Тема № 25. Договори з передання майна у користування.

Семінарські заняття: 4 годин.

Самостійна робота: 8 годин.

 

Питання семінарського заняття № 1:

 

1. Загальна характеристика договорів з передання майна у користування.

2. Договір найму:

а) поняття та юридична характеристика договору;

б) умови договору;

в) зміст договору;

г) розірвання договору.

3. Договір прокату.

4. Окремі види договорів найму:

а) найм земельної ділянки;

б) найм будівлі;

в) найм транспортного засобу.

 

Література:

основна[1; 8, ст.ст. 759-805; 23; 69; 92; 93; 94, с. 108-139; 95, с. 185-202; 98, с. 256-286; 99, с. 97-130; 100];

додаткова [234; 253; 273; 320].

 

Теми рефератів, доповідей:

 

1. Захист прав орендаря на орендоване майно.

2. Договір оренди приватного нежитлового приміщення: практичні аспекти істотних умов.

3. Порівняльно-правовий аналіз договорів найму та прокату автомобіля.

Література: [234; 253; 320].

Завдання на самостійну роботу:

1. Самостійно опрацювати:

- правові наслідки пошкодження транспортного засобу.

При підготовці використати положення ст. 803 ЦК України.

При вивченні матеріалу необхідно врахувати, що відшкодування збитків повинне проводитись за загальними правилами цивільного права, які збитками визнає (ст. 22 ЦК): 1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Якщо особа, яка порушила право, одержала у зв'язку з цим доходи, то розмір упущеної вигоди, що має відшкодовуватися особі, право якої порушено, не може бути меншим від доходів, одержаних особою, яка порушила право. При визначенні неодержаних доходів (упущеної вигоди) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання.

Згідно зі ст. 623 ЦК розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доводиться кредитором. Ризик випадкової втрати або пошкодження транспортного засобу несе наймодавець. Разом з тим винність наймача у втраті або пошкодженні об'єкта найму презюмується.

2. Ознайомитися із судовою практикою:

Ознайомитися з рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області по справі № 2-228/11 // http://reyestr.court.gov.ua/Review/13912225

3. Вирішити ситуаційне завдання:

Позивач - фізична особа Іванов в червні 2008 року пред'явив до суду позов до Відповідача ВАТ Підволочиське АТП -16141, про стягнення заборгованості за договором найму транспортного засобу, посилаючись на те, що 01 березня 2007 року між ним та Відповідачем по справі був укладений письмовий договір найму (оренди) транспортного засобу, відповідно до умов якого Позивач передав, а ВАТ Підволочиське АТП -16141 прийняв у тимчасове платне користування автобус марки ЛАЗ 697 М, 1967 року випуску, терміном на один рік, зі сплатою коштів за користування об'єктом найму у розмірі 500 гривень щомісячно.

Відповідач ВАТ Підволочиське АТП -16141 не виконав свого зобов'язання відповідно до умов договору, внаслідок чого заборгував Позивачу грошові кошти в розмірі 6 000 гривень, які в добровільному порядку повернути відмовляється.

Відповідач та його представник в судовому засідання позовні вимоги не визнали, та пояснили, що 01 березня 2008 року між Позивачем та Відповідачем дійсно було укладений договір найму (оренди) транспортного засобу. Проте, як виявилося, відповідно до свідоцтва про реєстрацію транспортного засобу власником автобусу був не Позивач, а його батько. Позивач по справі наділений лише правом керування транспортного засобу, а не правом укладення цивільно-правових угод. Таким чином, на їх думку договір є недійсний та таким, що не породжує цивільних прав та обов'язків.

Крім того, Відповідач зазначив, що договір не був посвідчений нотаріально, що також свідчить про його недійсність.

Чи виникли відносини найму між Позивачем та Відповідачем?

Яка форма договору мала б бути у даному випадку?

Яке рішення має прийняти суд?

 

4. Скласти проект документу:

Ви юрисконсульт. До Вас звернулися підприємці Іванов та Петров з проханням скласти проект договору найму апарата для виготовлення попкорну.

Іванов – власник, Петров – наймач, строк договору – 6 місяців, орендна плата – 400 грн. в місяць.

Скласти проект договору найму майна.

 

Питання семінарського заняття № 2:

 

1. Договір найму житла:

а) поняття та юридична характеристика договору;

б) умови договору;

в) зміст договору;

г) розірвання договору.

2. Договір лізингу:

а) поняття, види та юридична характеристика договору;

б) умови договору;

в) зміст договору.

3. Договір позички:

а) поняття та юридична характеристика договору;

б) умови договору;

в) зміст договору;

г) розірвання договору.

 

Література:

основна[1; 8, 806-836; 22; 92; 93; 94, с. 120-149; 95, с. 202-112; 98, с. 286-317; 99, с. 130-167; 100];

додаткова [142; 148; 259].

 

Теми рефератів, доповідей:

 

Лізинг і його правове регулювання у вітчизняному законодавстві.

Література: [259].

 

Завдання на самостійну роботу:

1. Самостійно опрацювати:

- договір піднайму житла.

При підготовці використати положення ст. 823 ЦК України.

При вивченні матеріалу необхідно врахувати, що предметом договору піднайму є частина або все найняте наймачем помешкання. Не можуть бути самостійним предметом договору піднайму підсобні приміщення (кухня, коридор, комора, тощо).

Сторонами цього договору є наймач і піднаймач, який, як і тимчасовий мешканець, не набуває самостійного права користування житлом.

Частина 2 ст. 823 ЦК встановлює оплатність договору піднайму. Розмір плати за користування житлом встановлюється договором піднайму і цей розмір може бути більшим за розмір плати, що вноситься наймачем.

Договір піднайму житла є похідним від договору найму. Тому ч. 3 ст. 823 передбачає, що строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму житла. У разі припинення договору найму житла, в тому числі дострокового, одночасно з ним припиняється договір піднайму. Якщо піднаймач відмовляється звільнити житло у випадку припинення договору найму житла, він може бути виселений за рішенням суду без надання іншого житла за позовом власника житла.

2. Ознайомитися із судовою практикою:

Ознайомитися з рішенням Дарницького районного суду м. Києва по справі № 2-1134/11 // http://reyestr.court.gov.ua/Review/15768264

3. Вирішити ситуаційне завдання:

Позивач звернувся до суду з позовом до Відповідача про розірвання договору найму, стягнення заборгованості по комунальним платежам, оплати за житло та виселення з квартири без надання іншого житла вказуючи, що 24 березня 2005 року він з Відповідачем уклав договір найму житлового приміщення, яке знаходиться у приватній власності. Згідно п.1 Договору, він здав у найом Відповідачу квартиру № 5 в будинку № 78 по вул. Шевченко в м. Макіївці. Строк договору найму 10 років - з 24.03.2005 року по 23.03.2015 року.

Згідно п.4 укладеного договору найму Відповідач брав на себе зобов’язання щомісячно сплачувати комунальні послуги у розмірі діючих розцінок. Однак, на теперішній час через систематичне порушення Відповідачем п.4 договору, утворилась заборгованість у розмірі 2422, 32 гривні.

Крім цього, відповідно до п.9 договору, Позивач передав Відповідачу житлове приміщення у належному стані та чистоті. За час проживання у квартирі Відповідач привів квартиру у занедбаний стан: квартира брудна, рушиться, руйнуються комунікації, від сусідів він постійно чує скарги на Відповідача.

При зверненні Позивача до Відповідача з метою перевірки порядку його ображають, б’ють, проганяють. У зв’язку з цим він неодноразово пропонував Відповідачу погасити заборгованість, розірвати договір найму та виселитися з квартири. Однак, Відповідач відмовився від цього.

У свій захист Відповідач заявив, що договір нотаріально не посвідчувався, ніде не реєструвався, отже, відносин найму між ним та Позивачем не виникло.

Яка форма передбачена для договорів найму житла?

Чи потребують вони реєстрації?

Як Позивач повинен довести ту обставину, що передав Відповідачу квартиру у належному стані?

Яке рішення має прийняти суд?

 

4. Скласти проект документу:

Ви юрисконсульт агенції нерухомості. Вам доручили скласти проект договору найму 1-кімнатної квартири № 78 в будинку № 45 по вул. Канатній, що в м. Одесі. Строк найму 1 рік. Орендна плата – 2000 грн. на місяць.

Власник - Іванов, наймач - Сидоров.

Скласти проект договору найму житла.