Предмет договора найма жилого помещения

 

Предметом большинства договоров в домах государственного жилищного фонда могут быть лишь:

1. Жилое помещение (нельзя использовать подвалы, полуподвалы, подсобные помещения, полуподсобные помещения, вагончики и тд);

 

2. Благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта. Под благоустройством следует понимать соответствие жилища среднему уровню жилых помещений того же жилищного фонда в данном населенном пункте по наличию коммунальных удобств;

 

3. Неблагоустроенное жилое помещение. Допускается в качестве исключения (по соглашению сторон, при выселении);

 

4. Отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям Положения о порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, утвержденному Постановлением Совмина от 07.09.1999 года № 1392;

 

5. Помещение, отвечающее требованиям п.2,3 – помещение типовых потребительских качеств (п.43 Положения Указа № 565);

 

6. Предоставляемое первоначально в виде отдельной квартиры или дома на семью;

7. Не опускается заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов (ч.1 ст.55 ЖК);

 

8. Находящееся в черте того же населенного пункта;

9. Свободное фактически и юридически;

10.   Пригодное для проживания данной конкретной семьи (престарелым гражданам и инвалидам по их просьбе предоставляются жилые помещения на нижних этажах или в домах, имеющих лифты и тд – ч.2 ст.55 ЖК);

 

11.   Установленных размеров. Жилое помещение государственного жилищного фонда (за исключением служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитии, специальных жилых помещений, жилых помещений коммерческого использования, жилых помещений, предоставляемых при выселении граждан, уклоняющихся от внесения платы за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда, платы за техническое обслуживание, отчислений на капитальный ремонт жилого дома и платы за коммунальные услуги, жилых помещений, предоставляемых при выселении граждан, обязанных возмещать расходы, затраченные государством на содержание их детей, находящихся на государственном обеспечении, в случаях, установленных законодательными актами, а также при выселении граждан в случаях, предусмотренных пунктом 52 настоящего Положения) предоставляется во владение и пользование в пределах от 15 до 20 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека (п.44 Положения Указа № 565).

 

12.  П.45 Положения Указа № 565 регулирует случаи, когда может быть предоставлена дополнительная жилая площадь.

Жилое помещение государственного жилищного фонда может быть предоставлено во владение и пользование с превышением максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной пунктом 44 настоящего Положения, если оно представляет собой однокомнатную квартиру либо жилую комнату, а также при предоставлении дополнительной площади жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 46 настоящего Положения, либо предназначено для проживания граждан независимо от пола, кроме супругов (за исключением жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с пунктом 52 настоящего Положения).

 

Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения

 

См. параграфы 5-8 учебника.

 

Основные права	Основные обязанности
· Обмен; · Раздел; · Вселение члена семьи;	· Своевременное внесение платы.

 

Надо выделить изолированное жилое помещение, которое должно соответствовать норме каждого из проживающих в жилом помещении (15 м² – бывшему супругу и 30 м² – жене с ребенком) с согласия всех членов семьи и наймодателя либо суда.