Практическое (семинарское) занятие. 1. Понятие и состав земель населенных пунктов.

1. Понятие и состав земель населенных пунктов.

2. Порядок установления и изменения границ населенных пунктов.

3. Планирование и территориальное зонирование земель населенных пунктов.

4. Особенности правового режима земель, отнесенных к той или иной территориальной зоне.

5. Правила землепользования и застройки территорий муниципальных образований.

6. Градостроительные регламенты

 

Контрольные вопросы по теме

1. Какие земли входят в состав поселений?

2. Какое правовое значение имеет граница населенных пунктов?

3. В каком порядке устанавливается граница городских и сельских поселений?

4. Чем отличается порядок утверждения и изменения границы городских поселений от порядка утверждения границы городов федерального значения и городских поселений, входящих в состав закрытых административно-территориальных образований?

5. Какие территориальные зоны могут быть установлены на территории поселений в соответствии с градостроительным регламентом?

6. Что такое градостроительный регламент?

Нормативные правовые акты

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ]: [ред. от 28.07.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I) [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ]: [ред. от 01.07.2012]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

3. Российская Федерация. Законы. О переводе земель из одной категории в другую [Электронный ресурс]: [федер. закон Рос. Федерации от 21.12.2004 № 172-ФЗ]: [ред. от 01.05.2016]. - Режим доступа: Консультант Плюс. Законодательство. Версия Проф.

4. Пашова, М. С. Изменения в правовом регулировании земель населенных пунктов [Электронный ресурс] / М. С. Пашова. – Режим доступа: Консультант Плюс. Комментарии законодательства. Постатейные комментарии и книги. 2008

 

Дополнительная литература по теме

1. Анисимов, А. П. Актуальные проблемы правового режима земель населенных пунктов в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Монография / А. П. Анисимов; Анисимов А. П. - Москва: Юрлитинформ, 2010. - 371 с. - Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/19174.html.

2. Баденко, B. JI. Государственный земельный кадастр (на землях населенных пунктов): учеб. пособие / В. Л. Баденко, В. В. Гарманов, Г. К. Осипов; под ред. Н. В. Арефьева. – СПб.: Питер, 2003. – 320 с.

 

Практические задания по теме

 

Задание 1. Из муниципальных земель Фатову был предоставлен земельный участок в собственность за плату в размере 1200 кв.м для строительства ИЖС. Право собственности им было зарегистрировано и стоимость за участок внесена полностью. Фатов построил на приобретенном земельном участке складское помещение на фундаменте и сдавал его по договору аренды ООО «Вымпел», которое согласилось построить ему жилой дом, строительство которого начало осуществляться на оставшейся свободной части участка.

При осуществлении государственного земельного контроля были составлены протоколы о следующих видах правонарушений:

3) Об использовании Фатовым части земельного участка с нарушением целевого назначения;

4) Самовольном занятии земельного участка ООО «Вымпел» и самовольном строительстве на земельном участке.

Какие нарушения земельного законодательства имеются в действиях Фатова?

Правомерны ли действия государственного инспектора по охране земель?

Решите дело

Задание 2. Аникин приобрел в собственность у Петрова земельный участок площадью 0,12 га для ИЖС на берегу озера, построил жилой дом и установил вокруг железобетонный забор до уреза воды, тем самым перекрыв свободный проход в прибрежной полосе отдыхающим на озере. Жители поселка также лишились возможности прогона скота на водопой.

При осмотре участка выяснилось, что:

- уничтожены межевые знаки, определяющие границы участка (по документам граница проходила в 3-х метрах от уреза воды),

- разрешение на строительство каменного забора до границы береговой линии озера получено не было;

- срублены деревья по берегу озера.

Какие нарушения допущены Аникиным?

Какие санкции могут быть применены к Аникину?

Каков порядок составления протокола о нарушении земельного законодательства?

Задание 3. Из земель населенного пункта предприятием на аукционе был приобретен земельный участок для жилищного строительства.

При строительстве один жилой дом был выдвинут за красную линию в сторону переулка на 1 м, что обнаружил орган архитектурно-строительного надзора и предложил разобрать воздвигнутую часть строения и начать строительство заново, не нарушая красной линии.

Инвестор не выполнил требований, и по окончании строительства обратился в городскую администрацию с заявлением о признании дома готовым к эксплуатации.

Каков правовой режим земель участков, предоставляемых под жилищное строительство?

Каковы юридические последствия нарушения красной линии при строительстве в городах?

Кто и в каком порядке устанавливает и изменяет красные линии застройки в городах и иных поселениях?

Решите дело.

Задание 4. Собственник индивидуального жилого дома обратился с заявлением о приватизации занимаемого домом земельного участка. Администрация города отказала ему в этом, сославшись на то, что законодательно еще не определена выкупная цена земли.

Правомерны ли действия Администрации?

Тестовые задания по теме

 

1. Земли закрытого административно-территориального образования включают в себя:

А) земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов)

Б) земли обороны

В) земли промышленности

Г) иные земли, предусмотренные законодательством Российской Федерации