Ж-1-3. Центральная Южная зона зданий жилых многоквартирных в 5-9 этажей

 

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на западе – пр. Труда, переулок Трудовой; на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Тургенева, улица Южная, на востоке - улица Чехова, а также на севере – улица Южная, улица Некрасова, на востоке – улица Народная, улица Николая Островского; на юге – зона ОЛ-1.

Градостроительные кварталы: 72, 101 (частично),102, 107, 109.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- здания жилые многоквартирные в 4-5 этажей;

- здания жилые многоквартирные в 5-9 этажей;

- блокированные жилые дома на 2 семьи;

- блокированные жилые дома на 3 семьи;

- индивидуальные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специали­зированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- отделения милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и временного размещения временных объектов на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию.

       Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины товаров первой необходимости во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- общественные туалеты.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.