Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Права и обязанности сторон. Исполнение договора аренды
Обязанности арендодателя
|
| Обязанность
| Последствия неисполнения
|
| Предоставить арендатору имущество в срок, указанный в договоре или в разумный срок
| · Истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 369 ГК + потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения;
· Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п.3 ст.582 ГК; ст.591 ГК).
|
| Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора
| · Потребовать от арендодателя либо:
ü безвозмездного устранения недостатков имущества, либо;
ü соразмерного уменьшения арендной платы, либо;
ü возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
· Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
· Потребовать досрочного расторжения договора (ст.583 ГК; ст.591 ГК).
|
| Предупредить арендатора о правах всех третьих лиц на арендуемую вещь
| · Уменьшение арендной платы;
· Расторжение договора + возмещение убытков (ст.584 ГК).
|
| Производить за свой счет капитальный ремонт, если иное не предусмотрено законодательством или договором
| · Произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
· Потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
· Потребовать расторжения договора + возмещение убытков (ст.587 ГК).
|
| Предварительно письменно предупредить арендатора об устранении в разумный срок нарушений, дающих право арендодателю требовать в одностороннем порядке через суд расторжение договора (п.3 ст.590 ГК)
| · Возврат судом иска без рассмотрения.
|
| Предоставить арендатору, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, возможность воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок, при условии, что арендатор письменно уведомил арендодателя о желании заключить новый договор до истечения срока прежнего
| · Потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору + возмещение убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды;
· Только возмещение таких убытков (если утрачен интерес) (ст.592 ГК).
|
| Передать имущество в собственность арендатора, если в договоре было предусмотрено право на выкуп (ст.595 ГК)
|
|
|
Обязанности арендатора
|
| Обязанность
| Последствия неисполнения
|
| Своевременно вносить арендную плату
| · В случае существенного нарушения сроков потребовать через суд досрочного внесения, но не более чем за два последующих срока подряд (ст.585 ГК);
· Если невнесение было более двух раз подряд, то можно требовать по суду досрочного расторжения договора (ч.3 п.1 ст.590 ГК).
|
| Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, – в соответствии с назначением имущества
| · Потребовать расторжения договора + возмещение убытков (п.3 ст.586 ГК).
|
| Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт
| · В случае существенного ухудшения имущества требовать по суду расторжения договора (ст.590 ГК).
|
| С согласия арендодателя:
Ø Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);
Ø Передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);
Ø Предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
Ø Отдавать арендные права в залог
Ø Вносить арендные права в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (п.2 ст.586 ГК).
| · Потребовать возмещение убытков.
|
| При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.593 ГК).
| · Потребовать арендную плату за время просрочки + убытки (п.2 ст.593 ГК);
· В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (штрафная неустойка единственная в аренде) (п.3 ст.593 ГК).
|
