Согласование условий присоединения

 объекта к инженерным сетям

И коммуникациям

Основным документом для согласования намеченных проектных решений и подключения предприятия, здания, сооружения к инженерным сетям является акт о выборе площадки под застройку.

Порядок утверждения проектов

 в зависимости от видов финансирования.

 Проектная документация утверждается по объектам, строительство которых осуществляется за счет:

· средств федерального бюджета – Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы при Федеральном агентстве по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству РФ;

· бюджетов субъектов РФ – в порядке, установленном органами исполнительной власти субъектов РФ;

· собственных средств заказчика/инвестора, включая привлеченные средства и средства иностранных инвесторов – заказчиком /инвестором.

Переутверждение

Проектно-сметной документации. (НЕТ)

Тема 3.2. Экспертиза проектно-сметной документации.

Порядок проведения государственной экспертизы

Проектно-сметной документации в соответствующих органах

 в зависимости от видов финансирования.

Экспертиза проектной документации объектов капитального строительства проводится в соответствии со ст. 45 и 50 Градостроительного кодекса РФ. Имеется перечень объектов капитального строительства, в отношении которых государственная экспертиза ПСД не проводится. Срок проведения экспертизы не должен превышать три месяца.

Проводит государственную экспертизу:

- федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на проведение государственной экспертизы ПСД;

- подведомственное этому органу учреждение.

Предмет экспертизы – оценка соответствия ПСД требованиям технического регламента, а именно:

· санитарно – эпидемиологическим

· экологическим

· государственной охраны объектов культурного наследия

· пожарной, промышленной, ядерной, радиационной безопасности

· результатам инженерных изысканий.

  «Положение о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации» от 27.12.2000 №1008.

Подлежит государственной экспертизе градостроительная, предпроектная и проектная документация до ее утверждения:

1)  на строительство, осуществляемое частично или полностью за счет средств:

· федерального бюджета,

· бюджета субъектов Российской Федерации,

· кредитов, получаемых под государственные гарантии,

· других средств, получаемых в качестве государственной поддержки,

2) на строительство потенциально опасных и технически особо сложных объектов независимо от источников финансирования и форм собственности предприятий, зданий и сооружений.

Заказчик/инвестор принимает решение о государственной экспертизе предпроектной документации на строительство за счет:

· средств заказчика/инвестора,

· привлеченных средств, включая средства иностранных инвесторов,

 Цели государственной экспертизы:

· предотвращение создания объектов, строительство и использование которых нарушает права ФЛ и ЮЛ или не отвечает требованиям утвержденных в установленном порядке норм и правил

· оценка эффективности капитальных вложений, направляемых на строительство объектов за счет государственного бюджета.

Помимо комплексной экспертизы РП могут направляться на юридическую, экологическую и финансовую проверку.

Наличие экспертизы

 проектно-сметной документации.

В процессе экспертизы ПСД на строительство предприятий, зданий и сооружений проверяется соответствие:

· проекта заданию на проектирование

· генплану населенного места или промышленного узла

· технологических процессов и оборудования новейшим достижениям науки и техники

· архитектурно - строительных решений требованиям технологии проектируемого производства.

Определяются:

· сметная стоимость строительства

· прогрессивность принятых конструктивных решений

· методов организации и механизации строительства

· обеспечение охраны окружающей среды.

Если в заключение экспертизы рекомендуются изменения проектных решений и сметной стоимости строительства, то даются обоснования этих изменений, а также ожидаемый эффект от их реализации.

В общих выводах проект рекомендуется к утверждению или принимается решение о возвращении его на доработку.