Особенности безлифтого жилища

Жилые дома обладают совокупностью различных признаков в зависимости, от которых их подразделяют на типы. Наиболее устойчивыми признаками являются этажность и связь квартиры с уровнем земли. По этажно­сти жилые здания подразделяются на безлифтовые (1-5 эт.) и лифтовые. Такое деление связано с тем, что наше строительное законодательство установило предел этажности жилых домов, после которого следует устанавливать лифт. Он равен 5 этажам (по зарубежным и московским нормам - 4 эт.) Если верхние квартиры в доме 2-х-уровневые, то высота безлифтового дома может быть повышена до 6 этажей, так как отсчет ве­дется по отметке входа в квартиру. Для климатических районов ТА, 1Б, 1Г, 1УА в городах и поселках, распо­ложенных на высоте 1000 м над уровнем моря, а также в сейсмических районах (8-9 баллов) допускается применение лифтов в 4-х-этажных зданиях. Безлифтовые здания в свою очередь подразделяются на ма­лоэтажные здания (1-2 этажа) и дома средней этажности (3-6 этажей).

Начиная с середины 70-х годов, безлифтовое жилище стало привлекать к себе пристальное внимание, как потребителей, так и архитекторов. К тому времени многоэтажное жилище было достаточно хорошо изу­чено, опробовано и появилась возможность проанализировать и сравнить условия жизни в жилище обоих типов. Сравнительный анализ показал, что при прочих равных условиях (одинаковом уровне инженерного обеспечения, нормах расселения, обеспечении санитарно-гигиенических требований) безлифтовое жилище обладает большим количеством преимуществ.

1. Первое, и наиболее привлекательное, из них заключается в возможности организовать епосредствен­ную связь квартиры с природным окружением, во многих случаях организовать индивидуальный вход в квартиры, предоставить жителям земельные участки или летние помещения, компенсирующие их отсутствие (веранды,  террасы,  внутренние дворики и т.д.), а также индивидуальные гаражи.

2. Безлифтовое жилище отвечает требованию экологов, которые считают, что человек должен жить не выше крон деревьев, защищающих дом от перегрева, пыли, шума и создающих в жилье благоприятный микроклимат.

3. Доступность дворового пространства, визуальная связь квартиры с ним создает благоприятные условия для проживания пожилых людей и семей с детьми, снижает рекреационную и бытовую подвижность населения. Благодаря небольшим инсоляционным разрывам безлифтовая застройка позволяет создавать мелкорасчлененую структуру придомовых пространств, которые выступают в качестве «полупубличного» пространства, мягкой границы между максимально приватным пространством квартиры и максимально
публичным пространством улицы, создавая  тем самым благоприятный психологический климат в жилом образовании.

Небольшая величина придомового пространства обеспечивает небольшой размер социальной емкости, то есть количества людей, составляющих соседскую общность. По мнению специалистов, игнорирование «критической величины группы» (оп­тимальный размер которой от 50 до 200 человек) приводит к негативным социальным по­следствиям.

6. Архитектурно-социологический обследования подтвердили факт предпочтения и высокую степень удовлетворения жителей домов средней этажности другим типа жилища.

7. Важным преимуществом безлифтовой застройки являются ее архитектурно-планировочные качества: разнообразие типов, сомасштабность с человеком, природой и окружающей исторической средой, градостроительная маневренность и возможность создания богатого силуэтного и объемно- пространственного решения, целесообразность применения в специфических градостроительных условиях (сложный рельеф, неудобья, экстремальные природные условия и т.д.)

8. Исследования показали, что грамотное применение специальных типов жилых домов средней этажности и эффективных архитектурно-планировочных приемов позволят получить плотность застройки, равную плотности застройки многоэтажных кварталов. (350-450 чел./ га при нормируемой у нас плотности 5-7-этажной застройки 300 чел./га), то есть, подтверждает экономическую эффективность такой застройки.

Все эти качества безлифтовых жилых домов многократно подтверждены результатами национальных и международных конкурсов, а также более чем 30-летней практикой строи­тельства малоэтажной и среднеэтажной высокоплотной застройки за рубежом.