Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства и предельные размеры земельных участков*

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
9	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
10	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12	Максимальная высота здания**	м	20
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
15	Предельный минимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	200
16	Предельный максимальный размер земельного участка (% от площади застройки объекта)	%	400

 

16) Ж-3-1. Южная жилая зона индивидуальных жилых домов в 1-3 этажа

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами в
1-3 этажа, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на севере – улица Южная; на востоке – улица Ленина; на юге – улица Садовая, улица Некрасова, улица Народная, улица Николая Островского, переулок Русановский.

Градостроительные кварталы: 38, 40 (частично), 108, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- сады, огороды;

- индивидуальные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спортплощадки, спортсооружения;

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

      

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроли­ков и т.д.);

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;

- открытая стоянка на 1 автомашину.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины товаров первой необходимости.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.