Субъектный состав и юридическая природа

Субъектный состав и юридическая природа

Сторонами договора являются продавец и покупатель.

Продавцом может выступать любой субъект гражданских прав (собственник вещи), но законом предусмотрены исключения:

· Продавцом может выступать лицо, наделенное ограниченным вещным правом либо обязательственными правами, например, продавцом может быть комиссионер, агентом по агентскому договору, доверительный управляющий по договору доверительного управления.

Покупателем может быть любой субъект гражданского права.

Юридическая природа:

1) Консенсуальный договор.

2) Взаимный договор

3) Возмездный договор

Форма договора

По общему правилу к договору купли-продажи применяются общие требования о форме сделок (устная или письменная). Это положение не распространяется на отдельные разновидности договоров купли-продажи, например, продажи недвижимости, предприятия, жилых помещений.

Содержание договора купли-продажи

Основные обязанности продавца:

1) передать покупателю поименованным в договоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве, в установленном ассортименте, качестве и комплектности.

2) Передать одновременно с товаром принадлежности и документы.

Обязанности покупателя:

1) Принять товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены или отказаться от исполнения договора.

2) Оплатить товар в установленный срок

3) Уведомить продавца о ненадлежащем исполнении договора в части условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и упаковке в установленный срок.

Существенные условия

В различных договорах купли-продажи выделяются разные существенные условия, такие как:

1) Наименование товара

2) Количество товара

 

Качество товара

Качество товара определяется договором, а при отсутствии соглашения:

1. свойствами, позволяющими использовать данный товар в целях, для которых такого рода товар обычно используется;

2. соответствием образцам или описанию.

Для определенного рода товаров существуют обязательные требования к качеству. К понятию "качество товара" примыкают такие свойства товара, как гарантия качества и срок годности.

Вопрос 32. Договор р озничной купли-продажи. Защита прав потребителей.

Розничная купля-продажа: понятие

Договор розничной купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец), осуществляющая предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного или бытового использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а другая сторона обязуется принять и оплатить товар.

Право на информацию о товаре

Продавец обязан предоставить необходимую и достоверную информацию о товаре (пункт 1 статьи 495 ГК), а если покупателем выступает гражданин, то ему должна быть предоставлена информация о продавце, режиме его работы, производителе, особенностях эксплуатации, хранения, транспортировки (8-9 «О защите прав потребителя»).

Покупатель вправе осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено в виду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле (пункт 2 статьи 495 ГК).

Вопрос 33. Договор поставки товаров.

Форма договора поставки

ГК не содержит специальных требований к форме договора. Таким образом, применяются общие нормы о форме сделок и договоров. Из статуса сторон вытекает, как правило, простая письменная форма.

Способ и порядок за­ключения договора поставки

Особенности, связанные с процедурой заключения договора поставки:

1. сторона, направившая оферту и получившая от другой стороны предложение о согласовании отдельных условий договора, должна в течение 30 дней, если не установлен иной срок, принять меры по согласованию соответствующих условий либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора;

2. сторона, не принявшая мер по согласованию условий и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий.

Содержание договора поставки

Нормы Гражданского кодекса о правах и обязанностях поставщика и покупателя носят преимущественно диспозитивный характер, определены спецификой договора и в максимально возможной мере детализированы. Закон в данном случае лишь предлагает оптимальное правило с непременной оговоркой о возможности избрания сторонами другой нормы. Такие правила, в частности, распространяются:

· на порядок поставки товаров (ст. 509 ГК);

· на доставку товаров (ст. 510 ГК);

· на восполнение недопоставки товаров (ст. 511 ГК);

· на выборку товаров (ст. 515 ГК);

· на расчеты за поставляемые товары (ст. 516 ГК) и др.

Недопоставка товаров.

Договор поставки отличается от иных видов купли-продажи обязанностью поставщика восполнить недопоставку. Недопоставка товара в отдельном периоде должна быть восполнена в следующем периоде в пределах срока заключенного договора.

1. Не засчитывается в срок покрытия недопоставки товаров одного наименования.

2. Не засчитывается поставка больше, чем предусмотрено договором товара другого наименования, хотя и входящих в тот же ассортимент.

3. Ассортимент товаров, недопоставка которых подлежит восполнению, определяется по соглашению сторон, при его отсутствии - в ассортименте, установленным для того периода, когда была допущена недопоставка.

Содержание договора о снабжении энергетическими ресурсами

Основные обязанности энергоснабжающей организации:

1. Обеспечить бесперебойное энергоснабжение потребителя.

2. Обеспечить качественное энергоснабжение потребителя.

Основные обязанности потребителя:

1. Потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, принадлежащих ему на праве собственности.

3. Потребитель обязан соблюдать установленный режим потребления энергии. На потребителя возлагается обязанность потреблять именно то количество электрической энергии, которое причитается ему в соответствии с договором.

4. Потребитель обязан немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

5. Потребитель обязан оплачивать фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии

Заключение договора

В силу прямого указания п. 62 "Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период" договор энергоснабжения подлежит заключению в простой письменной форме.

Исключение установлено для граждан-потребителей, использующих энергию для бытового потребления. В соответствии с п. 1 ст. 540Гражданского кодекса РФ в этом случае договор энергоснабжения считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

 

Оформление договоров купли-продажи недвижимости.

По статье 550 ГК договор составляется в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В настоящее время нет требования обязательного нотариального удостоверения, но существует требование обязательной государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации влечет недействительность сделки.

Продажа жилых помещений и предприятий, как разновидности недвижимости, требует регистрации не только перехода прав, но и регистрации самого договора под страхом его недействительности (в соответствии со статьей 556 и 560 ГК).

Права на земельные участ­ки при отчуждении находящихся на них недвижимостей

В соответствии с п. 1 ст. 552ГК, при продаже здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Покупатель вправе требовать от продавца недвижимости кадастрового выделения земельного участка и передачи ему прав на выделенный участок. До момента государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок покупатель приобретает только возможность использования части земельного участка продавца.

Постоянно встречается ситуация, когда земельный участок находится в собственности одного субъекта, а расположенные на нем объекты недвижимости - в собственности другого. В этих случаях согласно п. 3 ст. 552 ГК продажа недвижимости допускается по общему правилу без согласия собственника земли. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Форма договора

Форма договора – простая письменная.

Обязательная государственная регистрация не только перехода права собственности, но и государственная регистрация самого договора купли-продажи.

 

Уведомление кредиторов.

По статье 562 ГК – обязательное уведомление и получение согласия кредиторов на продажу.

Кредитор, который вообще не был уведомлен о продаже предприятия, имеет право предъявить указанные требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

 

Вопрос 36. Мена. Дарение.

Предмет договора

Предметом договора дарения могут быть вещи, имущественные права, а так же действия по освобождению от обязанностей. Эти действия, составляющие предмет договора дарения можно разделить на 5 групп:

1) передача одаряемому вещи в собственность

2) Передача одаряемому имущественного права (требования) к себе (к дарителю)

3) Передача одаряемому имущественного права (требования) к третьему лицу, которое совершается путем безвозмездной уступки по правилам договора цессии

4) Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем (в форме безвозмездного прощения долга, 415 ГК)

5) Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед третьим лицом (в форме перевода долга, 391 ГК).

Форма договора

Существуют специальные нормы о форме дарения:

1. Только реальный договор может быть заключен в устной форме посредством передачи дара.

2. Письменная форма обязательна для консенсуальных договоров, содержащих обещание дарения в будущем, под страхом недействительности.

3. Если стоимость дара превышает 3000 рублей или дарителем является юридическое лицо, то дарение производится в письменной форме.

4. Для дарения недвижимости так же характерна письменная форма сделка.

5. Форма договора дарения, предметом которого является передача права требования либо освобождения от обязанности, подчиняется правилам о перемене лиц в обязательстве (статьи 389,391 ГК).

Отмена даре­ ние

Даритель и его наследники так же наделяются особым правом – правом отменить дарение. При этом отменяется уже исполненный договор дарения. Существует следующий перечень случаев:

1) даритель вправе отменить дарение, если произошло покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи, нанесение телесных повреждений одаряемым.

2) Даритель вправе потребовать отменить дарение в судебном порядке, если действия одаряемого с этой вещью могут повлечь угрозу безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или юридическим лицом в нарушение закона «О банкротстве» за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью за 6 месяцев до банкротства.

4) В самом договоре может быть закреплена отмена дарения, если даритель переживет одаряемого.

Договор ренты

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583ГК РФ).

По своей юридической природе договор ренты является:

1. реальным

2. возмездным

3. односторонне обязывающим

4. алеаторным.

К общим для всех видов ренты обязанностям плательщика относятся:

1) обязанность выплачивать рентные платежи в указанном порядке и сроках

2) обязанность предоставить обеспечение исполнения обязательства либо застраховать риск ответственности.

Права получателя ренты:

1) право получения рентных платежей

2) право требовать выкупа ренты плательщиком при определенных условиях, предусмотренных законом

3) право требовать расторжение договора в одностороннем порядке и возмещения убытков, вызванных расторжением договора, а так же в случае утраты или ухудшения условий.

Форма договора ренты - договор подлежит нотариальному удостоверению, а так же государственной регистрации..

Ответственность:

1) за просрочку осуществления платежей

2) за неосуществление платежей (ответственность как за пользование чужими денежными средствами)

3) в случае отчуждении имущества (все обязанности переходят на приобретателя)

 Обременение рентой недвижимого имущества

При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на данное имущество в силу закона, независимо от указания на это в договоре. Право залога также регистрируется в предусмотренном законом порядке.

Соответственно дальнейшее отчуждение плательщиком ренты недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.

Обеспечение вы­платы рен ты

.Исходя из особенностей договора ренты особое внимание в законе уделено защите прав получателя ренты:

1. в случае если плательщик ренты произведет дальнейшее отчуждение имущества, его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества.

2. в целях защиты прав получателя закон устанавливает правила об обеспечении выплаты ренты.

3. отчуждение плательщиком ренты недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.

4. По соглашению сторон вместо способа обеспечения обязательства в договоре может быть предусмотрена обязанность плательщика застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (или ненадлежащее исполнение) обязательств по договору ренты.

В договоре ренты, предусматривающем передачу движимого имущества, условие о предоставлении плательщиком ренты соответствующего способа обеспечения обязательства по выплате ренты, а также условие, предусматривающее страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты своего обязательства, являются существенными условиями договора для всех видов ренты. В случае если стороны не согласовали данное существенное условие в договоре, такой договор считается незаключенным.

Постоянная рента

По договору постоянной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком бессрочно. Действие договора не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе периодом жизни или существования получателя ренты.

Сторонами договора являются плательщик и получатель ренты. В договоре постоянной ренты получателями могут выступать граждане или некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности и не противоречит закону (п. 1 ст. 589 ГК РФ).

Наряду с урегулированными общими положениями о ренте закон предусматривает некоторые особые права и обязанности плательщика и получателя в договоре постоянной ренты.

Плательщик имеет право:

1. отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты соответственно при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату.

В свою очередь, получатель имеет право требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:

1. просрочки выплаты ренты плательщиком более чем на один год, если иное не предусмотрено договором ренты;

2. если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, указанные в ст. 587ГК РФ;

3. если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, предусмотренные в договоре;

4. недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Выкуп постоянной ренты

В случае выкупа ренты по требованию одной из сторон договора такой выкуп производится по цене, определенной договором ренты. Если условие о выкупной цене в договоре отсутствует, то выкуп, согласно ст. 594ГК РФ, осуществляется:

1. в случае, если имущество было передано за плату - по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей;

2. в случае, если имущество было передано бесплатно - по цене, включающей годовую сумму рентных платежей и стоимость переданного имущества.

Выкуп ренты является специальным основанием прекращения договора.

Пожизненная рента

По договору пожизненной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком в течение срока жизни получателя рентных платежей.

Данный договор отличается от договора постоянной ренты срочным характером обязательств плательщика перед получателем ренты.

  Сторонами договора постоянной ренты  являются плательщик и получатель ренты.

Предметом договора пожизненной ренты наряду с передаваемым имуществом выступают рентные платежи (пожизненная рента).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которая подлежит выплате получателю ренты периодически в течение всей его жизни (ст. 597ГК РФ).

В § 3 гл. 33ГК РФ, посвященном регулированию договора пожизненной ренты, наряду с общими правами получателя ренты указывается также право получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты требовать:

- расторжения договора и возмещения убытков либо

- выкупа ренты (при этом выкуп производится по правилам ст. 594 ГК РФ).

 

Субъектный состав

1) арендодатель

2)  арендатор.

Существенными условиями договора аренды являются:

1) Предмет.

2) У некоторых разновидностей договора аренды к существенным так же относятся:

· Условие об арендной плате (цене)

· О сроке

  Договор аренды может быть заключен:

1) на определенный сторонами в договоре срок;

2) на неопределенный срок (если стороны в договоре не установили срок его действия).

Основные обязанности арендодателя:

1) Предоставить арендатору имущество вместе со всеми принадлежностями и документами.

2) Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, а так же назначению имущества.

3) Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц

4) Если не предусмотрено законом или договором арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт.

Обязанности арендатора:

1) арендатор вправе пользоваться имуществом в соответствии с договором или в соответствии с назначением имущества.

2) Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт за свой счет, а так же нести расход на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

3) Обязан своевременно вносить арендную плату.

4) арендодатель обязать возвратить имущество по истечению срока либо прекращения договора по иным основаниям в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Основные права арендатора по договору аренды:

1) арендатор вправе извлекать плоды, продукцию и доходы, полученные в процессе использования арендованного имущества в соответствии с договором, которые являются его собственностью

2) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качества вклада в уставный капитал товариществ или обществ.

3) арендатор вправе производить улучшения арендованного имущества.

4) арендатор, надлежаще исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Форма договора

В статье 609 ГК предусмотрено специальное правило, отличающееся от общих положений о форме сделки:

1) простая письменная форма обязательна, если договор заключается на срок более 1 года

2) простая письменная форма - независимо от срока, если одна из сторон юридическое лицо

Форма договора аренды недвижимости подлежит государственной регистрации (пункт 2 651 ГК), но если договор заключен на срок более одного года.

Распределение обязанностей по ремонту арендо­ванного имущества

Если не предусмотрено законом или договором, то арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт за свой счет, а так же нести расход на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

Выкуп арен­дованного имущества

Арендатор вправе получить право собственности на имущество, если в законе или договоре предусмотрено, что это имущество по истечению определенного срока перейдет в собственность арендатора (аренда с последующим выкупом).

 Определение арендной (темной) платы

Арендная оплата определяется договором, существуют различные формы арендной платы:

1) твердая денежная сумма, вносимая периодически или единовременно

2) доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

3) Предоставление арендатором определенных услуг

4) Передача арендатором обусловленной договором вещи в собственность или в аренду

5) Возложение на арендатора обусловленных договор затрат на улучшение арендованного имущества

Оплата аренда может носить смешанные формы.

Пре­ кращение договора имущественного найма (аренды)

Договор аренды прекращается:

1) При истечении срока договора

2) При отказе одной из сторон от продолжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок

3) при досрочном расторжении договора

Переход права собственности к третьему лицу не является основанием для прекращения договора.

В случае смерти гражданина-арендатора права и обязанности переходят к наследникам.

Досрочное расторжение дого­ вора аренды

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

1) когда арендатор пользуется имуществом нецелевым образом

2) когда арендатор существенно ухудшает само имущество

3) более двух раз подряд не вносит арендную плату

4) не производит капитального ремонта имущества, в тех случаях, когда по закону или договору эта обязанность лежит на нем.

Досрочное расторжение по требованию арендатора в судебном порядке, если:

1) арендодатель не предоставляет имущество или создает препятствия к пользованию

2) переданное имущество в связи с недостатками не может быть использовано

3) арендодатель не производит капительный ремонт, являющийся его обязанностью

4) имущество в силу обстоятельств, за которое отвечает арендатор, является непригодным для использования.

П рокат

Договор проката – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель), осуществляющая сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить другой стороне (арендатору) движимое имущество во временное владение и пользование, а арендатор обязуется возвратить арендованное имущество по истечению срока аренды и уплатить определенную договором денежную сумму.

Юридическая природа:

1) Консенсуальный договор.

2) Возмездный договор.

3) Взаимный договор.

Форма проката закреплена в пункте 2 626 ГК – простая письменная форма (в виде квитанции, в виде типовых формуляров определенного образца).

Существенным условием является только предмет.

Форма договора

Форма договора – простая письменная, независима от срока, даже если в аренду передается транспортное средство, относящееся к недвижимости.

.

 Распределение обязанностей по содержанию, управлению и технической эксплуатации транспортного средства

Обязанности арендодателя при аренде транспортного средства с экипажем	Обязанности арендатора при аренде транспортного средства без экипажа
Обязан поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, осуществлять и текущий, и капитальный ремонт (634 ГК)	Обязан поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, осуществлять и текущий, и капитальный ремонт (644 ГК)
Обязан оказывать услуги по управлению и технической эксплуатации, обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию (часть 2 635 ГК)	Сам своими силами исполняет все эти обязанности (644 ГК)
Обязан нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией (636 ГК)	Обязан нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией (646 ГК)
Обязанность страховать транспортное средство (637 ГК)	Обязанность страховать транспортное средство (646 ГК)

Аренда недвижимости

ГК посвятил отдельный параграф договору аренды зданий и сооружений. Данные нормы распространяются и на аренду иных нежилых помещений, аренда же земельных участков регулируется специальным законодательством (Земельный Кодекс РФ). Жилые помещения так же имеют специальное законодательство – Жилищный Кодекс РФ.

По своей юридической природе договор аренды недвижимости, как и общая конструкция арендного соглашения, является:

1) консенсуальным;

2) возмездным;

3) двусторонне обязывающим (взаимным).

Исходя из сферы правового регулирования аренды недвижимости предметом договора являются:

1) здание или сооружение;

2) нежилое помещение;

3) земельный участок.

Существенные условия:

1) предмет – недвижимость, которая подлежит государственной регистрации. Право на недвижимость занесено в единый реестр прав.

2) Цена

Цена должна быть установлена в договоре в обязательном порядке:

1) за весь объект

2) за единицу площади объекта

3) в какой-либо иной единице измерения

Форма договора - простая письменная в виде единого документа подписанного двумя сторонами. Государственной регистрации подлежит не переход прав, а сам договор, но только если он был заключен на срок не менее одного года.

Сама аренда трактуется как обременение права собственности на недвижимость, поэтому обременение автоматически подлежит государственной регистрации, если сам договора так же требует государственной регистрации.

Договор аренды предприятия

При аренде предприятия арендатору передается весь имущественный комплек с, образующий предприятие.

Главная специфика предмета договора аренды проявляется в том, что в состав предприятия входит такое имущество, которое само по себе никогда не может быть сдано в аренду, - это и потребляемые вещи (такие как запасы сырья, топлива, материалов), и имущественные права (включая интеллектуальные), и долги перед кредиторами.

Особые права арендатора:

1) Если иное не предусмотрено договором и не запрещено законом, арендатор вправе распоряжаться материальными ценностями, входящими в состав имущества арендованного предприятия, проводить без согласия арендодателя реконструкцию, расширение, техническое перевооружение предприятия.

2) Если иное не предусмотрено договором, арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых разумных улучшений арендованного имущества, произведенных без разрешения арендодателя.

Особые обязанности арендатора заключаются в том, что он обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт и (если иное не предусмотрено договором) оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией предприятия.

Гарантии прав кре­диторов

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, имеют такие же права, как и при продаже предприятия, с теми же ограничениями по последствиям недействительности и прекращения (изменения) договора.

Договор финансовой аренды (лизинга)

Договор финансовой аренды – это договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Субъектный состав:

1) лизингодатель

2) лизингополучатель

Юридическая природа:

1) консенсуальный договор

2) взаимный договор

3) возмездный договор

Данный вид аренды обладает следующими специфическими чертами:

1) в момент заключения договора арендодатель не является собственником имущества, которое будет передано в аренду

2) продавец имущества не участвует в договоре лизинга в качестве стороны, но несет ответственность как перед арендатором, так и перед своим покупателем (арендодателем). Если продавца выбирает арендатор, то арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды. Если продавца выбирает лизингодатель, то он несет полную ответственность перед лизингополучателем.

3) Целевое назначение – только предпринимательские цели.

 

 

Условия и форма договора

Форма договора лизинга подчиняется общим положениям договора аренды (609 ГК), но по статье 15 ФЗ «О лизинге» независимо от срока данный договор заключается в письменной форме. Если предметом является недвижимость, то договор подлежит государственной регистрации.

Существенным условием является только предмет. Предметом могут быть любые непотребляемые вещи с индивидуально-определенными признаками используемые в предпринимательской деятельности. Не могут быть предметом лизинга имущественные права.

Содержание договора лизинга

Права и обязанности лизингодателя:

1) обязан приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца

2) арендодатель, приобретая имущество, обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг

3) арендодатель обязан оплатить товар продавцу по договору купли-продажи

4) Арендодатель не несет ответственности за выбор арендатором предмета аренды

5) Лизингодатель обязан предоставить приобретенный им предмет лизинга во временное владение и пользование.

6) По общему правилу предмет договора передается продавцом арендатору в месте его нахождения, иначе, если имущество не было передано в указанный срок, а если срок не указан, то в разумный срок, то лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещение убытков только, если просрочка допущена по вине лизингодателя.

7) Лизингодатель имеет право, в целях привлечения денежных средств, использовать предмет лизинга в качестве залога, который будет приобретен в будущем

Права и обязанности лизингополучателя:

1. в лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи имущества (669 ГК)

2. лизингополучатель обязан принять имущество у продавца и использовать его по назначению.

3. Арендатор обязан своевременно вносить лизинговые платежи (только в денежной форме)

4. Лизингополучатель обязан по окончанию срока возвратить имущество либо приобрести его в собственность на основании договора-купли продажи, если это предусмотрено самим договором лизинга.

5. Лизингополучатель может передать имущество третьему лицу в сублизинг, но с согласия лизингодателя в письменной форме.

Литература:

1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": постатейный комментарий / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011.

3. Газман В.Д. Лизинг: Теория, практика, комментарии. М.: Фонд "Правовая культура", 2010.

4. Газман В.Д. Финансовый лизинг (учеб. пособие для вузов). М.: Изд-во ГУ ВШЭ, 2011.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 2011. Глава 34 (автор - О. М. Козырь).

6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: в 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ / под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю.; 2-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство Юрайт, 2012.

7. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 2009.

8. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2009.

9. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2010.

10. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2009.

11. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2011.

Поднаем

При долгосрочном найме наниматель с согласия наймодателя передает на срок,