Особенности рассмотрения и разрешения дел о признании права собственности на жилой дом или часть жилого дома

Цель занятия: рассмотреть процессуальные особенности рассмотрения и разрешения дел о признании права собственности на жилой дом или часть жилого дома.

Организационная форма занятия: семинар-дискуссия

В результате изучения темы студент должен:

знать: субъектный состав; особенности доказывания и доказательств, судебного разбирательства и судебного решения по делам о признании права собственности на жилой дом или часть жилого дома; уметь: использовать основы правовых знаний в сфере гражданских правоотношений; правильно толковать и применять нормы, определяющие процессуальное положение субъектов гражданских правоотношений, применять материальные и процессуальные нормы при рассмотрении и разрешении дел о признании права собственности на жилой дом или часть жилого дома; правильно составлять и оформлять процессуальные документы по данной категории дел; владеть: навыками работы с процессуальными актами и актами ВС РФ, составления и оформления процессуальных документов по делам о признании права собственности на жилой дом или часть жилого дома (ПК-1; ПК-3).

Актуальность темы: на сегодняшний день существует огромное количество различных категорий гражданских дел со специфичной методикой их рассмотрения и разрешения, к таким делам относятся и дела о признании права собственности на жилой дом или часть жилого дома.

Теоретическая часть

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), (Рим 4.11.1950 г., вступившей в силу для России 5.05.1998) и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.

Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.

В Конституции РФ изложены основные правовые принципы регулирования отношений собственности. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Судебная защита права собственности осуществляется на основе указанных принципов и норм международного права и Конституции РФ. Данные нормы подлежат непосредственному применению, если суд при разрешении дела придет к убеждению, что закон или иной НПА, регулирующий рассматриваемое судом правоотношение, противоречит соответствующим положениям, закрепленным в международной Конвенции и Конституции РФ.

Судебная защита права собственности и других вещных прав может осуществляться путем восстановления нарушенного права собственника либо иного лица, владеющего имуществом по предусмотренному законом основанию, посредством принятия соответствующего судебного решения по иску об истребовании имущества (виндикационный иск) либо по иску об устранении препятствий в осуществлении права собственности или иных вещных прав, не связанных с лишением владения имуществом (негаторный иск).

Для защиты права собственности в судебной практике широко используется также иск о признании права собственности.

Дела по спорам о праве собственности на жилой дом являются сложными, и их подготовка имеет свою специфику, обусловленную рядом обстоятельств. Во-первых, по таким делам предмет доказывания, как правило, насыщен многими юридическими фактами. Все они должны быть точно определены и проверены с помощью судебных доказательств. Во-вторых, юридические факты, связанные с возникновением, прекращением права собственности на жилой дом, нередко имеют место задолго до рассмотрения спора в суде, иногда значительно растянуты во времени. Это затрудняет работу суда по выяснению истины по делу, а следовательно, и подготовку его к судебному разбирательству. Наконец, в таких делах часто участвует большое количество лиц. Еще в стадии подготовки судья должен правильно определить процессуальное положение каждого из них.

Споры о праве собственности на жилой дом разнообразны, что следует учитывать при подготовке этих дел к судебному разбирательству.

Вопросы и задания:

Вопросы, выносимые на обсуждение:

1. Субъекты дел о признании права собственности на жилой дом или часть жилого дома.

2. Особенности доказывания и доказательств в делах о признании права собственности на жилой дом или часть жилого дома.

3. Судебное разбирательство по делам о признании права собственности на жилой дом или часть жилого дома.

4. Судебное решение по делам о признании права собственности на жилой дом или часть жилого дома.

 

Задания и вопросы для формирования и контроля владения компетенциями:

Задание 1. Член жилищно-строительного кооператива Михайлов оплатил полностью паевой взнос за дом, а затем обратился в правление ЖСК и учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за получением документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. При этом он просил оформить право собственности на дом не только на него, но и на его жену, принимавшую участие в оплате паевых взносов. Однако в правлении ЖСК и учреждении юстиции со ссылкой на гражданское законодательство Михайлову отказали в удовлетворении просьбы и выдали свидетельство о праве собственности на жилой дом только на его имя. Адвокат посоветовал супругам разрешить ситуацию следующим образом: Михайловой следует предъявить иск о признании за ней права собственности на половину жилого дома.

В каком порядке можно оформить право общей собственности Михайловых?

Задание 2. Шипин обратился в суд с иском к  Курбатову о признании договора купли-продажи дома в пригороде Москвы недействительным и выселении ответчика из этого дома по тем основаниям, что истец как собственник дома этого договора с Курбатовым не заключал и его не подписывал.

Курбатов предъявил иск к Шипину о признании сделки купли-продажи упомянутого дома действительной.

В своих объяснениях Шипин утверждал, что с Курбатовым был заключен договор аренды дома. Курбатов же говорил, что имел место договор купли-продажи дома, который лишь не был надлежаще оформлен и зарегистрирован. Курбатов просил вызвать в суд свидетелей, способных подтвердить куплю-продажу дома.

В деле имеются следующие доказательства:

1. расписка Шипина, подтвержденная его супругой и сыном, о получении от Курбатова денег за дом;

2.  завещание Шипина на дом, оформленное на имя Курбатова;

3. документы, подтверждающие внесение страховых платежей за дом;

4. свидетельские показания соседей о том, что Курбатов фактически пользовался домом и земельным участком.

Решите вопросы, связанные с относимостью, допустимостью, достаточностью доказательств по данному делу. Определите вид доказательств.

 

 

Повышенный уровень

1. Составьте проект искового заявления о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности.

2. Составьте проект решения суда по делу о признании права собственности на жилой дом.

 

Рекомендуемая литература

 

Основная литература:

1.Гражданский процесс [Электронный ресурс]: учебник для бакалавров / Ю.А. Свирин. — Электрон. текстовые данные. — Саратов: Вузовское образование, 2017. — 469 c. — 978-5-4487-0046-0. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/66860.html

2.Гражданский процесс [Электронный ресурс]: учебник для студентов высших юридических учебных заведений / Д.Б. Абушенко [и др.]. — 10-е изд. — Электрон. текстовые данные. — М.: Статут, 2017. — 704 c. — 978-5-8354-1383- — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/72387.html

Дополнительная литература:

1. Клеймёнова М.О. Особенности рассмотрения отдельных категорий дел в гражданском процессе [Электронный ресурс]: учебное пособие / М.О. Клеймёнова. — Электрон. текстовые данные. — М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2013. — 448 c. — 978-5-4257-0087-2. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/17036.htm

2. Невоструев А.Г. Процессуальные особенности рассмотрения и разрешения жилищных дел [Электронный ресурс]: учебное пособие / А.Г. Невоструев. — Электрон. текстовые данные. — М.: Статут, 2015. — 174 c. — 978-5-8354-1158-0. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/49103.html

3. Гражданский процесс [Электронный ресурс]: учебник / В.В. Аргунов [и др.]. — Электрон. текстовые данные. — М.: Статут, 2014. — 960 c. — 978-5-8354-0950-1. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/29151.html

Интернет-ресурсы:

1. eLIBRARY.RU»: [Научная электронная библиотека]. – URL: http://elibrary.ru

2. «IPRbooks»: [Электронная библиотечная система]. - URL: http://www.iprbookshop.ru/

3.«Университетская библиотека ONLINE»: [Электронная библиотечная система]. - URL: http://www.biblioclub/ru

4. http://www.vsrf.ru/ – официальный сайт Верховного Суда РФ

5.http://kraevoy.stv.sudrf.ru – ГАС РФ «Правосудие»

6.http://law.edu.ru/ (Юридическая Россия. Федеральный правовой портал).

7. http://www.consultant.ru/ - Правовой сайт "Консультант Плюс"

8. http://www.pravo.ru/ (Справочно-правовая система Российское законодательство и судебная практика в свободном доступе).

Практическое занятие 12.