Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Нормативное правовое регулирование
и жизненный цикл организации
Исходя из того, что управление недвижимостью, в конечном счете, материализуется посредством проведения разнообразных действий (операций и сделок) с объектами недвижимости, необходимо найти и рассмотреть, какие типы операций и сделок и как отражены и урегулированы в соответствующих нормативных правовых документах. Для обоснования логики такого поиска обратимся к сравнительному анализу жизненных циклов организации и составляющих основу ее имущественного комплекса объектов недвижимости, см., рис. 3.6. Следует подчеркнуть, что обращение к поэтапному рассмотрению содержания жизненных циклов помогает определить и более глубоко понять требуемое разнообразие операций и сделок с недвижимостью, причем именно в контексте требований по поддержанию основной деятельности организации и обеспечению достижения ее целей, решения ключевых задач. Действительно, этап создания организации сопровождается, как показано на рис. 3.6, формированием ее имущественного комплекса. Это сложные и взаимоувязанные процессы, включающие в том числе: (i) сделки по приобретению земельных участков или прав на них, (ii) новое строительство, куплю и/или аренду зданий и сооружений, (iii) куплю, аренду (в том числе, по схемам лизинга – с правом выкупа) и прием на баланс технологического и иного оборудования и средств, необходимых для нормального функционирования организации, (iv) возможное приобретение исключительных прав на фирменное обозначение (коммерческую концессию – франчайзинг) и т.д. На этапах роста и стабильного функционирования, в силу влияния изменений внешней и внутренней среды, возникающих новых ресурсных потребностей имущественный комплекс организации претерпевает свои изменения, причем как экстенсивного, так и интенсивного характера. Необходимое рабочее пространство, ресурсы недвижимости могут соответственно увеличиваться, адаптироваться, менять свое географическое размещение и функциональное назначение, подвергаться модернизации вплоть до полного обновления. Инновационные изменения может также претерпевать структура и нормативная правовая база органов управления. Для осуществления упомянутого разнообразия преобразований имущественного комплекса растущей организации выше названное множество операций и сделок с недвижимостью (i)-(iv) расширяют за счет следующих действий (v)-(ix):
(v) подготовка и реализация различного типа инвестиционных и
Рис. 3.6. Жизненные циклы организации и ее имущественного комплекса: типы обеспечивающих сделок и операций с имущественным комплексом.
инновационных проектов, (vi) продажа или использование иных схем отчуждения непрофильных активов, (vii) продажа или сдача в аренду выявляемых излишков площадей производственных и административных зданий, (viii) получение займов и кредитов на проведение необходимых изменений и развития организации с их стоимостным обеспечением и гарантиями возврата, в том числе с залогом (ипотекой) располагаемого недвижимого имущества, (ix) передача недвижимого имущества в доверительное управление или иное обслуживание с привлечением механизмов аутсорсинга и др. Кроме того, в своих взаимодействиях в процессе жизненного цикла с государственными и муниципальными структурами организация также сталкивается с необходимостью проведения ряда нормативно регулируемых действий, таких как (x)-(xii): (x) постприватизационный выкуп или иное переоформление прав пользования земельными участками, на которых расположена организация, (xi) взаимодействия в возможных ситуациях принудительного выкупа земельных участков под объектами организации для государственных и муниципальных нужд, (xii) следование меняющимся нормам, правилам и процедурам имущественного налогообложения, финансовой и иной отчетности, аудита и страхования. В дополнение напомним также, что собственник несет бремя ответственного содержания недвижимого имущества в соответствии с действующими градостроительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами, в том числе особо строго устанавливаемыми и контролируемыми для объектов-памятников, природоохранных зон и других типов охраняемых объектов, если таковые оказались в составе имущественного комплекса организации – (xiii).
Кроме того, на этапах жизненного цикла, связанных с возможными структурными преобразованиями организации (слияниями и поглощениями, выделениями и разделениями), наряду с выше названными операциями и сделками (i)-(xiii), востребованными могут быть действия, связанные с выделением и передачей недвижимого имущества в уставные фонды, на балансы активов вновь образуемых и реструктурируемых организаций – (xiv). Этапы прекращения организации, в том числе по схемам банкротства сопровождаются операциями и сделками по ликвидации, распродаже недвижимого и иного имущества, в том числе на конкурсных торгах и аукционах - (xv). В заключение раздела, подытоживая приведенный обширный перечень действий по управлению недвижимостью (i)-(xv), следует подчеркнуть, что все предпринимаемые операции и сделки с недвижимым имуществом и правами на него сопровождаются обязательной государственной регистрацией - (xvi). При этом регистрационные процессы, в свою очередь, предусматривают систему строго нормированных правил и процедур, связанных с подготовкой и предоставлением документации по технической инвентаризации и землеотводам, подтверждению прав собственности, установлению стоимостной оценки регистрируемого недвижимого имущества и др.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-05-27; просмотров: 52; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.191.239.123 (0.005 с.) |