветривание.

Для блокировки каждый блок должен иметь не менее 2 глухих торцевых стен (

 

 

БЛОК-КВАРТИРЫ С ДВОРИКАМИ (АТРИУМНЫЕ) позволяют создавать ковровую застройку, дающую очень высокие показатели плотности. Наличие дворика позволяет осветить основные помещения квартиры изнутри, благодаря чему отпадает необходимость соблюдать разрывы между соседними блоками. Однако при проектировании следует учитывать, что при двух этажах дворики становятся слишком глубокими и в квартиру попадает меньше света, поэтому второй этаж (если он есть) должен занимать только часть плана (Рис.8)

БЛОК-КВАРТИРЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ НА РЕЛЬЕФЕ. Для застройки склонов характерно ступенчатое расположение блок-квартир с образованием у каждой квартиры террасы, которая образуется крышей нижележащей квартиры.

Блокированные дома на рельефе по своим планировочным признакам

подразделяются на дома: с однорядной блокировкой с одной блок-квартирой на этаже; с двухрядной блокировкой с двумя блок-квартирами на этаже ; дома, где на каждом этаже блокируется несколько квартир, в этом случае они должны иметь поэтажные коридоры (Рис.9).

Рис.9   Приемы блокировки и типы

лестниц в террасных домах на рельефе: а) однорядная; б) двухрядная; в) многорядная; г) организация входов в террасные блоки с многорядной блокировкой через коридоры; д) типы лестниц в зависимости от уклона Строительство таких домов  ведется

на склонах от 15 до 80 %. В зависимости от уклона определяется глубина смещения блок-квартир, их форма и размеры. Большей частью они бывают многокомнатными со сложной в плане конфигурацией: Г-образной, Т-образной, 2-образной.

Рис. 11 Террасные 1-2 этажные дома на участке с сильным рельефом: а) разрез по дому; б) планы.

 

 

СПОСОБЫ БЛОКИРОВКИ. Их можно свести к 5 основным типам: а) линейный тип; б) блокировка со сдвигом; в) блокировка через хозяйственные постройки (гаражи, кухни, санузлы - в южных районах, тамбуры, оранжереи - в северных); г) блокировка с образованием сплошной «ковровой» застройки; д) возможен и более сложный тип блокировки, когда линейная или любая другая образуют дворики. (Рис. 14)