Этого документа показывает, что по целому ряду статей этот Федераль-

ный закон, который принят спешно без всенародного обсуждения, не только противоречит Конституции РФ, но и создает основу для социаль- ных потрясений в обществе, а именно:

- Жилищный Кодекс (ЖК). В Новом ЖК утверждается, что отныне, со-

держание жилища полностью перекладывается на плечи жителей.

  Природная рента (доходы от недр и др.), а также доходы от общена-

ционального богатства являются общенациональным достоянием (гос.

собственностью), т.е., общедолевой собственностью народа нашей стра-

ны. При советской власти часть этой долевой собственности выделя-

лась на ЖКХ. Выделение этих средств на ЖКХ не благодетельство пре-

зидентов, государственной власти, генсеков, а является возвратом насе-

лению части его общедолевой собственности для использования в

ЖКХ. Поэтому Новый Жилищный Кодекс не может отменять консти-

туционное право жителей на эту общедолевую собственность без прове-

дения общегосударственного Референдума. Недостатки нового ЖК, по

которым он не имеет права на реализацию.:

- приватизация жилищного фонда без земли является очередным нару-

шением жилищного права граждан. Жилище граждан представляется

в виде жилого дома, земли под домом (пятно застройки) и придомовой

территории, которое является естественной неотъемлемой частью зас-

тройки.

   Попытка государственной власти любого уровня продавать землю

под домом и придомовую территорию не только жителям этих жилищ,

но и другим гражданам является бессмысленностью, а точнее – разно-

видностью рыночного бандитизма официального рейдерства и т.п.

  Бесплатная приватизация жилья также не является благодетельст-

вом власти любого уровня, поскольку, эта собственность создана на

средства общенациональной, общедолевой собственности нашего наро-

да. Придомовая территория, в жилых поселениях, по определению, не

может продаваться жителям этих поселений, поскольку она является

неотъемлемой частью этого жилища и необходимым условием жизне-

обеспечения этого конкретного дома и граждан, живущих в нем.

  Таким образом, любые попытки продажи земли, под жилищным

фондом муниципального образования, являются антиконституцион-

ным, т.е., государственным преступлением и попыткой незаконной

наживы на ущемление жилищного права, - права граждан. “Точечная

застройка” или, так называемая, “уплотнительная застройка” – это но-

воявленные термины рыночных хищников в ЖКХ. Само понятие “то-

чечной” или “уплотнительной” застройки, в правовом отношении, вы-

ражает “скрытое” в новоявленном виде, незаконное строительство. Это

строительство нарушает даже минимальные строительные нормы и

правила (СНи П) и полностью противоречит и нарушает другие конс-

титуционные права граждан. Именно поэтому в Москве, например, жи-

тели активно протестуют против этого строительного беспредела, а

правозащитные организации активно выступают на защиту законных

интересов граждан.

  В Москве, практически, нет свободных площадей земли для нового

строительства, в том числе – жилья, однако, жилищное строительство

необходимо продолжать, необходимо “кормить” огромный московский

строительный комплекс.

  В связи с отсутствием свободной земли для новой застройки, и в свя-

зи с запущенностью коммунального обеспечения жилого фонда, в Мос-

кве наблюдаются следующие крупные негативные явления:

- максимальная ориентация на рыночные принципы в строительстве

привела к тому, что в городе, в основном, в центральной его части, пос-

троено много (очевидно, сверх меры, офисных учреждений и строений).

Это, c одной стороны, значительно уменьшило возможности строитель-

ства социального жилья и инфраструктуры, а с другой – были созданы

тяжелейшие условия и перегрузка транспортных и людских потоков;

- строительство коммерческого жилья в центре города, якобы, для полу-

чения дополнительного финансирования на социальное жилье, как

правило, проводится в виде точечной застройки, “ сажается” на уже го-

товые инфраструктурные технические коммуникации и резко ухуд-

шает экологическую и др. среду обитания окружающих домов;

- жилой фонд в Москве находится в критическом состоянии:

Имеется до 20 % ветхого жилья, примерно, до 30% аварийного и близ-

кого к этому состоянию жилья. Остальная часть жилого фонда (за иск-

лючением вновь построенного) имеет задолженность по капитальному

ремонту домов (через 20-25 лет должен проводиться плановый капи-

тальный ремонт дома, однако, большая часть домов по 40-50 лет не

подвергались кап. ремонту).

  На кап. ремонт жители регулярно отчисляют свои взносы, т.е., дела-

ют амортизационные отчисления. Эти отчисления являются обязатель-

ными и не зависят от желания жителей. Обычно, амортизационные

расходы в лицевых считах на оплату жилья выделяются одной самос-

тоятельной строкой или распределяются пропорционально по всем ви-

дам других коммунальных услуг.

  Таким образом, за 25 лет по дому накапливается сумма необходимая

для кап. ремонта. Эта сумма, естественно, увеличивается, если, дом не

ремонтировался большое количество лет. Отметим, что сумма аморти-

зационных расходов жителями предоставляется исполнительной влас-

ти в добровольно-принудительном порядке без процентов!    

  С конца 90-х годов, исполнительная власть внедряла в сознание жи-

телей то, что у нее нет денег на кап. ремонт жилого фонда, и что жите-

лям хватит жить “на халяву” и нужно все расходы по жилью жителям,

в условиях рынка, взять на себя.

  Как уже отмечалось выше, это утверждение противоречит Конститу-

ции РФ, а главное - является попыткой утаить амортизационные сред-

ства на жилье.

Жителям необходимо понимать, что не провидение исполнительной властью своевременного кап. ремонта и, при полученных ею амортиза-