Проверка локальных сметных расчетов (смет) составленных ресурсным методом.

Проверка локальных сметных расчетов (смет) на приобретение и монтаж оборудования (НЕТ).

 

Практическое занятие № 8. Проверка локальных сметных расчетов (смет).

На основании исходных данных, выдаваемых преподавателем, определить правильность составления локальных сметных расчетов (смет) на виды работ. Правильность обоснований, расчетов, затрат, накладных расходов, сметной прибыли, правильность составления локальных сметных расчетов (смет) на приобретение и монтаж оборудования.

   

Раздел 3. Согласование, утверждение, экспертиза проектно-сметной документации.

Тема 3.1. Порядок рассмотрения, согласования и утверждения обоснования инвестиций и проектно-сметной документации

Порядок рассмотрения, согласования

 и утверждения обоснований инвестиций

И проектно-сметной документации

С органами государственного надзора

И заинтересованными организациями.

      После разработки и взаимной увязки в комплексном рабочем проекте отдельных его частей проектировщики согласовывают его:

· с заказчиком,

· органами государственного надзора,

· в части сметной стоимости – с подрядной организацией.

       Одностадийное проектирование – предоставляются проектировщиками на согласование соответствующих инстанций рабочие проекты со сводными сметами к ним.

       Двухстадийное проектирование – проекты со сводными сметами и рабочую документацию на отдельные объекты, работа и затраты, входящие в соответствующую очередь осуществления проекта, а также сводки затрат.

     РЧ в составе утвержденного РП согласованию не подлежат.

     При согласовании отдельных частей проекта проектировщики проверяют соответствие их состава и содержания предъявляемым требованиям и установленным в задании на проектирование.

   Заказчик согласовывает с генподрядчиком разделы РП, где с особым вниманием анализируется раздел «Организация строительства и производства работ» (ПОС). Генподрядчик, получив от заказчика ПСД, рассылает ее субподрядчикам их части и на основании их замечаний составляет общее заключение. Подрядная организация рассматривает этот раздел, основные решения проекта и сводный сметный расчет стоимости строительства и представляет замечания заказчику в срок 30 дней, для особо крупных строек - 45 дней со дня получения этих материалов. При неполучении замечаний в этот срок РП считается согласованным. По поручению заказчика проектная организация вносит в ПСД изменения, вытекающие из принятых заказчиком замечаний от подрядной организации.

Согласование места

Размещения объекта

 Особое внимание уделяется оценке места расположения площадки (трассы) строительства в увязке с утвержденной градостроительной документацией. Проверяется срок действия акта выбора земельного участка и другой разрешительной документации. Производится сравнение с данными и технико-экономическими показателями лучших отечественных и зарубежных аналогов. При этом может возникнуть необходимость и целесообразность дополнительного рассмотрения обоснований инвестиций в данное строительство, т.к. основополагающие моменты определяются именно на стадии их разработки.

В проектах зданий большое внимание должно уделяться их внешнему облику, с тем, чтобы от  размещения новых объектов был получен не только экономический, но и социальный и градостроительный эффект. Особое внимание уделяется рациональному использованию земли и охране окружающей среды.

 Получение разрешения

На производство СМР

 Соответственно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик имеет право:

· осуществить застройку земельного участка

· благоустройство территории

· строительство и реконструкцию здания, строения и сооружения,

на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же капитальный ремонт.

     Разрешение требуется в случае, если при осуществлении строительства, реконструкции объектов и капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности этих объектов.

     Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Исключением являются объекты, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или градостроительные регламенты на них не установлены, а также в иных случаях предусмотренных федеральным законом. В этом случае разрешение выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

     Разрешение выдается:

· уполномоченным федеральным органом власти,

· органом исполнительной власти субъекта РФ,

· органом местного самоуправления.

Допускается при размещении объектов капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта федерального, регионального и местного значения изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка.

Основные положения по выдаче разрешения на строительство приведены в статье 51 Градостроительного кодекса РФ, МДС 11-1.99 «Методические рекомендации о порядке выдачи разрешения на строительство».

В них указаны:

1. Субъекты градостроительных отношений, попадающих под регулирующее действие «Порядка выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости».

2. Обязанности органов местного самоуправления в пределах своей компетентности.

3. Обязанности местных органов архитектуры и градостроительства.

4. Перечень документов и материалов, которые являются основанием для выдачи разрешения:

o заявление застройщика в утвержденной форме;

o правоустанавливающие документы на земельный участок;

o градостроительный план земельного участка;

o материалы, содержащиеся в проектной документации;

o положительное заключение государственной экспертизы ПСД;

o согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, в случае реконструкции такого объекта.

5. Причины отказа в выдаче разрешения.

6. Состав разрешения на строительство;

7. Случаи, в которых выдача разрешения на строительство не требуется.

Застройщик в течение 10 дней после получения разрешения должен предоставить экземпляр копий инженерных изысканий и ПСД для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение выдается на срок, предусмотренный ПОС (но не более чем на три года), а на индивидуальное жилищное строительство – на 10 лет.