Схем размещения производительных сил и иных материалов.

После возникновения идеи (замысла) на первом этапе проектирования определяются цели инвестирования:

1) назначение объекта строительства;

2) мощность;

3) номенклатура выпускаемой продукции;

4) место размещения;

Проводится оценка возможностей инвестирования и достижения предполагаемых ТЭП.

(Методика ЮНИДО – методика расчетов экономической эффективности инвестиций применяется в развитых странах Запада, как рекомендации  Организации Объединенных Наций по промышленному развитию)

Целью инвестиционного проекта является выяснение технической возможности и экономической необходимости претворения в жизнь конкретных способов решения производственных задач. Только на такой основе может быть получена требуемая информация для принятия решения об инвестировании. Обобщение мирового опыта инвестиционного проектирования, проведенное ЮНИДО, позволило выработать следующие направления разработки ТЭО (Рис.1.5.)

 

Рис. 1.5. Основные направления разработки ТЭО.

 

Проанализируем их.

1. Указывается цель проекта, его ориентация, соответствие стратегии развития предприятия, льготы по налогообложению, стоимость уже проведенных прединвестиционных исследований, экономическое окружение.

2. Показываются возможности сбыта, конкурентная среда, перспективная программа продаж и номенклатура продукции, ценовая политика (при техническом перевооружении может не проводиться).

3. Место размещения с учетом технологических, климатических, экологических и иных факторов, а именно: радиус сбыта продукции, размещение поставщиков сырья и материалов, привлекательность региона для инвесторов с позиции развития инфраструктуры, наличие трудовых ресурсов и т.п.

4. В этой части определяется производственная мощность, выбор технологии, спецификация оборудования, объемы строительства, конструкторская документация, нормы расходов сырья, материалов, энергоресурсов, трудоемкость и нормы обслуживания, график амортизации оборудования в зависимости от подобранного метода расчета и т.п.

5. Рассматривается потребность в материальных ресурсах, существующее и потенциальное положение с поставками сырья, вспомогательных материалов и энергоносителей.

6. Указывается организационная схема управления и предполагаемые накладные расходы.

7. Рассчитывается потребность в трудовых ресурсах, условия оплаты, необходимость обучения.

8. График осуществления проекта: сроки строите6льства, монтажа и пусконаладочные работы.

9. Экономическая и финансовая оценка проекта: полные инвестиционные издержки, источники финансирования, показатели экономической эффективности и финансовой устойчивости проекта.

Все эти направления ТЭО связаны между собой, взаимообусловлены в расчетном плане, т.е. показатели одного раздела служат расчетной основой для формирования соответствующих показателей в других разделах. В конечном счете, все проведенные по определенной методике исследования и расчеты аккумулируются в завершающей стадии ТЭО. Она имеет ключевое значение для принятия решения по инвестиционной привлекательности проекта и отбору проектов для финансирования. Чем выше качество отдельных частей ТЭО, тем легче работа по оценке проекта, надежней полученные результаты.

На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО (проекта) строительства разрабатывается задание на проектирование, а затем рабочая документация.

   Анализ целей инвестирования проводится в соответствии с федеральной, региональной или местной социально-экономической политикой, которая включает в себя экономические, социальные, природоохранные и экологические цели и пути их решения. Составной часть этой политики является и инвестиционно - строительная политика. Основным документом для включения в региональную программу развития региона является «Схема территориального планирования на трех уровнях: схема территориального планирования РФ, субъектов РФ, муниципальных образований».

  Эти схемы разрабатываются с учетом данных и положений, которые содержатся:

· в федеральных, региональных и отраслевых программах структурной перестройки экономических отношений,

· в научно – технических и других государственных программах

· в схемах развития и размещения производительных сил, промышленных узлов;

 градостроительной документации и иных материалов.

Разработка ТЭО инвестиций проводится с целью:

· для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство,

· получения акта выбора земельного участка для размещения объекта

· выполнения проектно-изыскательских работ.

В обоснованиях должны выполняться:

   1. проработки и расчеты для всех земельных участков,

   2. принципиальные объемно-планировочные решения,

3. расчеты по  определению эффективности инвестиций социальных, экономических и других последствий осуществления строительства и эксплуатации объекта,

4. по определению убытков землевладельцев, землепользователей, арендаторов, потерь сельскохозяйственного производства, связанных  с изъятием земельного участка.

Реализация условий привлекательности инвестиций и строительной деятельности обеспечивается органами представительной и исполнительной власти территорий (субъектов РФ и местных органов).