Понятие договора строительного подряда

 

В отличие о ГК 1964 года, где договор строительного подряда был самостоятельным договорным типом,  в ныне действующем ГК договор строительного подряда является видом договора подряда. Основной особенностью правового регулирования этого вида подрядных работ следует считать то, что правовой режим для всего, что охватывается понятием строительства, унифицирован. Поскольку в ранее действующем законодательстве отдельно регулировалось капитальное строительство, которое осуществлялось за счет бюджета, и отдельно регулировалось строительство, лишенное признаков капитального, тем самым оно находилось за рамками типа капитального строительства. То есть сфера правоотношений, урегулированных строительным подрядом, значительно шире, нежели чем урегулированная подрядом на капитальное строительство.

Им регулируются все строительные работы, обладающие общими признаками:

Ø Объект строительства неподвижен, то есть всегда связан с землей;

Ø Объект строительства индивидуален, даже если построен по типовому проекту;

Ø Объект строительства рассчитан на продолжительную эксплуатацию.

 

Кроме того этим же махизмом охватывается реконструкция зданий, в том числе жилого дома либо иного объекта, а также выполнение иных специальных монтажных и других неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.696 ГК).

Если по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей граждан (заказчиков), то к отношениям сторон применяются также нормы, регулирующие бытовой подряд (п.3 ст.696 ГК) (смешанный договор).

Договор строительного подряда рассчитан на строительство «под ключ», когда объект налаживается, вплоть до обучения персонала.

 

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.696 ГК).

 

Будучи видом договора подряда, строительный подряд имеет видовые отличительные признаки:

1. Предмет этого договора – строительство и другие специальные монтажные работы;

2. Заключение этого договора возможно при наличии ряда предпосылок юридического, технического, финансового характера;

3. Финансирование выполняемых работ предполагает необходимость привлечения крупных инвестиций;

4. На содержание прав и обязанностей сторон оказывает влияние длительный период сотрудничества сторон.

 

Характеристика договора строительного подряда:

Ø Консенсуальный;

Ø Двухсторонний;

Ø Возмездный.

 

Правовое регулирование:

· §3 Гл.37 ГК;

· Инвестиционный кодекс;

· Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» от 5.07.2004 года;

· Правила заключения исполнения договоров строительного подряда от 15.09.1998 года № 1450 в редакции от 30.06.2011 года № 875;

· Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства от 06.06.2011 года № 716;

· Общие положения о подряде (§1 Гл.37 ГК) применяются к договору строительного подряда, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства об этом договоре (п.2 ст.656 ГК);

· Опосредуется многочисленными ТНПА:

Технический кодекс № 172 от 01.01.2006 года;

· ППВХС «О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда» от 23.12.2005 года № 33.