Статья 58. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию

1. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком, застройщик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

2. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

- копия разрешения на строительство;

- проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

- копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

- общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

4. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

6. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, осуществляются сдача результата работ подрядчиком и приемка его застройщиком.

По результатам приемки застройщик подписывает акт приемки объекта капитального строительства либо направляет подрядчику мотивированный отказ в подписании такого акта с указанием выявленных недостатков и предложениями о сроках их устранения.

При отсутствии недостатков или после устранения подрядчиком выявленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком.

7. После подписания обеими сторонами акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного и отремонтированного объекта градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружений.

8. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- разрешение на строительство;

- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

- заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

9. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 10 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 59. Консервация строительства объектов капитального строительства

1. Консервация строительства объектов капитального строительства – комплекс организационных и технических мероприятий, на период приостановления строительства объекта капитального строительства, направленных на обеспечение сохранности объекта незавершенного строительства от его разрушения, а также организационных и технических мероприятий направленных на ограничение доступа посторонних лиц на объект незавершенного строительства в целях обеспечения безопасности этих и лиц для окружающих при нахождении такого объекта в состоянии незавершенного строительства, до возобновления его строительства.

2. В случае, если возникают обстоятельства, препятствующие продолжению строительных работ или, вызывающие необходимость их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик обязан обеспечить консервацию строительства объекта капитального строительства с проведением комплекса мероприятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи. 

3. Документами застройщика, подтверждающими консервацию строительства объекта капитального строительства являются:

- акт приостановки строительных работ, подписанный застройщиком и подрядчиком, выполняющим строительные работы, в случае если строительство осуществлялось на основании договора на выполнение строительных работ;

- решение застройщика принимаемого в письменном виде (протокол участников, акционеров или членов хозяйственных обществ, либо кооперативов; приказ (распоряжение, постановление, решение) - для других юридических лиц; решение, в произвольной форме – для физических лиц) с указанием даты принятия решения о приостановке строительных работ, причин, обосновывающих такую приостановку, иные данные, выражающие смысл и факт принятого решения о приостановки строительных работ;

- документы, подтверждающие выполнение мероприятий, указанных в пункте 1 настоящей статьи.

4. Перечисленные в пункте 3 настоящей статьи документы являются документами – основаниями:

- для отзыва разрешения на строительство. Отзыв разрешения на строительство производится на период консервации строительства объекта капитального строительства. 

- для технического учета (инвентаризации) объекта капитального строительства как объекта незавершенного строительством, в случае если строительные работы приостановлены на срок, превышающий шесть месяцев или, если застройщик намерен произвести отчуждение объекта капитального строительства незавершенного строительством.

 

Глава 15. Требования к проектированию и строительству отдельных видов объектов на территории города Северодвинска

 

Статья 60. Требования к проектированию и строительству наземных линейных объектов

1. Строительство и реконструкция наземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города Северодвинска на основании разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

2. Строительство и реконструкция наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта (автодорог), должно осуществляться комплексно, одновременно с прокладкой новых и реконструкцией существующих сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередач, линий связи и иных подобных линейных объектов. Необоснованное размещение сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередач, линий связи и иных подобных линейных объектов под проезжей частью не допускается.

3. При строительстве и реконструкции наземных линейных объектов застройщики при необходимости осуществляют за счет собственных средств перенос иных наземных и подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству и (или) при реконструкции, а также препятствующих работам по благоустройству.

4. При строительстве и реконструкции на территории города Северодвинска железнодорожных линий и подъездных путей не допускаются пересечения ими в одном уровне автодорог, по которым осуществляется интенсивное движение.

5. При проектировании наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта, в проектной документации необходимо предусматривать шумозащитные мероприятия.

 

Статья 61. Требования к благоустройству, озеленению городских территорий и внешнему облику объектов градостроительной деятельности, временных объектов

1. Благоустройство и озеленение городских территорий должно осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории муниципального образования на основании разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

2. Ввод объектов в эксплуатацию без выполнения работ по благоустройству и озеленению не допускается, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством допускается перенос сроков выполнения отдельных видов работ.

3. При строительстве и реконструкции объектов градостроительной деятельности, возведении временных объектов условием их ввода в эксплуатацию является эстетическое и художественное оформление. Внешнее благоустройство, освещение улиц и площадей, набережных, подсветка зданий, сооружений и скульптур, реклама, газосветные установки, оформление витрин, вывески, указатели, ограждения, праздничное оформление города, ремонт и покраска фасадов зданий осуществляются по проектам, разработанным на основании архитектурно-художественных заданий и технических заданий на конструктивное решение, согласованных с органом архитектуры и градостроительства.

4. При проведении указанных видов работ учитываются:

- исторически сложившийся облик характерных ансамблей городской застройки, восстановление архитектурных деталей при проведении ремонтных работ, масштабное и соподчиненное включение в эти ансамбли новых современных элементов;

- комплексный подход к проектированию цветового решения фасадов, установки газосветной и иной рекламы, ночного декоративного освещения, праздничного оформления отдельных районов, улиц и архитектурных ансамблей;

- размещение рекламно-информационных объектов, оформление вывесок и витрин должно выполняться, как правило, с подсветкой в темное время суток с применением современного светотехнического оборудования;

- при проектировании, изготовлении, монтаже и эксплуатации светотехнического оборудования объектов наружного оформления должны выполняться нормы и требования к светотехническим и электротехническим характеристикам оборудования в соответствии с Правилами устройства электроустановок и Правилами эксплуатации электроустановок потребителей;

- для освещения объектов должны использоваться световые приборы промышленного изготовления, обеспечивающие выполнение требований и норм электро- и пожаробезопасности.

 

Глава 16. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной и иной документации, касающейся градостроительства и землепользования на территории города Северодвинска. Порядок внесения изменений в настоящие Правила