Рая осуществляет жизнеобеспечение данного дома. До недавнего вре-

мени, такой организацией был ДЭЗ (дирекция единого заказа), кото-

рая являлась гос. учереждением¸т.е.: Работала на гос. бюджете. ДЭЗ

Являлся “Балансодержателем”, т.е вел все приходно-расходные опе-

Рации или реализовывал баланс финансового обеспечения данного

Дома. Расчетные операции и все затраты по дому, по соответствую-

Щим нормативам и реальному объему потребленных услуг, распреде-

Ляются по квартирам с учетом занимаемой площади и объему потреб-

Ленных услуг данной квартиры.

В настоящее время, в Москве незаконно, т.е., вопреки, ст.: 12, 130-

Конституции РФ, проводится скрытая и явная приватизация

ДЭЗов. Этим самым производится незаконное отторжение общедоле-

вой собственности жителей, которая находится в ДЭЗе (это подробно описано в брошюре “Коммунальная служба, управляемая Советом жителей”) [9].

Заявление жителя нужно направлять, как правило, в ГУИС, кото-

Рая является фактическим Балансодержателем дома. Двухсторонний

Договор на коммунальные услуги по жизнеобеспечению данной квар-

тиры в доме должен содержать следующую информацию:

- должен быть указан предмет Договора, т.е., что это – Двухсторонний

Договор на коммунальные услуги по жизнеобеспечению конкретной

Квартиры в данном доме.

Этот Договор обеспечивает коммунальными услугами личную соб-

ственность (квартиру) и общедолевую в данном доме;

- указываются полные реквизиты двух сторон Договора (заказчика – жителя и исполнителя – ДЭЗ, ГУИС и т.п.), а также именно:

• заказчик (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, телефон, юриди-

ческое основание, владение жил. площадью и др.);

• исполнитель (полное и краткое наименование организации, почто-

вый адрес, телефон, фамилия, имя, отчество руководителя, а также:

а)  основание, по которому эта организация ведет данную работу.

Например, указывается конкретное Постановление Правительст-

ва и Устав, определяющий юридический Статус этой организации;

б) если организация работает на доверительном управлении, то при-

водится этот документ с указанием срока его действия.

Житель (Заказчик) должен внимательно ознакомиться с официаль-

Ными документами этой организации и с ее уставом, который должен

Быть оформлен должным образом (печать, протокол, указана выше-

Стоящая организация и др.) В этом Уставе не должно быть утвержде-

Ний, которые противоречат данному Двухстороннему Договору и пос-

Ледующим интересам жителя. Если, такие противоречивые моменты

Имеются, то данный Устав не может служить основанием для Двух-

Стороннего Договора.

В Двухстороннем Договоре указывается весь перечень необходи -

мых и обязательных коммунальных услуг. Возможные дополнитель-

Ные услуги могут не указываться. Они могут выполняться вне рамок

Данного Договора. Указываются основные коммунальные услуги без

Указания деталей и прочих подробностей.

Если коммунальная услуга связана с жестким нормативом, то этот

Норматив нужно приводить в данной записи услуги или в отдельном

Приложении к договору с перечислением основных нормативов. Ука-

Зываются те нормативы,  по которым идет начисление финансовых затрат или пределов (минимальное и максимальное) нормативов, по

которым, обычно, возникают претензии жителей. Например, темпера-

Турный режим в помещении и др.

В данном Договоре коммунальные услуги, подпадающие под льго-

ты, например, вывоз мусора не могут “прятаться” в других услугах, которые выполняются без льгот.

Особое место в Договоре уделяется капитальному ремонту:

- если, уже прошло 25 лет со дня ввода дома, то в Договоре должен быть указан срок предстоящего капитального ремонта с указанием

Срока его проведения с отсылкой соответствующему постановлению

Г. Москвы.

Жителю необходимо обязательно проверить достоверность этой от-сылки, поскольку, имеются факты фальсификации этой информации.