Жителю необходимо помнить, что, подписав документ О создании тсж или любого другого Договора по жизнеобеспечению дома без

Указания на Постановление Правительства г. Москвы, он, фактичес-

Ки, списывает долги исполнительной власти по капитальному ремон-

Ту, а следовательно, - все затраты по капитальному ремонту он берет

На себя. Это надо понимать.

В лицевом счете на оплату жилья функция “управления”, обычно,

Не указывается, поскольку, это управление осуществляется соответст-

Вующими работниками состоящими на зарплате. Зарплата является

Накладными расходами, издержками, которые учитываются при оп-

Ределении стоимости всех услуг.

Так называемая, управляющая компания, которая является пос-

Редником между Заказчиком и Исполнителем, а, фактически, наду-

Манным “ нахлебником” обязана не только отдельной строкой ука-

Зать затраты на управление, но и расписать ее в приложении к Дого-

Вору.

В Договоре должны быть указаны санкции для Заказчика и Ис-

Полнителя, в случае отклонения от нормативов коммунальных ус-

Луг.

    4.4. Как быть, если Договор по дому уже заключен?

 

По всей Москве идет повальное нарушение конституционных

Прав жителей по жилью. Особенно, фальсификация проявляется в

Процедурах выбора управляющих компаний, созданию ТСЖ, как при

прямом¸так и в заочном голосовании.

“Без меня - меня женили”, - обычно жалуются жители.

- Что делать в этих случаях? -

Инициативная группа жителей, а лучше – Совет жителей дома, мо-

Гут и должны официально и дружно опротестовать эту мошенничес-

Кую процедуру. Большинство жителей сейчас не придают большого

Значения этим мошенническим процедурам, не понимая, что в даль-

Нейшем, это сильно ударит их в финансовом и в правовом положении.

Эти нарушения могут накопиться и справиться с ними можно будет

Только ценой больших усилий и через суд.

Поэтому жителю необходимо:       

Срочно направить Обращение к мэру города (Приложение 3), кото-

рое может идти от одного или от группы жителей.

Это Обращение показывает исполнительной власти, что жители не

Согласны с незаконным отъемом общедолевой муниципальной собст-

венности на примере ДЭЗов;

Срочно направить Заявление “Балансодержателю дома”(ЖЭК,    

ДЭЗ, ГУИС и т.п.).

Если, по дому еще не создана управляющая компания, то Заявле-

ние жителя на Двухсторонний Договор является официальным

предупреждением Балансодержателя (исполнителя) о намерении

Заказчика заключить срочный Договор.

Исполнитель не имеет права отказаться от этого предложения и не

Может навязать “ свой” коллективный Договор. Житель имеет право,

 после подачи такого Заявления, не подписывать никаких Договоров¸

Не забывая платить по лицевым счетам квартплату.

Если, управляющая компания по дому создана, - Заявление на Двухсторонний Договор необходимо также направлять Балансодер-

Жателю, однако, необходимо помнить, что по результатам годового

Отчета, управляющая компания, жители, как заказчики, вправе не

Только заменить форму экономических отношений, но и заменить са-

Му компанию. Заявление на Двухсторонний Договор, желательно,

Направлять Балансодержателю групповым порядком.

1-ый вариант:

Группа Заявлений сдается, непосредственно, в канцелярию Балансо- держателя с отметкой на 2-ом экземпляре каждого Заявления номера

И даты регистрации с указанием фамилии принявшего Заявление.

Первые экземпляры Заявления отправляются по почте ценным пись-

Мом. В письме имеется вложенная опись, в которой указывается, что

Посланы Заявления: - фамилия, номера квартир и адрес. 2-ой экземп-

Ляр описи вложения хранится у жителя, который понадобится в слу-

Чае обращения в суд.

                              ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В Справке (Приложение 2) и вышеупомянутых брошюрах, [5-9]

Показано, что:

- житель должен понимать свои права и обязанности по жилищным

вопросам;

- в рыночных условиях необходимо разбираться в правовых вопро-    

сах, особенностях оформления Договоров и знать “подводные кам-

ни” рыночных отношений по жилью;

- самая эффективная форма защиты своих прав – коллективная обо-

рона жителей от рыночных хищников. Необходимо создавать иници-

ативные группы,  а лучше - Совет жителей дома. Сообща, активно и

настойчиво необходимо отстаивать свои законные интересы по

жилью;

- Территориальная Община, Районный Совет жителей и Коммуналь-

ная служба, управляемая Советом жителей – надежная, проверен-

ная международным опытом, эффективная форма защиты интере-

сов жителей.

                                                                                   

                                             

        

                                       ЛИТЕРАТУРА