Анализ согласования и экспертизы

 намеченных решений в обоснованиях инвестиций.

ТЭО инвестиций утверждается на основе заключения государственной экспертизы и решения органа исполнительной власти о согласовании места сооружения объекта. Выбор местоположения объекта оформляется и утверждается актом выбора площадки для строительства. Наличие утвержденного ТЭО инвестиций и акта выбора площадки позволяет перейти к следующему этапу проектирования – разработке проекта (технического проекта).

Определение экономической эффективности ИП заключается в решении двуединой задачи – выяснения соответствия проекта, заложенных в нем технических, технологических, организационных, маркетинговых и других решений целям и интересам инвестора.

Критерий экономической эффективности инвестиций - отражает экономические отношения, а следовательно, экономические интересы участников инвестиционного процесса по поводу соотношения затрат и результатов в связи с инвестированием капитала в область предпринимательской деятельности.

В условиях рыночной экономики критерием для определения экономической эффективности инвестиций может выступать только прибыль.

Практическое занятие № 1. Анализ оценки экономических решений обоснований инвестиций.

На основании исходных данных, выдаваемых преподавателем, сделать анализ оценки экономичности обоснований инвестиций по предложенным вариантам.

Тема 1.3. Проверка соответствия принятых проектных решений условиям строительства, указанным в задании на проектирование.

Проверка исходных данных.

Разработка проекта начинается с разработки и выдачи задания на проектирование. Техническое задание на проектирование выдает заказчик. Но в связи с тем, что заказчик, как правило, не обладает достаточной квалификацией, для его составления привлекается проектная или инжиниринговая фирма. Оно является основой для составления договора на ПИР.

Задание на проектирование разрабатывается в соответствии с ТЭО (проекта) и с исходно – разрешительной документацией на строительство, полученной в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ и МДС 11-1.99.

 В задании на проектирование зданий и сооружений освещаются основные требования к проектируемому объекту.

Рекомендуемый состав и содержание задания на проектирование объектов производственного в приложении «А», жилищно-гражданского назначения в приложении «Б» приводится СНиП 11-01-95.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проемной организации исходные материалы:

· Обоснование инвестиций

· Решение местного органа исполнительной власти о пре5дварительном согласовании места размещения объекта,

· ТУ на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения инженерными сетями и коммуникациям,

· Сведения о проведении с общественностью обсуждение решений о строительстве объекта,

· Материалы инвентаризации, оценочные акты и решения органов местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения,

· Имеющиеся обмерочные чертежи, материалы инженерных изысканий и обследований, топографическую съемку участка и данные геологических и гидрогеологических изысканий. 

Выбор площадки

 для строительства

При подготовке задания на проектирование выбор площадки для строительства

проводит комиссия, состоящая из представителей:

· заказчика проекта,

· проектной организации,

· подрядной строительной организации,

· местных органов власти,

· органов санитарно - эпидемиологической службы,

· государственного пожарного надзора

· Госгортехнадзора

· органов, контролирующих использование и охрану водных ресурсов

· управления железной дороги, связи, энергетики, гражданской обороны.

Целесообразной площадкой под застройку считается:

1. земля, непригодная для работ в сельском хозяйстве

2. вблизи населенных пунктов, источников энергоснабжения и водоснабжения.

3. земля, удовлетворяющая санитарным требованиям.

Комиссия составляет акт о выборе площадки.

       Мощности предприятия и номенклатуры продукции, основных технологических решений, обеспечения предприятия ресурсами, основных строительных решений, оценки воздействия на окружающую среду, кадров и социального развития, эффективности инвестиций, выводов и предложений.