Права и обязанности сторон. Исполнение договора аренды

⇐ ПредыдущаяСтр 13 из 48Следующая ⇒

Обязанности арендодателя

Обязанность

Последствия неисполнения

Предоставить арендатору имущество в срок, указанный в договоре или в разумный срок

· Истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 369 ГК + потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения; · Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п.3 ст.582 ГК; ст.591 ГК).

Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора

· Потребовать от арендодателя либо: ü безвозмездного устранения недостатков имущества, либо; ü соразмерного уменьшения арендной платы, либо; ü возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; · Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; · Потребовать досрочного расторжения договора (ст.583 ГК; ст.591 ГК).

Предупредить арендатора о правах всех третьих лиц на арендуемую вещь

· Уменьшение арендной платы; · Расторжение договора + возмещение убытков (ст.584 ГК).

Производить за свой счет капитальный ремонт, если иное не предусмотрено законодательством или договором

· Произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; · Потребовать соответственного уменьшения арендной платы; · Потребовать расторжения договора + возмещение убытков (ст.587 ГК).

Предварительно письменно предупредить арендатора об устранении в разумный срок нарушений, дающих право арендодателю требовать в одностороннем порядке через суд расторжение договора (п.3 ст.590 ГК)

· Возврат судом иска без рассмотрения.

Предоставить арендатору, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, возможность воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок, при условии, что арендатор письменно уведомил арендодателя о желании заключить новый договор до истечения срока прежнего

· Потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору + возмещение убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды; · Только возмещение таких убытков (если утрачен интерес) (ст.592 ГК).

Передать имущество в собственность арендатора, если в договоре было предусмотрено право на выкуп (ст.595 ГК)

Обязанности арендатора
Обязанность	Последствия неисполнения
Своевременно вносить арендную плату	· В случае существенного нарушения сроков потребовать через суд досрочного внесения, но не более чем за два последующих срока подряд (ст.585 ГК); · Если невнесение было более двух раз подряд, то можно требовать по суду досрочного расторжения договора (ч.3 п.1 ст.590 ГК).
Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, – в соответствии с назначением имущества	· Потребовать расторжения договора + возмещение убытков (п.3 ст.586 ГК).
Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт	· В случае существенного ухудшения имущества требовать по суду расторжения договора (ст.590 ГК).
С согласия арендодателя: Ø Сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем); Ø Передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем); Ø Предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; Ø Отдавать арендные права в залог Ø Вносить арендные права в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (п.2 ст.586 ГК).	· Потребовать возмещение убытков.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.593 ГК).	· Потребовать арендную плату за время просрочки + убытки (п.2 ст.593 ГК); · В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором ^{(штрафная неустойка единственная в аренде)} (п.3 ст.593 ГК).

Исполнение договора аренды