Лям Договор по жизнеобеспечению данного дома.

Типовые правовые нарушения в таких договорах заключаются в сле-

Дующем:

а) Этот договор является, фактически, коллективным договором на

Весь дом. Это означает круговую “материальную поруку”, т.е., если,

Кто-то из жильцов не заплатил, то его невыплату обязаны покрыть ос-

Тальные жители. Это означает, что при накоплении задолженности и несогласии одних жителей платить за других, управляющая компания или внешняя компания, может, на основании этого коллективного дого-

вора, отключать весь дом. И она будет права! Подписав коллективный

Договор, житель дал, фактически, согласие на такое отключение;

б) Договор на жизнеобеспечение дома управляющая компания, как пра-

вило, представляет, c точки зрения, рыночных отношений: “Житель –

управляющая компания” – не корректно:

- договор замусорен не нужными для жителя деталями и наоборот - не

Содержит конкретной информации по нормативам услуг, качеству и

санкциям за их невыполнение и др.;

в) Такой договор, обычно, требует от жителя все его реквизиты, а уп-

Равляющая компания не предоставляет официально следующие дан-

Ные:

• на каком юридическом основании создана компания;

• не представляется устав этой организации;

• не указывается: кто является гарантом на возмещение ущерба нане-

сенного жителям и др. Короче говоря, договор: “Житель – управляю-

щая компания любого вида”, в рыночных условиях, может быть,

только двухсторонним и только на коммунальные услуги.

   

4.2. Как необходимо строить договорные отношения:

   “ Житель – управляющая компания ”

ДОГОВОР – есть добровольное соглашение двух сторон. Заключе-

Ние такого договора предполагает, что он учитывает права обеих сто-

Рон, перечисляет обязательства сторон, количество и качество пред-

Ставляемых коммунальных услуг, а также санкции для обеих сторон,

В случае невыполнения ими принятых обязательств по договору.

Двухсторонний Договор на выполнение коммунальных услуг пред-

Полагает, что:

- заключается добровольное соглашение между двумя субъектами рынка, между конкретным жителем (владельцем или орендатором

Жилья) и организацией (фирмой, компанией), выполняющей комму-

нальные услуги;

- Договор является официальным юридическим документом и поэто-

му он должен по форме и содержанию отвечать всем требованиям,

Т.е.: c воему основному назначению – коммунальным услугам по жиз-

Необеспечению жилого фонда.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ – есть все виды работ по жизнеобес-

Печению жилого фонда, включая текущий и капитальный ремонт, а

Также организацию и проведение необходимых учетно-финансовых

Операций и расчетов.

Коммунальная служба, фактически, является комплексным уче-

Реждением, которая часть работ организует и проводит на принципе

субподряда, например, для выполнения капитального ремонта дома,

Коммунальная служба заключает Договор с соответствующей фир-

Мой, которая имеет для этой цели соответствующие мощности и возможности.

На этом принципе могут выполняться и ряд других работ, которые

необходимы для содержания дома в надлежащем состоянии. Работа по субподрядам в коммунальной службе является ярким примером реализации рыночных отношений и позволяет, на конкурсной основе,

Выбирать субподрядчиков.

Коммунальная служба, фактически, является управляющей ком-

Нией и вся ее деятельность должна быть четко и конкретно отражена

В Двухстороннем Договоре на выполнение коммунальных услуг.

     4.3. Что должен отражать этот Договор?

В приложении №1 приведено Заявление жителя на Двухсторонний

Договор на выполнение коммунальных услуг по жизнеобеспечению

Жилья. Такое Заявление каждый владелец приватизированной квар-

Тиры и ориндатор жилья должны направлять в ту организацию, кото-