Основные сведения о жилище и место домов средней этажности в типологии жилых зданий.

ВВЕДЕНИЕ

Задание «Жилой дом средней этажности» — одно из важнейших программных зада­ний в изу­чении темы жилища. В предыдущих работах студенты уже сталкивались с проектированием жилого дома, но это был индивидуальный, отдельно стоящий жилой дом, при разработке кото­рого архитектор ориентируется, в основном, на волю и требо­вания одного индивида - заказчика. Важно отметить, что объектом этого задания будет массовое жилище, проектирование которого обладает рядом специфических особенностей и сложностей, но в то же время дает возможность наиболее полно позна­комиться с разнообразием требований, предъявляемым к жилым домам и квартирам. Самой существенной особенностью работы над этими объектами является их ориента­ция на анонимного потребителя. Поэтому для проектирования массового жилища требуется зна­ние обобщенных и научно-обоснованных положений по его функциональной организации, отражающих типичные и наиболее прогрессивные формы бытовой жизнедеятельности большинства семей, а, следовательно, изучение основных факторов и принципов, влияющих на формирование массовых типов жилья.

Настоятельная рекомендация выбора для учебного проектировании типов домов для массо­вого жилища требует соблюдение трех основных принципов: а) принцип соответствия типа квартиры - типу семьи; это требует включения в состав дома различных демографических ти­пов квартир и учета образов жизни различных семей; б) принцип соблюдения равноценности квартир, т.е. создания всем проживающим определенного и равноценного уровня комфорта, причем это в равной степени справедливо и для муниципального и для коммерческого жи­лища; в) принцип создания максимального уровня комфорта и удобств, при предельно экономич­ных решениях, что требует обоснованного выбора дома, рационального проектирования квартир и предельно экономичного решения застройки.

ЦЕЛЬЮ разработки этого задания является создание художественно-выразительной объ­емно-планировочной структуры жилого дома, отвечающего градостроительным требованиям за­стройки, способного обеспечить высокий уровень проживания семей различной численности и демографического состава, при экономичности планировочного и конструктивного решений.

В соответствии с целью требуется решить следующие ЗАДАЧИ: 1) в качестве генерального плана решить группу жилых домов (первичный градостроительный элемент застройки). Жилая группа может быть скомпонована автором из домов одного типа или различных по типологиче­ским признакам и этажности; 2) разработать один из типов жилых домов группы или ее фраг­мент, если ее композиция представляет собой неделимое образование. Разработанный дом мо­жет быть одной или переменной этажности; 3) разработать детальные планы квартир для семей, имеющих различный демографический состав и уровень доходов. Состав квартир в доме и их количество назначается автором, с учетом демографической структуры населения выбранного района строительства. Наличие квартир всех демографических типов не обязательно, должны быть предусмотрены основные из них (не менее двух типов).

 

Жилище, пожалуй, самый близкий нам, самый понятный и известный архитектурный объ­ект, который на первый взгляд, не представляет особой сложности. Однако это не так. Совре­менное жилище это не просто дом, это достаточно сложная, иерархическая система, включаю­щая в себя не только мир вещей, окружающих нас, квартиру и здание, но и поселение в целом. Эта система получила название жилой Среды. На каждом своем уровне - от квартиры до сис­темы расселения жилая Среда обладает определенной структурой. Так, в масштабе поселения, жилого района или комплекса она представляет собой совокупность элементов природного ландшафта, жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, транспортных, пешеход­ных путей, элементов благоустройства, озеленения. В пределах здания жилая Среда формиру­ется квартирами, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, иногда помещениями общественного назначения. Качество жилой Среды определяется ее функционально-планировоч­ными элементами, гигиеническими, техническими, эстетическими характеристиками, которые в равной степени важны и для квартиры и для селитебных зон. Наличие этих характеристик обеспечивает комфорт проживания, а, следовательно, и социальную эффективность жилой Среды.

При создании качественной жилой Среды необходимо учитывать ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ. Это социально-демографические, при­родно-климатические, санитарно-гигиенические, градостроительные, экономические, эстети­ческие факторы. Изучение этих факторов позволяет выработать принципы, в соответствии с которыми архитектор может формировать жилую среду, и жилую застройку. Одним из мощ­нейших и важнейших факторов формирования современного жилья, появившимся в России относительно недавно, является также жилищный рынок,

СОЦИАЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ. На устройство жилища наиболее глубоко влияет социальная струк­тура общества и социальные процессы, происходящие в нем. Все виды жилища выполняют общие социальные функции: функцию психологического убежища; сохранения здоровья, проживающих людей; укрепления и развития семьи, создания в ней здорового психологиче­ского климата; организации внерабочего времени; повышения профессиональной квалификации; воспитания детей; создания условий для отдыха. Каждая из этих функций должна получить то или иное материально-пространственное воплощение. Правильно запроектированное жилище создает психологическую обстановку, в которой человек чувствует себя «дома», может быть са­мим собой. Защитно-психологическая функция присуща и семье, и одиночке, и семейной группе, и бытовому коллективу. Однако, человеку необходима не только защита от внешнего контроля и давления, но и единение с близкими людьми, важно ощущение причастности к обществу в целом. Поэтому во всех структурных единицах жилища важно организовывать пространства с учетом обеих личностных функций человека. Как показывает практика и ис­следования различных жилых образований (квартир, жилых дворов, районов), четкое функцио­нальное зонирование, выделение специальных пространств для разных видов жизнедеятельно­сти значительно повышает качество жилища. Невнимательное отношение к этому вопросу, нечеткая артикуляция пространств, приводит не только к неудобству пользования, но и к столк­новению интересов разных людей или групп на одной территории, недовольству, росту на­пряженности, конфликтам, ухудшению качеств жилой        Среды и многим другим негативным соци­альным последствиям.

Известно, что жилищный фонд является частью национального богатства
страны и регулируется жилищной политикой государства. Жилищная политика
это «система действий и мер, предпринимаемых государством для решения
жилищной проблемы». Та или иная жилищная политика государства позволяет
определенным образом формировать жилой фонд страны и, во многом,
определяет градостроительные принципы формирования жилища. По

социальному назначению специалисты различают две подсистемы жилищного рынка: коммер­ческую и социальную. Коммерческое жилище (собственно рыночное) это товар. Прибыль по­лучается за счет удовлетворения наличного платёжеспособного спроса. Главная особенность социального жилища, отличающая его от коммерческого, - это частичная оплата его стоимости из бюджетных источников. В большинстве стран тенденцией стало стирания границ между соци­альной и коммерческой подсистемами рынка. Во-первых, началось проникновение рыночных ме­ханизмов регулирования в социальное жилище (приватизационная реформа). Во-вторых, сбли­жение двух систем происходит в результате проникновения социального жилища в коммерче­ское. В-третьих, в последнее время постоянно происходит сближение социального и коммерче­ского жилища за счёт повышения стандарта первого из них.

Социальное жилище в условиях рынка не означает плохое жилище или трущобы и, как показывает опыт развитых стран, оно не обязательно должно быть государственным или муниципальным. Социальное жилище существует во всех экономически развитых странах и является формой обеспечения жилищем малоимущих категорий населения, которые не в состоянии оплатить коммерческое жилище. При этом по качеству и уровню комфорта социальное жильё может не уступать коммерческому и даже превосходить его некоторые
сегменты. На основе научных данных (санитарно-гигиенических, медико-биологических, экологических т.д.) с учетом культурных норм и экономических возможностей общества государством устанавливается определенный приемлемый уровень жилищных условий, который должен быть предоставлен любому домохозяйству - жилищный стандарт, который включает в себя стандарт жилища и стандарт предоставления жилища. Семьи, имеющие высокий уровень доходов могут удовлетворить свой спрос (при достаточно развитом рынке жилья), небогатые семьи могут рассчитывать только на социальное жилище. Если семья не может полностью оплатить такое жилище, ей предоставляются дотации (жилищные субсидии). Таким образом, общество может предоставить достойные условия всем своим членам.

Функция проведения единой социальной политики возложена на государство, которое должно обеспечить определенный стандарт жилищных условий для всех семей в зависимости от материальных и экономических возможностей общества, Одним из важных элементов этого стандарта является НОРМА ЖИЛИЩНОЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ. Показатель жилищной обеспеченности это число квадратных метров общей площади, приходящееся на душу населения Современная норма жилищной обеспеченности 18 кв.м. общей площади на человека создает возможность активного развития общесемейных и групповых помещений квартиры, дальнейшее увеличение этого показателя позволяет создавать личные зоны каждого члена семьи, состоящие из нескольких помещений. От нормы жилищной обеспеченности зависит размер квартиры, число жилых комнат и подсобных помещений, но рациональная организация жизнедеятельности семьи требует дополнительных мер. Поэтому архитектор должен заложить в проект СОЦИАЛЬНУЮ МОДЕЛЬ ЖИЛИЩА и дать ей материально-пространственное оформление. Социальная модель жилища -система требований, предъявляемых семьей к его функциональной программе и пространственной структуре. А эти требования в свою очередь определяются ОБРАЗОМ ЖИЗНИ людей, то есть совокупностью форм и условий жизнедеятельности индивидуума, социальной группы, общества в целом, Социологи выделяют два основных типа образа жизни: сельский и городской Сельский образ жизни ориентирован на хозяйственную деятельность и самообслуживание в быту, что требует дополнительных хозяйственных помещений в жилище; в то время как городской в основном ориентирован на общественное обслуживание и требует в квартире помещений, связанных с образованием, развлечениями, отдыхом.

ДЕМОГРАФИЧЕСКИЙ СОСТАВ НАСЕЛЕНИЯ также влияет на структуру жилого фонда, проектирование которого ведется с учетом таких демографических характеристик, как темпы роста населения (определяющие количество жилья), его половозрастной состав (определяющие какие типы жилья: общежития квартирные дома, дома престарелых и т.д. надо строить), число, размер, структург семей (определяют какие типы квартир и в каком количестве следует размещать е жилых домах).

Проектирование жилища невозможно вести без учета СЕМЕЙНОГО СОСТАВ/ населения. Это важно для формирования типологии квартир. По данньв ЦНИИЭП жилища удельный вес разных по составу семей в среднем по стране характеризуется следующими цифрами:

состав семей (чел.)         12345 6

удельный вес в
общем числе семей (%) 9 19 28 27 13 4

Численный состав семьи не исчерпывает характеристику семей. Другой важный признак - это ее СТРУКТУРА. Различают два основных типа семей: простые (нуклеарные) и сложные. Простая семья состоит из супругов или родителей (одного родителя) с детьми; сложная включает в себя нуклеарную и родственников. Исследователи насчитывают до 500 вариантов видов семей, но наиболее массовыми считаются 36-40 типов, основными 6 типов (Рис. 1) - на них и ориентировано проектирование.

Рис. 1 . Типы семей и потребность в спальнях

Из таблицы видно, что семьи одной численности требуют предоставления квартир с разным количеством спален  

 

Важным обстоятельством также является

изменение требований к жилищу в связи с      

ЖИЗНЕННЫМ ЦИКЛОМ " СЕМЬИ.      

Считается, что семья по мере своего развития

проходит  5  этапов:   1  -  этап

жизнедеятельности несемейной молодежи; 2

- этап формирования семьи, т.е. ее рост 

до момента рождения последнего

ребенка; 3 - период стабильности; 4 - период зрелости или распада (уход детей);

5 - период «затухания». Понятно, что с этапами жизненного цикла меняются

формы жизнедеятельности, число членов семьи, а, следовательно, и требования к

жилищу.                                  

В связи с этим появились квартиры «на два поколения», как правило, имеющие

внутреннюю связь и позволяющие использовать разные части квартиры в

зависимости от цикла жизнедеятельности семьи.

ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

На обширной территории нашей страны выделены 4 основных климатических района, внутри которых различают еще 11 подрайонов. Это укрупненное деление выражает достаточно резкие климатические различия регионов страны. Проектировать универсальное жилище, пригодное для любого климатического района, нецелесообразно ни с экономической, ни с функциональной, ни с архитектурной точек зрения, Поэтому все нормативные документы и требования к жилым зданиям ориентированы на максимально полный учет местных условий. К числу таких условий в первую очередь относятся: тсмпературно-влажностный режим, уровень солнечной радиации, инсоляция, естественная освещенность, ветровой режим. ТЕМПЕРАТУРНО-ВЛАЖНОСТНЫЙ РЕЖИМ. Для санитарно-гигиенического комфорта квартиры большее значение имеет проветривание. Очищение воздушной среды достигается при воздухообмене с помощью вентиляционных вытяжных каналов, размещаемых в местах наибольшего количества вредных выделений (кухнях, санузлах) и инфильтрации через неплотности в окнах, балконных дверях и проветривания через фрамуги и форточки. Квартиры должны иметь сквозное или угловое проветривание. В условиях жаркого влажного климата (111 и 1У) это условие обязательное, в 111 районе -допустимо проветривание 1-2-комнатных квартир через лестничную клетку. Во 11 климатическом районе предпочтительно применять квартиры со сквозным проветриванием или угловым проветриванием. Но в районах с суровыми зимами и сильными ветрами такое проветривание не должно применяться, и необходимы меры для снижения инфильтрации (тройное остекление, тройные тамбура, приточно-вытяжная вентиляция)

Для защиты зданий от резких сезонных и суточных перепадов температуры наружного воздуха, как в холодном климате, так и в жарком желательно применять здания с широким корпусом, сокращать периметр стен ( в теплом климате для зашиты от перегрева добавляется использование открытых приквартирных пространств.)

ИНСОЛЯЦИЯ или облучение солнечным светом жилых и придомовых территорий способствует поддержанию санитарно-гигиенического комфорта. На инсоляцию влияют конфигурация планов, высота зданий и их расположение в плане (разрывы между ними). Так, например, чтобы инсолировались квартиры первых этажей зданий необходимо, чтобы расстояние между ними были равны их удвоенной высоте. В соответствии с нормами для северных районов непрерывная солнечная инсоляция жилых помещений должна обеспечиваться в течение 3 часов, в средней полосе -2,5 часа, на юге — 2 часа. В условиях реконструкции и в сложных градостроительных условиях норма инсоляции может быть уменьшена на 0,5 часа. Допускается инсоляция с одним перерывом в течение дня, но тогда она должна быть увеличена на 0,5 часа по отношению к норме. Продолжительность инсоляции во многом зависит от ориентации жилых помещений: в многокомнатных квартирах разрешается обращать на север (от С-В до С-3). При этом на благоприятную сторону горизонта должны выходить не менее 1 жилой комнаты в 2-3-комнатной квартире не менее 2 комнат в 4 и более комнатных квартирах. Ориентация однокомнатных квартир на неблагоприятный сектор горизонта вообще запрещается. В условиях жаркого климата нежелательна ориентация жилых помещений на запад, так как это приводит к перегреву помещений.

ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ не менее важна для достижения санитарно-гигиенического комфорта, поэтому все жилые комнаты и кухни квартир должны быть освещены естественным светом через окна и балконные двери. Для приближенного расчета уровня освещенности пользуются соотношением площади световых проемов и пола. В жилье оно должно быть примерно 1: 6 (не менее 1: 5,5 и не более 1: 8). Уровень освещенности также влияет на глубину помещений; поскольку высота квартир регламентирована (2,8-3,0 м), то просветить комнаты на глубину более 6 м не удается, образуется темная зона. Расположение проемов на наружных стенах должно обеспечивать равномерность освещения помещений по ширине, простенки могут быть не более 1,4 м. Следует предусмотреть возможность установки приборов отопления под окнами (подоконники на высоте не менее 0,8 м).

Жилище также следует защищать от ВНЕШНИХ И ВНУТРЕННИХ ШУМОВ. Уменьшение уровня внешних шумов достигается при помощи градостроительных мероприятий (определенные приемы застройки), применении специальных объемно-планировочных решений зданий (так называемые шумозащитные дома), а также применение конструкций с требуемой звукоизоляцией. Защита от внутренних шумов предполагает размещение источника шума вдали от жилых помещений квартиры и звукоизоляцию смежных квартир стенами необходимой толщины. Так шахты мусоропровода, а также мусоросборные камеры следует располагать на лестничных клетках, и примыкать к ним могут только вспомогательные помещения квартир. Также не допускается крепление приборов и трубопроводов туалета и ванной непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Туалеты и ванны также нельзя размещать над жилыми комнатами и кухнями; только в 2-уровневых квартирах допускается размещение туалета и ванной над кухней.

Одним из важнейших факторов при проектировании жилища является его ЭКОНОМИЧНОСТЬ. Большое значение для оценки планировочных решений, особенно при застройке безлифтовыми жилыми домами, является такой показатель как ПЛОТНОСТЬ ЖИЛОГО ФОНДА, т.е. суммарная общая площадь квартир, приходящаяся на 1 га территории. Она характеризует интенсивность использования территории, компактность размещения зданий, и, следовательно, служит условием для рациональной организации системы обслуживания, инженерных сетей, дорог. Плотность жилого фонда зависит от планировочной структуры застройки, этажности и типа зданий. На нее оказывают влияние инсоляционные (две высоты здания), «бытовые» (20 м при зданиях выше 4 этажей и 15 м при 2-3 -этажных зданиях) и противопожарные разрывы (минимум 6 м при отсутствии оконных проемов в домах 1, 2 степени огнестойкости.) Рациональное проектирование объема здания также имеет существенное значение, так как увеличение ширины корпуса и уменьшение поверхности наружных стен дает больший выход общей площади и ведет к уменьшению теплопотерь. Оптимальная ширина корпуса для северных районов 13-15 м и более; для II и III климатических районов 11-13 м; для ГУ - 9-10 м.

При проектировании жилища учитывается также конструктивные системы и методы возведения зданий, рельеф участка, его местонахождение в городе, морфология окружающей застройки и ее композиционно-художественные особенности, условия зрительного восприятия и много другое.